4.1日，中海錦園領證，共推售5棟樓，526套房源，根據規定1#樓、2#樓、3#樓、5#樓、6#樓（不含1103單元）為安置型商品房，也就是說6#樓只有1103單元是可售，是唯一的一套商品房，剩下都是安置房。
我們來看價格，安置房部分單價為18000-20042元/㎡，可售商品房1103單價為32273元/㎡，建面44.71㎡，總價1442925.83元。與前兩次領證的住宅備案均價31700元/㎡相差不大。
中海錦園位於市中心塔頭板塊，是浦下舊屋區改造項目（宗地號為2018-45），交通路網發達，2018年以樓面價10650元/㎡被深圳海澤+深圳中海聯合體以10.87億底價競得，用地性質為商住性質，根據規定該地塊須配建安置型商品房建設比例90%，安置型商品房對接銷售價格18900元/㎡。
此次1103單元的價格與同小區同樓層11#1107單價（32814元/㎡）相當。而小區住宅的均價卻比不遠的世歐瀾山45396元/㎡低了接近14000元/㎡，比整個塔頭的均價22985元/㎡高出將近9000元/㎡。
當然，塔頭屬於市中心地段，老小區相對較多，所以均價會拉低。中海錦園畢竟是新房，均價與東泰禾附近新房相比甚至還低，且都是小戶型產品，總價較低，對於剛需來講，多了一些選擇。
近期，福州入市的樓盤越來越多，雖然市中心入市的價格經常看到3字頭，但是熱銷的盤沒幾個，基本是保持在有價無市或者緩慢消化狀態，隨著疫情影響，短期內房價不會有太大變化，所以著急買房的可以先等等。
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