“戰疫”下，經濟受到的影響不小！廣州市統計局公佈的最新數據顯示，1-2月，全市三大支柱產業汽車製造、電子產品以及石化製造均出現不同程度的下降，最大降幅超過35%。房地產在此之中，肯定，不能獨善其身。
同時，央行“降息”、甚至是時隔13年將再次重啟特別國債都將有備而來！我們看待房地產的眼界，要放得更闊了。
01. 工業增加值降21.8% 房地產降8.4%
3月27日，市統計局公佈了1-2月廣州市經濟運行情況，房地產開發也罕見地同比下降8.4%。
- 1-2月，廣州規模以上工業增加值482.78億元，同比下降21.8%。而2019年全年全市的數據為增長4.8%。
三大支柱產業中：
- 汽車製造業總產值下降35.7%，
- 電子產品製造業下降21.4%，
- 石化製造業下降13.3%。
- 1-2月，全市實現社會消費品零售總額1323.03億元，同比下降14.0%。對比 2019年全年，廣州的社消總額是增長7.8%。
其中，
- 批發和零售業零售額同比下降12.0%，
- 住宿業同比下降38.1%，
- 餐飲業營業同比下降34.9%。
- 1-2月份，全市居民消費價格指數（CPI）同比上漲4.5%。其中，居住下降1.8%。
2019年全年的物價水平是上漲3.0%，居住上漲0.4%。
- 同時，1-2月，全市固定資產投資同比下降12.4%。房地產開發投資同比下降8.4%。
2019年全年，房地產開發投資的數據為同比
增長14%。廣州的整體經濟、各行各業受到疫情的衝擊，沒有什麼比數據更直觀的了。
02. 央行“降息”20基點！房貸是否受惠？
除了本地的經濟數據外，今天被刷屏的還有央行發佈公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，2020年3月30日人民銀行以中標利率2.2%，開展了500億元逆回購操作。
而此前的中標利率為2.4%，也就說7天期逆回購利率基點下降了20個基點，力度可謂空前。
消息公佈後，中原地產首席分析師張大偉等均表示，將於4月20日最新公佈的LPR有將極有可能下降。在3月20日公佈的LPR沒有變化，也多少已經讓公眾有點失望。
不過，最終，不管4月20日LPR會否出現下降，關於到房貸利率的5年期LPR是否會跟隨下降則還不一定。國家對於樓市的基調，還是以穩為主。
03. 時隔13年重啟特別國債
除央行的逆回購操作以及全球範圍的“放水”都讓社會產生“降息”期望外，其實，近日還有另一個跟央行有關的消息值得關注。
這就是時隔13年，國家將再次重啟特別國債。而在此之前，國家歷史上僅發行過兩次特別國債。前兩次分別是1998年和2007年。
特別國債有何“特別”之處？可以說，特別國債就是給特別的時代的。本次特別國債的發行背景是當前經濟受到疫情影響，財政收入下行，支出壓力上升。
我國曆史上只發行過兩次特別國債，分別在1998年和2007年。前兩次特別國債的發行主要是為了應對經濟波動和金融危機的積極財政政策舉措，且在實施之後也發揮了保持中國經濟相對平穩快速發展的作用。
不過，目前對特別國債的發行，規模、用途、方式等均未公佈，僅僅只是提及要發佈特別國債。但對此，我們已經可以感受到經濟受到的壓力。
目前國內疫情已經緩解，但海外疫情卻在惡化，外需下滑、全國產業鏈將受阻會使國內經濟在二季度受壓。所以如果在這個時候國家不出臺有力的刺激和扶持政策，則可以預見第一季、第二季公佈的經濟數據連帶廣州未來將公佈的經濟數據還是會顯示出乏力的數據。
當今的世界，已經沒有一國可以在全球的經濟浪潮當中不受到影響，如果整體經濟下行，房地產同樣也無法獨善其身。
接下來，我們真的要更加放眼全局，才能更好地洞察局部樓市發展的異動了。
著名房地產市場研究專家趙卓文在其發表的公眾號文中表示，2020年房地產市場最終的成績單，取決於四大因素：
1、疫情控制的最終結果，以及付出的代價和成本。
2、 貨幣政策和經濟刺激政策的力度。
3、房地產市場調控政策。
4、開發商樓盤的價格折讓。
不無道理。
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