《安家》這部電視劇，最近特別火，絕對是一上線就以6000多萬的播放量刷新了近年來的開播記錄。這部劇之所以受到廣泛的好評，主要是其接地氣的劇情，時時刻刻發生在我們身邊。畢竟買房安家，對我們普通人來說，無論在什麼時候都是頗具熱度的話題，它關係著一個人的後半生，也關係著一個家庭的幸福。
今天來到《律師幫幫忙》尋求幫助的王先生已經78歲高齡，幾年前和老伴商量想買房，由於年紀太大無法辦理貸款，於是借用女婿的名字，抵押貸款買下了一套房產。如今翁婿間因為這套房產矛盾不斷。懷向陽律師和曹曉靜律師，將幫王先生支招，儘快解決自家房產的困擾。
案例回顧
王先生今年已經78歲高齡，2014年的時候，在和老伴商量後，準備用老兩口辛苦大半輩子攢下的錢，購置一套房產，希望自己和老伴的晚年生活更加舒心。
由於年紀太大，王先生無法辦理貸款，於是，經過協商，決定借用女婿的名字辦理抵押貸款，購買房產。王先生將舊房子出售後，將賣房所得的50萬急忙交給了女婿償還貸款，結果令王先生沒想到的是，女婿竟只還了37萬的貸款，尚有13萬的貸款沒有還。
如今，13萬元的抵押貸款，女婿已經還不上了，王先生購買的房產遲遲無法過戶，無奈之下，王先生將女兒、女婿告上了法庭。法院對王先生一家的糾紛進行了判決，房子歸王先生所有，女婿配合過戶，王先生支付給女兒、女婿120萬元的差價款。這份2019年3月就已經生效的判決書，卻並未解開王先生家的僵局。
尚欠銀行的十幾萬貸款，女婿賭氣不肯歸還，拿到判決書的王先生，因為遲遲無法完成過戶，也不願支付女兒、女婿120萬的補償款。這讓王先生一家陷入一個死循環之中。
王先生家的糾紛到底該如何化解？這份生效的判決又該如何執行，讓我們聽聽兩位律師的意見。
律師支招
在聽完王先生的陳述後，曹曉靜律師表示，在王先生手上的判決書，有兩個判項。其中一個是對房產權屬的判決，也就是房產歸王先生所有。第二個就是對於給付內容的判決，是王先生支付給女兒和女婿的120萬元的折價款。其實，在判決書中還有一項未提到的判決，就是關於尚未歸還的十幾萬元的貸款，對於這筆貸款，曹曉靜律師建議王先生可以先行歸還，之後要求女婿配合房產過戶，再從支付給女兒及女婿的折價款中扣除。
王先生也可以跟執行法官進行溝通、確認，在不做保全的情況下，直接申請法院到房管局對該房屋查封。
這裡，曹曉靜律師需要提醒王先生的女兒和女婿，如果王先生當初以借名買房起訴女兒、女婿，那麼王先生只需要歸還女兒、女婿出資的本金及利息，絕對不是今天的120萬元。在案件中，王先生已經做出了讓步，作為女兒、女婿，應該主動配合王先生對房產進行過戶。家裡的事情，需要的是相互的理解與體諒，而不是過於糾結法條的規定。
懷向陽律師建議，如果王先生家的家庭矛盾已經無法協調，那麼王先生可以另案起訴。因為在第一次訴訟中只對房產的權屬進行了判決，並未解決如何過戶。何況該房產還涉及抵押權的問題，那麼王先生可以起訴自己的女婿，要求其依據抵押合同償還貸款，解除抵押、配合過戶。同時對該房屋進行財產保全，畢竟該房屋目前在女婿的名下，財產保全可以防止女婿在還完貸款後對涉案房屋進行出售，以免給王先生造成更大的損失。
閱讀更多 TV法律微服務 的文章
