這兩天的直播界，成了大家討論的熱門話題。先是羅永浩直播賣貨，銷量1.1億，然後是薇婭直播賣火箭、賣房，在大家都停留在快消品的認知層面上，他們把直播玩出了新高度，也有不少人紛紛表示跟不上時代的節奏了。薇婭本次直播賣房，7分鐘賣出去288套，但這些房子真的那麼搶手、真的值得買嗎？
一、房源簡介
薇婭本次直播賣的房子是杭州復地·壹中心的酒店式公寓，位於杭州市拱墅區，也算得上是杭州比較熱門的板塊之一。附近商業配套較為齊全，交通便利，加上直播中兩萬多一平的均價，讓人覺得性價比極高。
二、“性價比”佔據明顯優勢
選購新房，很多人第一時間就會關心價格問題。復地·壹中心附近住宅的均價差不多在6萬左右，而復地·壹中心酒店式公寓的均價約為2.1萬，巨大的價差吸引到了不少購房者。
按照60平來計算，總價約為126萬，對於杭州這個大都市來說，這已經是非常便宜了，何況還是杭州的熱門板塊之一。
在預算不多的情況下，酒店式公寓可能是很多人的“絕佳”選擇。
三、房源缺點分析
表面上看起來，復地·壹中心優勢很多，但也暗藏了不少缺點：
1、40年產權商住房
在選擇新房的時候，第一點應該關心的不是價格，而是它的產權。房屋的土地屬性可以分為住宅和商住（另外還有其他小產權房，普通購房者根本不用考慮）。住宅屬性的房屋，一般是70年產權，房屋正常交易的稅費較低；商住房的產權一般為40年，因為房屋在交易的時候，稅費高昂，因此，很多人選購新房，不會考慮商住房。
大部分購房者以為，買房之後不會賣出，那麼即便是選擇了商住房，也無所謂，雖然短期內來看，確實是這樣的，但是從長遠考慮，未來你可能有換房計劃，如果真的需要換房，那麼你現在選購的商住房，將面臨無法出售的尷尬局面。
2、層高較低
雖然被稱之為loft，但如果loft的層高達不到4.5米，會影響入住體驗。首先樓上的臥室層高較低，無法正常站立，短時間內可能感覺不到這種不便利，但長久下來，你可能會後悔選擇這樣層高不高的loft。
3、商水商電
商住戶型，電和水一般都為商水商電，後續的生活成本偏高。一般情況下，這個問題並不是非常嚴重的問題，但如果家裡經常會用到大功率用電器，那麼就需要好好衡量一下得失。
4、不能落戶，沒有學區
商住房不能落戶，也沒有所謂的學區劃片。不過，對於大部分購房者來說，這個問題也並不是很嚴重的問題。
四、總結
1、剛需族如何選擇？
我們可以將剛需族分為兩類，一種是預算較低的剛需族，另外一種是稍微寬裕的剛需族。
預算較低：
這種情況下，即便是過了一段時間之後，依然沒有更多預算去更換大房子，那麼這樣“性價比較高”的商住房，是可以考慮的。
雖然在置換的時候會產生大量費用，但是對於這部分人群來說，可能根本不會有置換的需求。
稍微寬裕：
稍微寬裕的情況下，還是建議多花一點預算選購普通住宅，哪怕板塊離市區稍微遠一點。因為未來會發生什麼事情，根本無法預期，如果真的需要置換，置換成本不會太高，原來的房屋容易出手。
2、非剛需族的選擇
這種情況下，如果手裡有一定預算，可以考慮商住公寓。作為自己的第二套房也可以，或者後面出租，也是不錯。
當然，我們再回到薇婭的直播，7分鐘賣出288套，確實是一個非常不錯的成績。那麼，大家覺得，這樣的商住房值得選購嗎？
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