求指教1
100萬以內的話，大廠夏墊區可以選一選的，這邊有些樓盤70年產權在售15000左右，60–70平米小兩居還是可以的。
就區位而言為什麼選擇夏墊呢？目前在通州副中心人口外溢的承接需求下，燕郊從距離與定位上看似乎是最佳的選擇，可是燕郊與周邊部分區域需要面臨的問題是新房庫存量太少，幾乎沒有新房可供選擇，作為緊鄰燕郊的大廠夏墊，由於充沛的土地資源成了承接通州及燕郊人才居住需求溢出的最佳選擇。還有一個問題就是目前的價位，因為作為燕郊來說，100萬的預算，也很難選了。
來看看夏墊區自己的規劃，夏墊鎮總規劃（2017-2030）中已指出區域未來總體發展目標：統籌生態、文化、人居、產業各項資源要素，促進全域城鎮化發展，打造城郊一體化空間，把夏墊建設成為人與自然和諧相處、產業與生態共生的首都衛星城鎮。
其規劃到2020年，夏鎮建築規模用地為1300公頃左右，形成“一軸、一帶、多園區”的產業空間總體結構，是規劃中的現代製造業和高新技術產業基地。未來，夏鎮將以鎮區綜合中心建設為依託，以102國道兩側改造及鮑邱河整治為帶動，全面推進商貿物流、商業金融、文化創意、休閒度假等現代服務業發展。
規劃未來的發展還是很有潛力的，而作為北京區域來說，成為優質居住需求承接區域的先決條件就是交通配套和教育配套這些基礎設施。我覺得夏墊的交通優勢目前是被低估的和忽視的。夏墊在北三縣的發展中始終存在被低估的部分，首當其衝的就是交通便利帶來的發展潛力。
受通州及燕郊城市規劃利好輻射，夏墊目前有已知的102國道、地鐵平谷線、京秦京平高速和大七環。
夏墊區域最大的交通利好當屬地鐵平谷線。遵循以通州為中心的基本原則，地鐵平谷線的線路已調整為：東大橋→朝陽路→北京副中心→燕郊南城→高樓南→齊心莊→平谷。其中，齊心莊站位於大廠夏墊北側，從齊心莊站到北京城市副中心最近的站點需要近25分鐘的車程，算上其它通勤耗費時間，預計總通勤時間需要40分鐘左右。
另外，102國道南移線路橫穿燕郊南城——大廠夏墊——三河，全線通車後從夏墊驅車7公里可到燕郊南城迎賓路，驅車20公里可到達北京城市副中心行政辦公區。
總之，目前如果在100萬預算想搞定的話，夏墊真的可以好好看看選選。至少未來來看它的發展潛力和目前價格應該說是最合理的區域。
周老詩選房技術局
誠邀回答，感謝。
首先，從通勤和預算出發，一定選擇有軌道交通的或者即將有軌道交通的位置，基本可以鎖定城八區外面的近郊六區即：通州、大興、房山、門頭溝、昌平和順義。
其次，從你的職業角度出發應選擇一個適宜自己發展的區域進行購房。接下來分享一下近郊六區的人口特點和產業結構。
1.通州，號稱CBD後花園，現在是副中心，基本上從業者所以現代服務業行業為主比如：傳媒廣告、各類中介服務、會計師、律師、等商務行業。由於和中關村上地屬於對角線，而北京又是以環形發展的，所以不適宜科技互聯網業的發展。
2.大興區，北京的南門戶由於得天獨厚的地理位置，適宜行業比較多，如亦莊的製造業，黃村的生物醫藥業，西紅門的物流業，外加北京第二機場的落成，區域內三條高速4條地鐵，而且距離CBD也不遠，地鐵4號線更可直達中關村和金融街區域。總之就業方向最為廣泛，基本適宜大部分行業發展。
3.房山區，最大的特點就是房子是近郊裡最便宜的地方，比如地鐵燕房線的燕山石化站，是中國石化下屬公司的生活區，不僅環境好，房價也相當便宜。長陽區域是房山最好的商圈，但是由於與CBD和中關村都比較遠，所以不太適宜未來職業規劃為科技和現代服務業的人，如果未來服務大興區的產業。
4.門頭溝區，門頭溝區的特點是山地佔到全區總面積的97%，也就是隻有3%可以供選擇。由於直線距離天安門很近，而且具有兩條免費快速路：蓮石和阜石路，所以門頭溝的平均房價幾乎是近郊六區中最貴的，甚至一些金融街和中關村的年輕人都會考慮到這個區域。但是本區內人口數量少、面積小、產業也少，就業選擇多以跨區工作為主。
5.昌平區，科技創新和教育改革的搖籃，基本上分流了海淀區的這兩大主流行業。教育科技是未來中國崛起的根本，如果偏重考慮孩子，這將會是一個不錯的選擇。房價在郊區中也是中等的水平。
6.順義區，主要的經濟產業支柱來自與首都機場和順義別墅區。一個首都機場的影響力帶領著無數的高端服務產業鏈的發展，其中包括：酒店、餐飲、娛樂、文化、影視等等。而且順義區的別墅也是北京白領高管的主要聚集地，造就了周圍的不平凡的商業模式。如果意向是高端服務業，這將是你的最好的選擇。
第三，結合交通1小時通勤時間，100萬的預算，如果不考慮貸款。
房山區、順義區、昌平區應該可以買到40-60平米的小兩居。
通州區、大興區、門頭溝區基本萬可以買到30-40平米的一小居。
最後結合您的未來規劃，選擇一個適合您的郊區發展是最有必要的。
思明閒聊天兒
北邊可考慮懷來的東花園，有京張高鐵，然後買在下花園高鐵站附近的話，到清河站，其實時間都特別短，差不多30分鐘就能到清河站，如果您是在中關村或者是北四北五環附近上班的話，是非常方便的那邊的房子我們去年有 有去看那邊的房子，然後均價的話是在一萬左右，現在就是疫情期間，可能房地產我要考慮回款，說不定有特價房嗯嗯，首付和那個總房款應該都能在您的範圍內。
如果您是在南邊上班，可以考慮涿州涿州高鐵站附近的樓盤，鴻坤理想爾灣的話，現在是有個特價盤，北京到涿州的高鐵的話，目前也是接近30分鐘就能夠到，然後如果是在南邊上班的話，其實還挺方便的。
如果您是在北京的東邊上班，可以重點關注一下北三縣和燕郊，但這個區域的話有限購的，這個嚴格要求，必須在當地買社保。
進擊日記
北京的近郊區是大興，通州，昌平，門頭溝，房山和順義。其中，大興和通州是北京目前兩個發展很好的近郊區，尤其是通州在成為副中心後，其地理位置更加重要了。這兩個地方的房價相比城六區來說相對便宜一點，如果購房者有購房需求但預算不高的話，可以去探訪一下當地老舊樓盤的地下室房源，許多地方的地下室房源價格相比平地的房源會低一些。地下室也並不是不通風，一般來說住人的地下室房源都是半地下，有些裝修的人還會擴充地下室窗戶的面積，使其通風性更好，一次不用擔心居住環境的問你。另外，在大興的一些交通相對不方便的地方，房價也會低一些，推薦大家去參考一下。昌平由於靠近中關村，其房價水平甚至要高於城六區，這裡不推薦。至於，房山和門頭溝我們認為如果從地理位置來講，這裡的性價比最好。有些當地的舊房價格甚至會低於30000元，這裡如果能仔細找，也能夠找到30平米以內的小戶型房子，如果不介意交通問題的話可以考慮一下。
三亞房產王冉
100萬的話。看你
1.如果貸款:
北京亦莊新盤， 一居：57 ㎡ ， 310萬左右。 100萬首付。 三大學校環繞，資源豐富 6-10層小洋房，一梯兩戶 容積率1.8，低密高。
包括北七家那邊的三居室。還有南三環外的房子。
還有就是西邊門頭溝區一些樓盤。
個人感覺你可以去北七家。
還有北京三環安華橋附近看看。
靠城區，戶型小，交通便捷。
邊緣大一點。交通費用高。
曾經在北京德勝門從事七年房產。相信可以幫到你。可以給個好評。
城固自媒體
北京房價過高，京津冀一體化的情況下，北京工作人群開始考慮北京周邊購房，在保證經濟允許的情況下還可以保障出行！目前北京周邊城市價格不同，地理位置以及限購要求也不同，這也就意味著購房受限，以天津為例：
天津作為環北京區域的直轄市，雖然近些年經濟水平下降，但是教育資源以及醫療資源，經濟產業依然名列前茅，目前城際高鐵貫穿北京，天津兩座城市，但是兩市房屋價格，租房成本卻是天差地別，所以很多人選擇在天津居住，購買人群增多，導致房價上漲以後，天津開始部分區域限購，從早期的外地人購買提升10%首付後，後又改為需有本地兩年社保以及個稅後市場開始冷卻，卻也導致很多想要天津購房居住的人帶來困擾。後期天津推出“海河英才”計劃，開始吸納人才，北京多數外來工作者開始落戶於天津，工作於北京！
北京高鐵停靠於武清，武清目前多個板塊價位低廉，可完成100萬購房的要求！而且武清距離北京較近，生活成本較低！
所以如果有考慮在長期居住，而且又沒有購房資格的話可以選擇落戶，只要有學歷即可！
附上一份落戶明細，希望能幫助到你！
