（三江口未來效果示意圖）
01
備案價屢創新高 板塊價值逐步迴歸
剛剛，三江口板塊的「榕城江上圖」備案價新鮮出爐，最高單價29846元/平，即將破3萬，備案均價約2.6萬/平，三江口備案價創新高，房價趕超五四北。
（備案價截圖）
其實，三江口備案價創新高，已不是個例了。
據CRIC數據顯示，城南螺洲鎮的首開國仕府，去年年中備案價就已經衝至2.75萬/平，到了年底，福州灣最新一期備案價也跨入2萬/平，宣告三江口2萬+時代的到來。
今年4月剛到，三江口的備案價就已經衝到了2.6萬/平，4個月時間上漲了6000元，速度之快，幅度之大，讓人咂舌。
這也意味著三江口房價進入到了2.6萬+，開始向3萬衝擊！
高價備案現象頻頻出現在三江口，這也說明板塊價值正在被市場認可，價值逐步在迴歸。
02
千億配套落地 世遺紅利加持
很多人會有疑問，三江口為何會頻頻出現高價備案，房價上漲的速度為何如此之快？
其實理由很簡單，三江口區位優勢獨特！它位於福州城市東擴的主軸上，是福州城市向海發展的唯一一個出海通道，把守著福州城市向海發展的咽喉。
福州要想往海邊發展，必須踏過三江口，佔據天然地理優勢的三江口可以輕輕鬆鬆坐享福州城市東擴發展的紅利。
大家知道從2015年開始，三江口就被按下了快進鍵，自貿區、福州新區等國家級政策紅利落地於此。根據福州新區總體規劃（2015-2030年）三江口與濱海新城共同組成了福州沿江向海的發展軸。
（規劃示意圖）
這幾年，福州東擴南進的腳步不斷加快，而三江口作為福州城市向東發展最關鍵的城市跳板，連接著老城區、濱海新城、馬尾、福清，戰略交通四通八達，地鐵1號線延長線、6號線雙地鐵加持，烏龍江大橋、三江口大橋、道慶洲大橋三橋串聯起了福清、馬尾、長樂三地；東南快速通道、福廈連接線，多條快速通道通達全城。
憑藉著得天獨厚的三江資源，三江口成為了福州最美片區，重大規劃和公建配套也是接踵而來，海峽文藝中心、海峽青少年活動中心、海絲博物館、海絲文化博覽園、超高層雙塔地標等紛紛落地開工。
擁有強大地標性建築群的三江口，還有優質的教育配套，福州八中、三江口小學等教育資源。
今年6月，世界遺產大會更是提速了三江口的開發建設，梁厝特色歷史文化街區將在世遺大會前開街，海峽文藝中心、三江口大橋景觀提升改造，三江口美麗福州示範區雛形初現。
03
居住用地日益稀缺 入住機會所剩不多
誰能想到，擁有著福州最豪華公建配套的三江口，在一部分福州人眼裡還仍舊是一個偏遠之地，荒涼之所。其實這都是一種狹隘的眼光，事實上如今的三江口已經蛻變成了福州最美片區。
根據倉山區2020年計劃，今年將提速三江口片區建設，構建樟嵐片區（教育/體育/商務辦公/居住）、梁厝片區（文化/旅遊）、下洋片區（總部基地/商務金融）、清富片區（公建配套/居住）為主的四大空間佈局，加快打造美麗福州示範區和美好生活樣板區。
（三江口土地控規圖）
從四個空間功能劃分來看，三江口主要劃分為商務金融、總部基地、文化旅遊、居住配套四大片區。
從土地規劃控規圖上我們發現，三江口片區可開發的居住用地（黃色部分）其實已所剩不多。沿江一帶都被規劃成商務和旅遊配套用地，而且大部分都已經出讓，名花有主。而所剩的黃色居住用地很大一部分都被用於拆遷安置，真正可供推向市場的居住土地已日益稀缺。
從土地規劃用地來看，三江口與東二環板塊很像，兩者都擁有龐大的商務用地，真正可售居住用地並不多，這也就是為什麼東二環在過去幾年的房價上漲中漲幅最大，房價也是最堅挺的原因。
而三江口同樣如此，隨著福州城市東移的腳步加快，三江口的土地價格和房價也逐漸迴歸價值，這也就是為什麼三江口備案價一再攀升的底層邏輯。
隨著三江口的飛速發展，價值逐步迴歸，受到市場的認可，而日益稀缺的居住用地也將越來越珍貴，可以預見，三江口的土地價格將有更大的漲幅空間，伴隨而來也是房價大幅的上升空間。
04
三江口房價還能上衝多高？
隨著福州頂級的規劃配套紛紛落地三江口，購房者蜂擁而至，三江口稀有的生態住宅成為福州人疫情後最受追捧的房子，三江口的價值正在被市場認可，房價上漲也就水到渠成。
除了剛剛突破限價的榕城江上圖以外，三江口板塊的紅盤「中海錦江城」也將於近期開盤。
中海錦江城位於三江口福州八中附近，是三江口板塊中唯一的低密度洋房社區，疫情之後成為福州人最受歡迎的樓盤之一。
疫情漸散的福州樓市回暖迅猛，讓人猝不及防，金山地王再現，清盤大戲再次上演……
而此次三江口備案價創新高，對於回暖勢頭兇猛的福州樓市來說更是火上澆油。
那麼，接下來即將開盤的中海錦江城，備案價會不會再次突破新高？三江口的房價還將上漲多少？很值得關注。
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