前幾天看見一個朋友發朋友圈，說自己去年掛的二手房，最近突然賣出去了。
為啥說突然呢？因為這套房子掛的時間也快大半年了，去年以一個市場平均價格掛牌後，看房者寥寥無幾，一個月也就幾組來看房的而已。
反倒是還在疫情期，這套二手房竟然就這樣賣出去了。
與此同時，好買哥發現，3月份“日光盤”、“秒光盤”、排隊搶購等象徵樓市火爆的標誌性場景，也在屢屢上演。
所以樓市，又開始回暖了嗎？
突然，自己的的二手房賣出去了
先說說賣房朋友的房產交易過程。
今年一個過年然後還是疫情，說實話我對後期的發展非常的悲觀。
二手本來就夠冷的到訪量，中介遲遲沒辦法復工，社區因為疫情阻擋了大量的客戶來訪，整個推進工作就完全的停滯了。
後來我怕煩就把鑰匙交給中介，自己也搬出去住了。
不過讓我差異的是，交掉鑰匙後的一個禮拜，也就是昨天晚上，中介電話我說有個客戶想要來和我聊聊，讓我帶上產證。
我看到的是一對小年輕，90後，一個海歸一個OL，再一次看完房子之後我們就去門店聊天了。我也算是買賣過一些房子的人了，但是整個過程超乎我想象的快。
大家交換了下各自的訴求以及自己認可的價格，沒有猜心沒有試探甚至都談不上談判，整個過程沒有超過半個小時，我們達成了買賣協議。
當我最後簽完字的時候，我的內心是很複雜的，順利完成了交易我自己很是開心，但是當我面對前後的反差，以及這樣一組特殊的客戶，作為一個樓市觀察者，我腦子裡就在想一個問題：
這是一個偶發的現象，還是二手房市場正在回暖？
是的，這位朋友的疑問也是好買哥的疑問，因為最近從新房的開盤情況來看，還真的有一種“報復性買房”的跡象。
日光、秒光……新房開盤也太火熱了
如果經常看點樓市的新聞，大家會發現全國樓市的新房認購也太太太火熱了。
合肥：3月27日晚，中海九樾首次開盤推出422套房源。據悉，有近千人報名，房源數秒售罄，開盤總銷售額8.6億元。
北京：3月25日“網紅新盤”金茂北京國際社區開盤20分鐘賣出814套。
無錫：3月25日，恆大翡翠公園二期在售樓處線上開盤，加推233套房源，十分鐘售罄。
蘇州：3月20日三個樓盤同時“秒光”。
杭州：3月19日，融創城項目結束登記，該項目加推的417套房，有超1.3萬人報名，中籤率僅3%。
成都：3月11日，恆大天府半島推出360套房源，逾萬人參與搖號，普通中籤率僅1.45%。
其中，又以深圳最為誇張，之前就有網友和媒體曝料，深圳幾個熱門樓盤的房子需要繳納喝茶費才能買，有的喝茶費甚至高達100萬元。喝茶費往往意味著資源稀缺，哄搶者眾。
所以，疫情剛獲得階段性勝利，大家就開始“報復性買房”了嗎？
為什麼會有這樣的想法？很多人的邏輯應該是全球大放水了，放水就一定會通脹。
但是好買哥覺得邏輯不太正確，因為各地央行的大放水，只是導致經濟出現嚴重通脹的一個因素，它本身並不能單獨地推導出嚴重通脹這個結論。
舉個例子，隔壁的日本央行，號稱全球放水的鼻祖，QE終身成就獎獲得者。論放水，日本央行說第二，沒人敢說第一。
01年就開始各種QE：為了刺激經濟，直接下場買國債，目前佔比近50%；這還不算，12年開始，直接下場通過ETF買股票，目前佔日本股市總市值的 5%。
這樣的“狠手”，美聯儲、中國央行，想都沒敢想過。
但即使這樣，日本也並沒有出現通脹，而且也沒有太刺激到經濟，好買哥最近看新聞，說日本計劃來2020年的CPI預期下調到1.1%。那麼多年了，無論怎麼放水，日本的CPI始終到不了政府希望的2%，更別提什麼通脹了。
這是為啥？我們看下這個圖：
綠色是企業槓桿，紫色是居民槓桿。之前幾十年，日本高增長期，大家瘋狂借錢加槓桿，結果崩盤了，還不上錢了。
隨後伴隨的是房價的暴跌，消費的低迷，和徹底無法扭轉的人口老齡化，進入了低慾望社會，也就是黑洞一樣的通縮。
所以任憑日本央行怎麼放水拉動（藍、紅線），都沒用。企業和個人，不願意貸款加槓桿了。畢竟舊債還沒還完。
好了，咱們再說回樓市。
雖然看起來有“日光”“秒光”，但從各中介以及房地產商的反饋來看，各地的“秒光”、“日光”盤的說法有很大的水分。這些樓盤大多已經在前期經歷了一個較長的營銷和蓄客階段，許多前期蓄客時間超過1個月，意向客戶早已選定房型戶型，並不是頭腦一熱幾秒鐘就決定花個幾百萬買房。
而且這些熱銷盤的出現，許多都有特殊原因，例如：產品稀缺、價格明顯低於周邊二手房價、或者當地出臺政策支持等等。
比如金茂北京國際社區。這個樓盤前期宣傳、蓄客時間足夠長，主打產品總價較低，在市面上較少，用業內的話來說，叫“上車盤”，這種樓盤基本就是給了剛需的不算太高的安家機會。
除了上面說的幾點，好買哥覺得最近新房的火熱，還是一個就是需求性集中性的釋放，比如年前計劃好買房的因為疫情而延期。
所以，別被表面現象誤導了，樓市還是那個平平無奇的樓市，沒有出現搶購，所以不要盲目跟風買房哈。
免責條款：本文內容為基於公開資料研究完成，並不構成投資建議。投資者應審慎決策、獨立承擔風險。
欲知更多的精彩內容，請關注好買商學院
閱讀更多 好買商學院 的文章
