金融危機往往伴隨著資產價格的大跌，而房產作為不動產，在危機中，尤其在中國這樣房地產佔國民經濟主要地位的國家，自然會受到很大的衝擊。因此在危機期間，顯然相對更安全的是持有現金。
什麼是金融危機？
看似簡單，實則深奧。金融危機本質上屬於流動性危機，而流動性緊缺則會造成諸如銀行信貸、貨幣、大宗商品等各種危機。
比如08年金融危機主要是由於房產次級債務違約引起的。此前美國連續多年的低利率刺激居民貸款買房，不斷加槓桿，美國房價開始水漲船高。而後又連續多次加息，增加購房壓力和成本。居民開始斷供，銀行開始抽貸，拋售潮加劇了房價下跌，形成惡性循環，最終醞釀一場金融危機。
再比如此次全球疫情，使得全球投資者對歐美疫情蔓延的擔憂，大量拋售資產，讓本來就存在經濟衰退風險的歐美經濟體雪上加霜。
總之，危機發生時，風險資產遭到拋售，而大量資金流向少數避險資產裡，導致市場流動性緊缺，造成恐慌，進而加劇拋售。
危機時，持有現金還是房產？
十次危機九次房產：1929年的大蕭條，上世紀8,90年代的日本，2014年的俄羅斯以及2018年的香港。歷次危機都伴隨著房地產市場的異常繁榮，然後大跌，洗劫人們的財富。而危機時手持現金則可以完全避免資產價格帶來的波動損失。例如香港97年金融風暴後房價走勢。
但是，發生危機後就一定要拋掉資產，留下現金嗎？也不一定。這要分情況來看：
該不該持有現金？
1、諸如信貸、大宗商品等造成的危機，大多都可以通過持有現金來避免資產價格的波動。
2、如果發生惡性通脹危機，持有現金只會讓財富不斷貶值，相比之下黃金、美元等避險資產更具持有價值。
該不該持有房產？
1、嚴重的經濟危機發生時，有價無市的房子會佔用你大量的現金，毫無流動性可言。
2、在房地產流動性相對較充足或熱點一二線城市，當危機發生時，雖然市場成交量會大跌，新建商品房供應也會放慢，但價格可能不會迅速下跌。因為當需求的減少量少於供應減少量時，市場依然處於供不應求的局面，這樣就能有效地緩解下跌。
但請記住，危機發生時，人們往往都不會認為它是危機，或許就是所謂的“不景氣”。此時無論金融當局是否會放水救市，人們為了生存都會變賣資產，而人的交易都是買漲不買跌。所以其實無論是經濟危機還是短期的不景氣，包括房產在內的大部分資產都會加速貶值。
疫情之下，會引發危機嗎？
3月份，經濟學家任澤平的一篇關於“做好應對全球經濟金融危機的準備”的報告引發了許多關注。
在他看來，疫情本身並不是導致全球經濟危機的原因，而是導火索。在疫情之前，美國就已經深陷股市泡沫和企業高債務之中，其他經濟體的風險也在不斷積累。
回顧歷次危機，都是起源於高槓杆，死於流動性。當前疫情之下，全球經濟都在利用長期低利率和大放水刺激經濟，在高槓杆高債務火藥桶引爆後，等待我們的或許是又一輪痛苦的衰退和通縮。
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