房价这个词如今是社会中最热点词之一，房价的变动牵动着如今大部分人的神经，大家都知道这是因为房价太高。房子是人民生活中的必需品，在中国，房子又决定了人们是否能谈恋爱、结婚、孩子上学等一系列问题。
但是如今房价真是太高，不说一二线城市房价，就是很多三四线国家级贫困县的房价普遍都在七八千，有些楼盘过万也是平常之事。同时中国现在又不缺房子，根据西南财经大学的家庭金融报告数据显示，截止2019年，中国城镇空置房超过1亿套，并且不包括小产权房，在如今的中国，小产权房商品房的3倍，而小产权房的空置率是比商品房还要高的，就算是3倍，小产权房的空置率就超过了3亿套，如果一套房子住4口人的话，4亿套空置房就可以住16亿人口。这个统计的还包括中国广大农村的空置房。真是没想到，中国竟然有这么多房子空置。
很多人都会好奇，中国如今房价那么高，而房子有那么多，那么中国住房总市值到底有多少呢？其实在之前SOHO中国董事长潘石屹曾谈过这个问题，他表示那就是当下中国的住房总市值65万亿美元，相当于450多万亿人民币，是美国住房总市值的2倍，是欧盟的3倍，是日本的4倍。其实这个数据有些失真，不准确，因为这个数据在量上错误地把商品房等同于商品住宅，且误用高估的人均住房面积从而高估住房存量。
那咱们来看看权威数据，根据国家统计局和恒大研究院给出的数据，2018年中国住房市值321万亿元，是当年中国GDP的3.6倍，而中国2000年中国住房市值只有23万亿，年均增长率高达15.8%，不但高于中国人均GDP13.8%增长速度，更是远远超过了居民人均收入增长速度。
其实不管是以潘石屹代表的民间流传数据，还是官方给出的数据，中国住房总市值毋庸置疑是非常之高的。这也代表了中国房价如今是多么高。高房价如今已经成了一个社会问题，已经严重影响到人民的正常生活。为什么房价上涨时非常快，房价下跌时就那么难呢？这恐怕是每个人都想问的问题？到底是谁不想房价下跌呢？
第一种：开发商和银行
作为房企，房地产开发商肯定不想房价下跌，房价下跌首先影响的就是开发商的利益。如今开发商拿地都非常疯狂，土地价格又高，导致开发商如今负债率都非常高，如果房价跌幅过大，开发商很容易资不抵债破产。同样的，开发商的负债大部分资金都来源于银行贷款，如果开发商破产，银行的贷款必然受到损失。所以银行也不愿意房价下跌。
第二种：炒房客
真正买房用来自己居住的人是不是特别在意房价下跌或者上涨的，因为不管是房子涨价还是下跌，他都不肯卖掉房子。可能那些刚买房或者刚交过首付房价就下跌的刚需购房者会在意一点。但是炒房客是什么时候都不愿房价下跌的一类人。很多人投资房子都挣了很多人，但是有些人挣钱后还贪得无厌，继续贷款高杠杆去炒房，这一类人如果房价暴跌，他们可能从千万富翁变成千万负翁。所以炒房客是万万不想房价下跌。
第三种：某些房地产“专家”
有些专家可能真是从经济学角度来解读房价为什么不能下跌的，但是他们可能脱离人民群众太久，不知道高房价给人民带来了多么大的痛苦，如果房价下跌真的能造成居民收入降低，我想大部分老百姓也愿意降低收入让房价下跌的。另外一些所谓的房地产专家鼓吹房价，估计他们就是所谓的托吧，也可能他们自己购买了很多房产，就是人们所说的炒房客，他们自然不愿意房价下跌。
第四种：少数地方政府
首先国家如今是铁心调控房地产行业，在打击高房价、炒房，坚持“住房不炒”。但是在中国很多地方，那里的财政收入大部分来源于土地出让。如果房价下跌，土地价格就会降低，就会影响当地财政收入。所以就造成了一些开发商降价就被“约谈”的现象。在如今楼市寒冬下，很多地方出台了“救市”政策，甚至有城市过度“救市”，违背了国家“住房不炒”的大局观。无一例外这些过度“救市”政策最后都被国家叫停，这也可以看出国家对房地产行业调控的决心。
中国住房市值在2018年就已经达到321万亿人民币，已经成为了全球第一。如今国家已经决心调控高房价，希望在国家持续的调控下，中国房价能够慢慢回到合理水平，让人民都能够买得起房子，让所有人都能够居有所安。
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