持续激战12小时的2020年无锡首场土拍落下帷幕，市场无疑的激动的，给了所有人十足的信心。
这波情绪一直持续到深夜，房企大大们的票圈满满4月正能量，而一线的销售精英们，在斗志昂扬的成交战报图背后，不忘加上一个疲惫又倔强的自拍！
看看各种成交的刷屏战报。
到这主角就要出现了，他是8姐的一个朋友，同时他还有另一重身份：331土拍后疯狂的买房人。
事情发生的很突然。
土拍到一半的时候，朋友打电话过来，说要在无锡买房子。
我没有一点点防备，他没有一丝丝犹豫。
于是8姐开始锁定适合他预算和户型、区位等条件的房源。
终于，从下午5:30咨询买房，到晚上10:30交了定金，经过了5个小时激烈的思想斗争，他终于实现了“云购房”。
是的，这个项目，他看都没看过。
我相信，朋友不是昨天的个案。
这次疫情过后，很多人都在讨论要不要买房。的确，在房地产高速发展的时代，很多购房良机转瞬即逝。接下来，8姐就带你聊聊，这些年，你错过的最佳买房时机。
第一次：2003年非典时期
非典让房地产市场还没来得及发力，就被暂停了。
以北京地区为例，在非典之前的1999年-2002年，北京房地产开发平均增幅为28%，但在非典疫情爆发后的4月和5月，北京的房地产投资增幅，直接下降到8%和12.6%。
非典爆发到结束的这个过程，楼市没有逃脱回落的局面。
然而，也迎来了拐点。
2003年下半年开始，中国楼市迎来了黄金时代。
国务院：房地产业已经成为国民经济的支柱产业。
国土资源局：限制土地供应，降低首付仅2成。
这一波操作非常稳，房地产行业一路高歌，同期，温州炒房团现身江湖，用自己的钱袋子告诉大家，买房子也是能赚钱的。
第二次：2008年金融危机
“华尔街混乱的金融秩序，造成了2008年全球金融危机。”全球股市暴跌，经济急速下行，企业大量裁员，房地产也进入低潮期。
这一年，国十条出台，2009年宏观调控转向，在短期内房价出现爆发式的增长，2010年新国四条出台，很多人错失良机。
于是，在过佳出台4万亿元经济刺激计划之后，2008年下半年的楼市，开启了新一轮的丰收，在2009年的春节，强势制造出一波小阳春！
很多观望着，紧紧攥着省吃俭用的继续，在买与不买之间来回权衡，不相信政府的调控，看着下跌的房价，不敢出手。
典型的“买涨不买跌”的习惯。
观察决策之间，机遇渐渐浮现，却也容易转瞬即逝。
第三次：2011年银行收紧
这一年，过佳调控收紧，限购、限贷限价政策全面升级，调控加码，政策细化。
可以说，2011年的房地产全方位受限，房地产市场一片凄凉。
这样的背景下，购房者期待进一步降价之时，很多房企纷纷出台促销举措，降价维权时间频发。
是困难，也是机遇。
历经了2012年几乎全年的行情萧条，楼市在年末突然爆发，龙年翘尾，始料未及。
这一时期，中国房地产史上第一个连续24个月的上涨周期悄然来临，房价也由此飞涨。
第四次：2014年地产寒冬
大涨之后，楼市降温。楼市低迷，寒风凛凛，从黄金时代，进入到白银时代。
开发商为了资金回笼，以价换量成为最直接的手段。然而，即便有国家调控的大招助力，量价齐跌依然成为2014年中国楼市的主要特征。
三四线城市陷入高库存危机。
转机就出现在犹如过山车一般的2015年。
2015年股市大跌，就是不断，同时，开发商迎来了一个销售大年。
国家实施降息降准、地方解除限购、调整公积金政策等一系列举措出台，到2015年末，房价已然上涨很多。
第五次：2016年初疯狂前奏
2016年的主题是“去库存”，然而这个任务完成的，十分迅速。
这一年，“全面二孩政策”在一定程度上刺激了改善型购房需求，并且从长远来看，这部分人口增长带来的需求，也让房地产的前景更加可观。
同时，国家调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等政策，引导消费，带动房价大幅上涨。
“去库存”威力巨大，调控上场了。
9月30号开始，密集的调控政策出台，限购、限价、限售，称得上“史上最严调控”。
疫情之后，有人笑称“我想买套房，不管大小，是我的就好”。
一套自己的房子，意味着安全感和归属感。
就无锡而言，这一波土拍过后，刚需客确实可以考虑上车了，所谓的购房好时机，当下是很难做出判断的，必须经历了时间的验证，回过头来看才能明了。
以史明鉴，买定离手！
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排版/8姐
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