本文談談保利地產和越秀地產。
1992年，鄧爺爺南巡提出“改革任重道遠”。隨著“膽子更大一點，步子更快一點”的標語貼滿大街小巷，“下海潮”正式開啟，隨後一大批重量級房企應運而生，廣東更是房地產巨頭的孕育之地。
保利地產於90年代初在廣州註冊成立的，我印象中第一個認識它的樓盤是保利紅棉，印象就是便宜，實用。
由於它誕生於廣州，身邊很多它的樓盤，也很早上市，所以廣州市民很熟悉它，也有不少老股民是它的長期股東，本人也曾是保利地產的小股東，它一直是我的愛股。
如果說房地產公司最核心的競爭力，其實不外乎兩樣，一個是融資成本，保利也是最低融資成本的房企之一；另一個就是拿地的前瞻性。這兩點是保利的強項。
融資成本是房企的主要成本之一，而拿地能力就是銷售的保證。至於設計，管理，營銷，物管服務等等，雖然重要，但沒有前兩者重要。
保利在其它方面個人覺得嘛，中等或偏上，沒到標杆，也不算差，就這個樣子。它的產品線很廣，各個細分領域都有，所以很難一概而論。
如果在廣州市場，保利可以說是投資的風向標，舉個例子，如果保利在一個不起眼的地方囤大量的地，還是荒蕪一人的，那後面就很大機會有“故事”發生。另一個角度看，如果一個地塊被吹捧到上天，但是保利沒在這拿地，也很可能說明有“坑”在裡面了。
在廣州市場同樣有風向標屬性的，還有越秀地產。所以，大家如果喜歡在新區投資，應該觀察這兩個開發商在這裡的佈局情況，有沒大量拿地。
越秀地產也在本文一起說了，它的屬性和保利差不多，優點都是善於拿地，其它方面中等水平。特別是近年和廣州地鐵合作，競爭力大幅提高，股價也走出了一波上升行情。
比如說，近十幾年，保利在廣鋼新城的大幅下注，琶洲的投資，和科學城的提前佈局，都是它熟知廣州城市規劃的前瞻性投資。
而越秀地產方面，沉寂了很多年，近年大幅佈局南沙，已悄悄的成為了南沙的大地主之一了。
當然，不是這兩個開發商的每一個盤都有投資的參考價值，這裡只是說一個大概的情況而已。
對於購房者而言，在買新房時，如果選擇區域內有越秀和保利的盤，我是建議去看看的。一方面是，這兩個開發商是最“瞭解”廣州的城市規劃的了。未來的地鐵，教育，交通等資源的聚集的可能性會大一些。
另一個是，大部分情況下，國企的定價會合理和踏實一些，營銷中忽悠成分會相對少一些。
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