新力控股業績發佈會
為了節約成本、提高人均效能，2019年開始，不少房企採取了裁員減薪的措施，而上市不久的新力控股卻走了一條相反的道路。
新力控股發佈的第一份年報顯示，2019年該公司僱員為3650名、員工成本為3.95億元，同比分別增長14.9%和56.6%。
業務的增長是導致員工增加的重要原因。年內，新力控股總合約銷售額及應占權益合約銷售額均錄得新高，分別達914.23億元及451.09億元，同比分別增長約28.6%及30.1%。總收益則大幅增長220.7%至269.85億元。
新力控股在2020年又添了一員大將。3月2日，明星職業經理人陳凱正式加盟新力控股，並出任聯席董事長、行政總裁兼執行董事。
“陳凱先生在房地產和金融方面有著非常豐富的經驗。”在3月31日的年度業績發佈會上，新力控股的聯席董事長張園林特意給外界介紹了陳凱。在肯定陳凱之餘，張園林強調，他與陳凱分工非常明確，自己會繼續負責公司的整體發展戰略，而陳凱會聚焦在業務及運營上。
銷售目標增長20%
成立於2010年的新力控股算得上行業的一名新兵，乘著市場的春風，它從0到900億的銷售規模僅僅只用了九年。但同樣受市場影響，新力控股的增長在降速。
受新冠疫情影響，新力控股今年1、2月份的銷售額下滑嚴重，降幅達到60%-70%，3月份隨著疫情得控制及各地復工復產，降幅收窄至20%-30%。
儘管張園林強調疫情對於新力這種中等規模的房企影響只有2%左右，但新力控股2020年的銷售目標最終也只有20%的增幅，低於2019年的28.6%。照此推算，新力控股2020年銷售金額可以突破千億，達到1097億元。
張園林一直強調，當下的市場雖然受到疫情的影響，但對於未來房地產的發展有非常堅定的信心。信心的其中一個表現為新力控股並沒有放慢擴張的腳步，今年1-3月份累計新增150萬平方米的土地儲備。
據張園林透露，2020年，新力控股會繼續深耕江西市場並進一步擴大市場份額，長三角區域目前已經有3個城市公司，今年會增加至4個，大灣區也有3個城市公司，未來長三角和大灣區都會繼續加大力度。
據時代財經瞭解，作為新力控股的大本營，過去2019年江西省貢獻了超過一半的業績，權益合約銷售額為245.04億元，佔比54.3%。粵港澳大灣區為107.73億元，佔比23.9%。華中華西核心城市及其他高增長潛力區域佔11.1%，長三角地區佔比10.7%。
佔地最低的長三角地區是新力控股從2019年才開始重點佈局的區域。過去一年，新力控股一共獲取了36幅土地，其中15幅位於長三角。
截至2019年底，新力控股在江西省應占權益土地儲備面積為499萬平方米，其中南昌佔83%；在大灣區應占權益土地儲備面積為490萬平方米，長三角地區為261萬平方米，華中華西核心城市及其他高增長潛力區域為259萬平方米。
新力控股首席財務官許進業稱，新力控股2020年權益回款率約85%，公司會繼續用權益銷售回款的40%-50%用於拿地，總金額約200-300億元。
淨利潤率低於同行
大部分謀求上市的房企往往都有一個突出的特點--負債率高。在成功上市之後，債務壓力或多或少都會得到緩解。
新力控股提交的上市申請書顯示，2016年-2018年該公司淨資產負債率分別高達190%、270%、237.9%，並在2019年4月份達到310%。上市之後，新力控股淨資產負債比率大幅下降至67%。
許進業表示，淨資產負債比率的下降主要是因為公司2019年銷售較好，現金流比較充足。
據時代財經瞭解，新力控股的淨資產負債比率根據債務總額減現金及銀行結餘除以年末權益總額再乘以100%計算。過去2019年，新力控股未償還借款總額增加20%至265.73億元，但現金及銀行結餘、權益總額增長更快，前者同比增加64.9%至165.99億元，後者同比增加194.39%至148.96億元。
不過，淨資產負債比率雖然大幅下降，但新力控股的償債壓力依然存在。截至2019年底，該公司總收入/總債務比率從2018年的38.1%上升至2019年的101.6%，現金/短期債務比率從2018年的109.1%上升至2019年的142.5%。
一年以下的債務額為116.45億元，佔比44%，這意味著2020年新力控股需要償還將近一半的債務。許進業沒有透露具體的償債方案，僅表示未來會持續優化短債結構。
負債之外，新力控股2019年利潤實現了大幅增長。年內溢利創歷史新高，同比增長約263%至20.14億元。母公司擁有人應占利潤為19.58億元，同比增長約373.4%。母公司擁有人應占核心利潤為18.53億元，同比增長約485.2%。
但毛利率及淨利潤率表現則有所下降。2018年，新力控股毛利率為37.3%，2019年下滑至29.6%。
許進業解釋稱，毛利率下降主要是因為交付的物業不一樣，在政府限價及土地成本上漲的情況下，很多同行的毛利率都在下降，新力控股能維持在29.6%的水平已經不錯，未來會繼續維持在27%-28%。
至於淨利潤率，雖然從2018年的6.6%上漲至7.5%，但明顯低於行業10%-15%的水平。許進業表示，這是因為新力控股過去一年的稅款比同行高，因為有些高稅款的項目是以前收購的，公司採取了保守的財務算法，所以影響了淨利潤率。未來淨利潤率會逐漸提高，維持在8%-10%左右。
年報顯示，2019年新力控股應付稅項總額為54.67億元，較2018年的16.86億元增加了224.26%。
張園林則補充指出，新力在江西地區的淨利潤率較高，約10%，但在長三角和大灣區，因為很多地塊是通過招拍掛獲得，價格比較高，淨利潤率只有5%左右。當新力在長三角、大灣區的佈局增加，淨利潤率低一點是可以接受的。
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