金三銀四期間，鎮江樓市搶人大戰越發白熱化。
前有融創7001元/㎡賣湖景房、恆泰藍灣直降31萬割肉賣房，後有協信太古城首付2成！
如今，就連京口銷冠盤竟然也開始降價，最低8字頭，相比二手房成交價，直接倒掛2579元/㎡！
據瞭解，這是中建大觀京江府復工後的第二次降價，在2月底的時候，項目就曾推出2套8字頭的特價房，只是力度沒這麼大。
如此看來，在風波陰雲的籠罩下，房企銷量折損，為求跑量，價格尺度無線放大，刷新底線！
一、倒掛2579元/㎡！鎮江8年老盤突然降價
就在前兩天，南京倒掛神盤華新城開盤，吸引了7817組有效買房人，平均47人搶一套，綜合中籤率只有2%！
華新城之所以這麼火，最主要的原因就是因為政府限價，一二手房倒掛2萬/㎡，可以說買到就是賺！
而在鎮江，能找到一個房價倒掛的小區並不容易。
我查詢了鏈家網上中建大觀京江府的二手房情況，發現成交量非常可觀，成交價甚至比新房價格還要高！
圖源：鏈家
據金剛石數據顯示，項目近一年高層新房的成交均價最低在9500元/㎡左右，最高在10455元/㎡。
圖源：金剛石數據
縱觀整個區域，中建大觀京江府的房價也一直都是高於周邊其他樓盤的。
即使如此，項目依舊獲得了2019年的京口區銷冠。可如今，中建大觀京江府卻突然推出8字頭特價房，實在令人費解。
於是，我趕忙前往項目售樓處瞭解真實情況。
二、8字頭房源已經賣掉，現在特價房最低9500元/㎡
一到售樓處就看到沙盤前和洽談區都有買房人在和置業顧問商談。
我找到一位置業顧問，直奔主題：
我：聽說你們推出了8千多的特價房還送車位，這個是什麼房源啊？
置業顧問：是50#樓的毛坯高層，房源不多，8字頭的就一套剛出來就賣掉了。
我：賣掉了啊，那現在特價房是沒有了嗎？
置業顧問：有的，現在剩下的幾套價格在9500元/㎡左右，但也比之前便宜了不少，我們之前均價是10500元/㎡。
我：均價9500元/㎡的話其實和區域內其他樓盤價格差不多。
置業顧問：對，我們樓盤雖然價格高，但是賣得好啊。去年還是京口區銷冠，這次推出特價房也只是想探一下市場行情。
據瞭解，項目有洋房、高層、聯排在售，洋房僅剩少量房源，基本都是1-2樓的，均價1.2-1.3萬/㎡。
50#樓是毛坯高層，總高34層，戶型面積109-135㎡，毛坯均價10500元/㎡；46#樓是精裝高層，總高26層，戶型面積112-140㎡，均價11500元/㎡。
▼ 109㎡戶型
▼ 135㎡戶型
據置業顧問透露，特價房推出後，來訪、成交明顯增多了。而且這次促銷只是試水，以目前成交情況看，估計很快就會恢復成以前的價格。
三、實探！一期小區交付6年，品質依舊能打但物業管理還需加強
從售樓處出來後，我就來到已交付的一期實探。
門衛管得很嚴，進門必須刷卡，要不是緊緊跟在業主後面，我也進不去。
一期小區距離現在已經交付6年的時間，說實話，剛進小區，我就驚呆了。
小區整體綠化很好，除了中央景觀帶，每棟樓之間都分佈著大片綠植，一眼望去，綠意盎然。
而且電梯裡面依舊是刷卡使用，沒有卡都按不了電梯。
一個交付6年的小區，從品質來說，京江府一期至少秒殺了市面上80%的品質小區。
不過在實探過程中，我也發現了一些問題：
1、休閒娛樂區域變成了晾曬場，就連過道也曬滿了被子。
2、非機動車停車場入口太矮，就連我這不到165的身高都快撞到頭了。
3、入戶大堂內外都停滿了電瓶車和自行車，非常不美觀。
4、中央景觀帶的溪流已經乾涸，從長草的程度來看，應該已經很久沒有處理了。
總體來說，一期品質還是比較抗打的，綠化高，外立面歷久彌新。如果物業能將亂停車、水池乾涸、曬衣場等問題解決掉，整個小區環境將會更美觀。
此外，二期是去年開始陸續交付的，雖然沒能進得去小區，但是從馬路對面看整個小區，感覺品質並不如一期。
從價格來說，相比之前的成交價，如今項目推出的特價房確實要便宜不少。不過要注意的是一定要選好樓層，最好能現場實地看看，以免買到採光不好的房源。
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