房子不僅是結婚的頭等大事，在離婚時也是男女雙方都關注的焦點問題。隨著我國經濟社會的發展，居民教育文化水平的提高，以及離婚成本的不斷降低，如今離婚現象越來越普遍。據民政部數據顯示，從1987年到2017年，我國離婚率由 0.55‰上漲到3.2‰，其中2003年開始處於連續上漲的過程。顯然，一旦離婚，不僅是情感的破裂，也意味著家庭財產的再分配。2020年起，房產證上寫誰的名字都不再決定房產分配，再鬧也沒用！
在嚴格的法律意義上，我們對於人生都定義了很多階段，比如成年和未成年，比如婚前和婚後。這個時候，房產的歸屬權就要結合購買節點，以及後續的出資情況來進行分割。這種情況下，如果房子是一個人出資購買的，只要房子在自己名下，不管貸款是否還清，是否婚後取得房本，房子都屬於個人財產。
如果在自己名下，婚後雙方共同還款，那麼房子依然屬於自己，但是還款部分平分；如果是自己出資，房子在對方名下，那麼多數情況下就是對方的財產。如果是自己出資，兩個人名字都寫在房本，那麼屬於夫妻共同財產。如果房子是雙方出資，雙方都署名，那麼屬於共同財產；如果在一人名下，同居的話屬於共同財產，否則按照實際情況分隔。
例如在一些情況下，即便房產證上沒有寫名字，最終也可以參與分割財產。比如，男女雙方婚前貸款買房，婚後又一起償還清房貸或大部分房貸。再比如婚後購房，無論是全款還是貸款，都算作夫妻共同財產。除此之外，還有兩種情況比較特殊。一是房產證寫的父母名字，那產權便屬於父母，不屬於夫妻財產。二是還沒結婚就分手，如果戀愛中共同貸款買房，那麼即使房貸沒有還完，也理應分得一份。
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