呂孟謙
非常榮幸能夠回答這個問題。
在購買房產的時候我們經常會遇到這樣的問題：不知道該如何的去選擇樓層，到底哪些樓層比較好呢？根據我多年你的經驗，和大家分享一下。
一、多層的房子，遵循“金三銀四”就可以了，不管是三層還是四層都是很好的選擇。
二、多層的房子，我們的可選擇的樓層相對就比較多了：
1、4—9層是很多人比較中意的樓層，也是購買者大多數要的樓層，這幾層的房價比較低，安全性比較高，如果發生火災，電梯故障，都可以直接選擇樓梯，這樣相對來說是比較方便的。
2、10—16層是比較好的黃金樓層，採光性比較好，遠離噪音，等電梯的時間也不會太久，所以大多數人選擇這樣的樓層是不錯的。
3、20—23層屬於樓棟的黃金分割點，不管視野和採光都是比較好的，但是與10—16層來相對比的話還是差一點。
那麼在購買房產的時候，有些樓層建議大家三思而後行之後再進行購買。
1、頂樓，夏天時比較悶熱的，容易漏水，但是現在各個樓盤做的品質都是不錯的，頂層相對其他樓層來說還是有這樣的顧慮，另外就是如果電梯出現故障，上下樓是件很費力的事情，所以考慮買頂樓的客戶一定要有思想準備後再進行購買。
2、汙染層建議好好考慮，其實12層以下都是汙染層，13層以上的空氣相對來說是比較好的，但並不是說12層一下的房子不能買，還是根據自己的需求吧！
3、設備層，這個樓層我的建議還是不要購買，因為設備會有噪音和有毒輻射，買房子畢竟是一輩子的事情，如果每天不斷的接受有毒物質，那就是得不償失了。
4、一樓，對於這個樓層來說，大家可以根據自身的需求去購買，如果家裡有小孩或者是老人，可以選擇一樓，但是一樓的劣勢也是可見的，會返潮，噪聲比較大，下水相對來說也不好，蚊蟲叮咬也比較多，所以對於一樓的選擇，大家一定根據自身的購買力去選擇在。
總之：沒有十全十美的樓盤，選擇什麼樣的樓層看你自己的喜好，希望所有人都能買上自己心儀的房子！
明睿先生
我喜歡住頂樓，原來住過幾年頂樓，現在移居又是買的頂樓，但是交房要等到2021年4、5月份，臨時租房子住，還是租的頂樓。不在頂樓住的業主一般不會到頂樓來，住頂樓比較安靜、乾淨。
至於樓頂漏水的情況，新房子交房驗收時一定要仔細、認真，經過嚴格驗收的房子會減少不必要的麻煩，房子住久了，肯定會出現這樣那樣的問題，那就根據出的問題去想辦法解決吧，沒什麼別的好辦法。
我從前住的頂樓除了夏天熱（住幾樓也得安裝空調），別的毛病沒有，有的只是優點：光線好，南北通透，欣賞遠景好（當時還送了露臺），安靜沒人來打擾，蚊子蒼蠅幾乎沒有，也沒有老鼠來搗亂！
耕沃土嘯山林飄逸寒宮
1、本人最喜歡買頂樓，頂樓複式是最佳的選擇。如頂樓怕漏水是很好解決的。一般新房無改動5年內是比較少漏水的，除非一開始就改造和加建了。
2、樓頂漏水一般是經過長時間暴曬，防水材料老化造成的。所以收房的時候哪怕還沒有漏水，就應該把樓頂重新檢修，把排水口清理通暢，仔細檢查龜裂和裂縫，如經濟允許，有必要重新做一遍防水，防水的材料非常的關鍵，建議購買國際的大品牌，如包工包料給工人或裝修公司，多半用的就是普通甚至劣質的防水材料，用一兩年不漏水肯定沒問題的，三五年後就不一定了。
3、如裝修好後在發現漏水，那就勞民傷財了，天花吊頂估計已腐爛不能在用了。
4、窗臺窗框四周，空調管接口通常也是漏水的高發地方，也需重點防水。
5、目前無論是裝修公司還是包工頭，都是外包給工人施工，現在工人人工費非常貴，加快裝修和工程進度，裝修公司才能有利潤， 工人施工也是一樣的，所以一味求快，施工粗糙， 很多細節根沒有做到位 ，所以出現漏水也是經常出現的事情。
6、其實聊都最後還是落實到人執行的問題。
David哥看世界
我住的房子就是頂層，27層，從收房裝修入住到現在已經15年了。
先說當時買了頂層的原因，看房子準備買的時候這個樓已經快賣完了，等下一期開盤價格會上漲不少，為了不想多花錢，就在剩餘的樓層裡選，記得當時剩的只有2、3層和次頂層和頂層，對於20多層的房子來講，2、3層實在是太低了，而且房子有一邊臨街，噪音大灰塵也大，所以肯定得選高層，次頂層是全樓最貴的一層，我記得比頂層貴了一個地下車位的錢，權衡了一下就選了頂層，所以可以說是因為頂層價格相對便宜。
住了這麼久，漏水的問題是真的沒有發生過，現在的建築水平，開發商只要不偷工減料，應該是可以保證房子不會發生漏水的問題，而且有好多房子下雨漏水真的不是頂層防水做的不好，反而是窗戶比較容易漏，我朋友家的房子客廳有個大飄窗，就是一下雨就漏水，應該是設計上的問題。
再說噪音的問題，我家雖然住頂層，可是噪音一點不少，夏天因為總開窗，有時候連樓下遛彎的人說話大聲點都聽得見，如果房子的隔音再不太好，樓裡的鄰居有吵架的，有在家鍛鍊的，有裝修的都聽得見，雖然沒有樓上有人跳繩的煩惱，可是噪音還是避免不了的。
還有一點比較重要的缺點，我覺得應該是避免選頂層的關鍵，就是冬冷夏熱的問題，頂層因為接觸面大，冬天冷夏天曬的問題特別嚴重，尤其遇到颳大風的天氣，感覺所有窗戶都漏風，房頂要吹翻了似的，有好幾次在家裡覺得風大的不得了，到樓下才發現沒那麼嚴重，所以頂層真的冬冷夏熱，空調電費要多花不少錢。
chy0607
您好，我是 ，
很高興回答您的問題。
1.根據小區容積率，綠化率，和樓棟，樓間距，選中間樓棟，其次鄰小路，最次鄰街，最好隔音玻璃在做隔音板，應該聽不見外面的聲音，買小高層和多層洋房帶電梯，不帶電梯，買不超五樓那種，視野開闊，空氣良好，無噪音，可以燒烤侃大山。
2.頂層防水材料一定要用好的，先找專人做一個檢測，根據檢測結果在專門找人去做，這樣效果是最好的，裝修費用會比正常樓層要貴一些，做好心裡預算，不要過多導致心裡落差，草草了事！
希望我的回答對您有所幫助，
小高房多多
這要看樓頂的防水材料，用SBS防水卷材一般15——20年沒有問題，如果用彩鋼瓦那就能用的時間更長一點，一般25——30年沒有問題，我們這買房要交物業維修基金，如果漏了就用這筆錢修，不知你們那有沒有，我覺得物業靠不住，漏水也是若干年後的事，那是誰知物業跑哪去了，總體說頂樓是可以考慮的，再過十幾年沒準哥們有錢了換個別墅住住，哈哈！希望能幫到你
馬賢聰
頂層漏水，熱，但是一般送閣樓，小花園。你要是怕吵只能買頂層，或者買別墅，獨院，除非你遇到好鄰居，而且鋪的地毯
cfkang
您好，很高興可以為您回答問題。
前兩天也回答了一個關於頂樓值不值得買的問題。
其實，我們一想起來頂樓就是漏水，暴曬，樓層高。包括一些漏水的畫面可能直接出現。首先要明確您想要買的頂樓，是不是老舊破那種建築年代比較久遠得？還是新建住宅？如果真的怕漏水的，首先看一下您買的房子的頂樓是尖頂，還是平頂。尖頂的話不容易漏水。如果是平頂新建住宅，現在建築工藝比較高端，一般都是五層防水，實在害怕的話，在交房後可以用瓷磚在樓頂做一下硬化，這樣可以達到一勞永逸。但是，如果您買的是老舊破那種老小區，如果已經存在漏水的情況下，其實也是可以進行維修的，但是要找到根本，從外到內滲透進來的，祝福的難度會大一些。至於你說的中間樓層比較吵，這個我也有過感觸，尤其是二孩政策實施，小孩也比較吵鬧相對來說，頂樓真的不錯，我自己住了三套都是頂樓，電梯的，步梯的都有。哪一層都有自己的好處和不足，希望可以給您一些思路，僅供參考。
祝您生活愉快。買到自己心儀的房子。
房產絮絮叨
我們家就是在頂層，25樓一梯兩戶。2013年的房子，在這裡給你三個建議。
一、頂樓的漏水問題
一般情況下，現在的建築方法一般不會從樓頂直接漏水，開放商會做兩層防水，另外物業接收以後還會做一個隔熱層和防水層。需要注意的是一般漏水都是在窗戶邊緣，其實雨下大了同時又颳風，上樓層都可能從窗戶邊緣漏水，不僅僅是頂樓！建議交房時讓開發商或者物業也或者自己重新封一邊窗戶邊緣，或者自己換一套窗戶都可以。
二、吵的問題
其實，我們的家的噪音多半是來源於隔壁，樓上樓下的聲音，除非是樓上真的在打籃球，不然就現在的很多人的素質來說問題不大。
三、樓頂必須用厚一點的窗簾
樓頂最大的問題其實是光線太強，光照充足，夏天開空調會比較熱，我的建議是窗簾上要多一層遮光層，這樣夏天就不熱了，冬天的話，那就享受陽光吧！
周老詩選房技術局
我的回答
本人是頂層住戶，這套頂層商品房已住了近20年，因此個人覺得有這方面的體會和經驗與大家分享。
我當初選房時有13層和頂層（我們小區商品房是小高層，頂層18樓），比較優劣，我還是選擇了18層，主要是喜歡頂層的樓面平臺，大而開闊，安靜避嫌，可以方便地作為今後的活動空間，也可以種種花草。
其次我仔細瞭解了頂層的隔熱和防水材料及工程質量，感覺還不錯 ，到了夏季也不會太熱。至於防水問題，那就只有靠運氣了。
結果住進來18年，期間2年後發現室內個別房間天花板有局部小面積的滲漏現象，於是找到物業進行了維修，經過兩次維修後，最近10年來在沒有發現滲漏情況。
作為頂層住戶，我的體會是，如果是電梯房，選擇住在頂層優點是安全，安靜，可利用空間大，景觀和視野開闊。缺點是要有解決下雨積水滲漏的心理準備，不過也很容易解決的。
