最近，美國現有房屋的價格已經下降，即便是在價格上升得最快的加州和紐約，然而現有房屋的銷售額只佔全部銷售額的90%。目前的房價接近2008年金融危機的水平。這八年以來重來沒試過這麼多人售賣房子，難道房地產市場快頂到盡頭了嗎？
美國房價下跌了多少？
它已降至2008年金融危機前後的水平，美國房地產市場開始疲軟，當前美國房地產市場不僅大幅降價，而且速度也很快。房地產市場因過熱而降溫。根據數據，在過去的一個月裡，加州超過25%的待售房屋的價格下降了1%-50%。 這是自12年以來都沒有出現的情況。東北地區新房銷售下降52.3%，為近三年來最大降幅。這一次，美國房地產市場的降價幅度很大，降價速度也很快，尤其是在一些大城市。
為什麼美國房價突然暴跌？
這主要取決於推高房價的條件是否仍然存在，這些條件決定了美國房地產市場的潛力。我們主要關注貸款利率、住房供應和美國人民的負擔能力。
貸款利率。與貸款利率最密切相關的利息，也就是買房的成本。現在，買房基本上是貸款，貸款利率上升的直接結果是每月償還貸款的壓力增加。
住房供應。住房供應主要基於人口結構，1946-1964年，美國出現了嬰兒潮，那時，有些人做統計，五分之二的房子是因為嬰兒潮買的。在此期間出生的最大的嬰兒現在是72歲。眾所周知，美國現在是一個低生育率國家，這群嬰兒長大了，但現在新生兒數量很少。自出售以來，那時買的房子還沒有被這麼多人買走，隨著供應的增加但是需求減少，這些房子沒有提高價格的動機，房價下跌是可以預測的。
美國人民的負擔能力。
許多人在美國租房子，大多數能買房的美國人都是中產階級，在房價下跌的時候，他們說:“我們生活在一箇中產階級正在萎縮的時代，大多數家庭每個月都在努力維持生計，生活成本穩步上升，但工資也不高，這給中產階級帶來極大壓力。”坦率地說，這是在抱怨自己掙得少，花得多，所以就不買房子。
為什麼我國環境和國外無差別，為什麼房價還持續上漲？
仔細想想，現在我們的國家也是這樣的:首先，房屋已經在建造，供應也在增加。其次，“住房不炒”，國家將繼續對其進行調控。
與美國相比，我國比美國更關心住房的問題，你怎麼看呢？
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