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距离上次土拍已有36天。
今日，战鼓重启。朝阳、别墅区、不限价、纯住宅、低密...丸子君本以为又将是你来我往热火朝天的土拍盛宴。
没成想，反而等来“倒春寒”，3底价+1停牌，这样的结果着实让不少看官惊讶。
先来看下今日土拍结果：
1.老牌别墅区“失宠”-首开+中海 46亿抄底金盏南地块。
2.（更贵的）金盏北地块暂停出让
2.“老友记”-金隅3.52亿摘望京商业
3.电商巨头进京“置业” 慧聪网5.6亿入驻朱辛庄
底价+停牌
老牌别墅区失宠
是朝阳土地不香了，还是一季度大家已经把土地预算花光了？朝阳金盏两宗一奶同胞的两宗不限价宅地，附带配建的南地块由首开+中海以46亿底价摘得，而北地块则因无人报名而临时停牌。
同一位置，为何配建繁多的反而成交？金盏地块实际品相如何？上周乐居追地小组曾前往地块现场实拍，有视频有真相，咱先睹为快。
金盏地块地处东北五环外，属于北京老牌别墅区——中央别墅区（虽然是边缘地带）。临近机场高速，距离首都机场约10公里，驾车20分钟即可到达，十分便捷。
周边蟹岛度假村、高尔夫俱乐部、康体俱乐部，一应休闲配套齐全，翡翠湖、金河湾、温榆河在侧，自然环境相对优越。两公里范围内老牌别墅晴翠园（据说是明星最集中的小区之一）、九章别墅、远洋lavie，“豪”范儿十足。
从实拍视频中可以看出，周边接地气的超市、商业，这块地注定不是一般中产改善家庭的菜，和丸子君心中“城市豪宅”的气质相去甚远。
不过，向东看看晴翠园，向西看看LAVIE，中央别墅区的业主们原本也更注重区域圈层、社区及建筑的空间与品质（超市远点儿，家政阿姨开车去就好）.
综合来看，金盏南地块停牌可能有以下几个原因：
总价贵，利润未知：起始价63.6亿，是今年北京挂出的总价最高的土地，楼面价5.1万元/㎡，但区域并没有重大利好支撑房价，未来售价未知，利润未知，风险较大；
体量大，操盘难度高：建面约12.5万㎡，体量较大，且02、08地块分为南北两块，在产品规划及操盘上有一定难度
低密不限价，去化周期长：容积率1.3，限高18，具备低密豪宅的条件，未来房子总售价高、套数又不少，成交及去化周期定会拉长。在经济形势不明朗、习惯了快回款、高周转的操作模式下，大量资金占用拉高财务成本
另外，大兴西红门、丰台分钟寺、朝阳东坝限竞房等多宗优质土地的挂出，也让房企有了更多选择的余地。
而首开+中海地块总价为46亿元，总建面11万平，住宅部分容积率1.5，限高18，建面约9.6万平，与北地块相比，体量小巧规整，且折合经营楼面价每平约4.6万元，也更划算。
同时，南地块需配建4080平12班幼儿园、2454平公益性文化用地及9000平社区综合服务设施用地，集中在项目东南角。本着“我建设我享受”的就近原则，在配套设施不甚齐全的金盏，南地块也更具优势。
2018年，中海经78轮竞争以29.1亿斩获朝阳马泉营限价宅地，也就是开盘即售罄的“网红大盘”中海望京府，如今又与北京“土著”首开联合，从限竞房市场脱颖而出的中海，能否在纯商品房豪宅竞争中游刃有余？
老友记
金隅3.52亿摘望京商业
上一宗能在地块名字上见到“望京”的土地，还要追溯到2010年。可见宇宙中心的土地有多么稀缺。
今日出让的花家地西里地块，位于望京核心区，属性为B4商业金融用地。紧邻地铁14、15号线，位置优越。建面约2.19万平，容积率3，控高45米。根据出让公告，需配建250平邮政所、2000平地区菜市场及1.1万平回购办公用房，剩余8600平的商业办公用房需有竞得人100%自持20年，条件较为苛刻。
因此截止竞拍前，仅金隅一家房企报名，最终以3.52亿元底价成交。
点开地图，金隅国际、金隅丽港汇、金隅南湖公园，视线之内，皆是金隅，如今，老友回归，相必也是得心应手。
从“睡城”到“韩国城”再到“宇宙中心”，望京的崛起是北京发展的缩影。
2019年，朝阳孙河别墅区最后两宗住宅用地花落天恒、恒基，朝阳土地的供应正在向东坝、金盏等板块转移。2018年10月31日，望京板块最后两宗住宅用地，被“首开+金地”组合摘得，也就是二期即将开盘的华樾北京。
未来莫说是望京的住宅，便是如金隅这样的商业用地，怕也是再难出现了。
电商巨头进京买房
慧聪网5.6亿置业朱辛庄
不想在北京买房的企业不是好企业，和北漂九年终于安家的小米一样，电商巨头慧聪网选择了自己买地盖房。
朱辛庄010地块位于昌平TBD科技商务区，毗邻地铁8号线朱辛庄站，与慧聪网现在的办公地慧聪园采购通大厦距离不过2.5公里，搬家费都能省一大笔。
大家可能对慧聪网不太熟悉，但你肯定知道阿里巴巴，业内有“北慧聪 南阿里”的说法。1992年，慧聪网成立于北京，是中国最早的B端企业服务商和最大的行业门户网站。
该宗地占地面积1.25万平，建面3.75万㎡，挂牌文件规定，竞得人须对该宗地建筑规模100%自持，自持年限不低于20年，持有期满后如需转让或分割出售，需征得昌平区政府同意后方可办理相关手续。最终以5.6亿元底价由裕聪置业摘得，也就是慧聪网旗下子公司。
今日土拍虽爆冷，但或许只是盛宴的“前菜”。
东坝、分钟寺、西红门...近期仍有多宗优质土地待拍。倒春寒结束，暖阳终会回归。咱下次土拍再见吧~
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