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距離上次土拍已有36天。
今日，戰鼓重啟。朝陽、別墅區、不限價、純住宅、低密...丸子君本以為又將是你來我往熱火朝天的土拍盛宴。
沒成想，反而等來“倒春寒”，3底價+1停牌，這樣的結果著實讓不少看官驚訝。
先來看下今日土拍結果：
1.老牌別墅區“失寵”-首開+中海 46億抄底金盞南地塊。
2.（更貴的）金盞北地塊暫停出讓
2.“老友記”-金隅3.52億摘望京商業
3.電商巨頭進京“置業” 慧聰網5.6億入駐朱辛莊
底價+停牌
老牌別墅區失寵
是朝陽土地不香了，還是一季度大家已經把土地預算花光了？朝陽金盞兩宗一奶同胞的兩宗不限價宅地，附帶配建的南地塊由首開+中海以46億底價摘得，而北地塊則因無人報名而臨時停牌。
同一位置，為何配建繁多的反而成交？金盞地塊實際品相如何？上週樂居追地小組曾前往地塊現場實拍，有視頻有真相，咱先睹為快。
金盞地塊地處東北五環外，屬於北京老牌別墅區——中央別墅區（雖然是邊緣地帶）。臨近機場高速，距離首都機場約10公里，駕車20分鐘即可到達，十分便捷。
周邊蟹島度假村、高爾夫俱樂部、康體俱樂部，一應休閒配套齊全，翡翠湖、金河灣、溫榆河在側，自然環境相對優越。兩公里範圍內老牌別墅晴翠園（據說是明星最集中的小區之一）、九章別墅、遠洋lavie，“豪”範兒十足。
從實拍視頻中可以看出，周邊接地氣的超市、商業，這塊地註定不是一般中產改善家庭的菜，和丸子君心中“城市豪宅”的氣質相去甚遠。
不過，向東看看晴翠園，向西看看LAVIE，中央別墅區的業主們原本也更注重區域圈層、社區及建築的空間與品質（超市遠點兒，家政阿姨開車去就好）.
綜合來看，金盞南地塊停牌可能有以下幾個原因：
總價貴，利潤未知：起始價63.6億，是今年北京掛出的總價最高的土地，樓面價5.1萬元/㎡，但區域並沒有重大利好支撐房價，未來售價未知，利潤未知，風險較大；
體量大，操盤難度高：建面約12.5萬㎡，體量較大，且02、08地塊分為南北兩塊，在產品規劃及操盤上有一定難度
低密不限價，去化週期長：容積率1.3，限高18，具備低密豪宅的條件，未來房子總售價高、套數又不少，成交及去化週期定會拉長。在經濟形勢不明朗、習慣了快回款、高週轉的操作模式下，大量資金佔用拉高財務成本
另外，大興西紅門、豐臺分鐘寺、朝陽東壩限競房等多宗優質土地的掛出，也讓房企有了更多選擇的餘地。
而首開+中海地塊總價為46億元，總建面11萬平，住宅部分容積率1.5，限高18，建面約9.6萬平，與北地塊相比，體量小巧規整，且摺合經營樓面價每平約4.6萬元，也更划算。
同時，南地塊需配建4080平12班幼兒園、2454平公益性文化用地及9000平社區綜合服務設施用地，集中在項目東南角。本著“我建設我享受”的就近原則，在配套設施不甚齊全的金盞，南地塊也更具優勢。
2018年，中海經78輪競爭以29.1億斬獲朝陽馬泉營限價宅地，也就是開盤即售罄的“網紅大盤”中海望京府，如今又與北京“土著”首開聯合，從限競房市場脫穎而出的中海，能否在純商品房豪宅競爭中游刃有餘？
老友記
金隅3.52億摘望京商業
上一宗能在地塊名字上見到“望京”的土地，還要追溯到2010年。可見宇宙中心的土地有多麼稀缺。
今日出讓的花家地西里地塊，位於望京核心區，屬性為B4商業金融用地。緊鄰地鐵14、15號線，位置優越。建面約2.19萬平，容積率3，控高45米。根據出讓公告，需配建250平郵政所、2000平地區菜市場及1.1萬平回購辦公用房，剩餘8600平的商業辦公用房需有競得人100%自持20年，條件較為苛刻。
因此截止競拍前，僅金隅一家房企報名，最終以3.52億元底價成交。
點開地圖，金隅國際、金隅麗港匯、金隅南湖公園，視線之內，皆是金隅，如今，老友迴歸，相必也是得心應手。
從“睡城”到“韓國城”再到“宇宙中心”，望京的崛起是北京發展的縮影。
2019年，朝陽孫河別墅區最後兩宗住宅用地花落天恆、恆基，朝陽土地的供應正在向東壩、金盞等板塊轉移。2018年10月31日，望京板塊最後兩宗住宅用地，被“首開+金地”組合摘得，也就是二期即將開盤的華樾北京。
未來莫說是望京的住宅，便是如金隅這樣的商業用地，怕也是再難出現了。
電商巨頭進京買房
慧聰網5.6億置業朱辛莊
不想在北京買房的企業不是好企業，和北漂九年終於安家的小米一樣，電商巨頭慧聰網選擇了自己買地蓋房。
朱辛莊010地塊位於昌平TBD科技商務區，毗鄰地鐵8號線朱辛莊站，與慧聰網現在的辦公地慧聰園採購通大廈距離不過2.5公里，搬家費都能省一大筆。
大家可能對慧聰網不太熟悉，但你肯定知道阿里巴巴，業內有“北慧聰 南阿里”的說法。1992年，慧聰網成立於北京，是中國最早的B端企業服務商和最大的行業門戶網站。
該宗地佔地面積1.25萬平，建面3.75萬㎡，掛牌文件規定，競得人須對該宗地建築規模100%自持，自持年限不低於20年，持有期滿後如需轉讓或分割出售，需徵得昌平區政府同意後方可辦理相關手續。最終以5.6億元底價由裕聰置業摘得，也就是慧聰網旗下子公司。
今日土拍雖爆冷，但或許只是盛宴的“前菜”。
東壩、分鐘寺、西紅門...近期仍有多宗優質土地待拍。倒春寒結束，暖陽終會迴歸。咱下次土拍再見吧~
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