日前，根據中國指數研究院發佈的數據顯示，2020年1-3月，全國300個城市共成交土地4353宗，成交面積17151萬㎡，同比減少23% ，而300城土地出讓收入總額為7707億元人民幣，同比減少10%。
整體來看，2020年一季度，全國各地土地市場供求兩端都出現土地出讓金、成交規模、溢價率等同比下滑的情況，除一線城市外，其餘各線城市供需規模均明顯縮減。就昆明的土地市場來說，土地成交規模也有了明顯回落。
根據@雲南樓事統計的數據顯示，2020年昆明主城一季度供應土地約330畝，總交易起價約7.84億，供應地塊全部成交，也出現部分地塊溢價成交，最終實現土地收入近10億。
不過相比2019年一季度91.9億元的土地收入，縮水了近80億，同比下降了89%。相比2018年一季度的89.66億元，下降了88%。
而綜合昆明主城近三年一季度的土地成交情況，今年昆明主城土地不管是出讓金還是供應土地規模等都處於低位。不難排除一季度特殊時期整體推地節奏放緩，致使昆明主城的土地成交量也有明顯下滑，但相對於2019年土拍市場的火熱，今年前期土地成交量大幅降溫，這對後期土地供應也將形成壓力。
具體從昆明主城今年一季度成交的土地情況來看，1月昆明主城幾乎“顆粒無收”，僅有1宗工業用地成交，也是昆明主城1月唯一成交的土地，該地塊位於昆明空港經濟區大板橋街道辦事處，成交價為429.111萬元。
到了2月，昆明主城供應量有所增加，呈貢片區的一宗工業用地和兩宗住宅用地就先後被賣家收入囊中。其中位於斗南片區西南區的住宅地由綠地旗下昆明綠輝置業有限公司拿下，該地塊是2020年昆明主城出讓的首批住宅用地，網拍時地塊熱度不減，遭5家房企瘋搶，成交價3.85億元，溢價率約39.6%。
成交地塊位置
延續2月的供地，3月昆明主城土地供應依舊較小，僅有一宗創新型產業用地和一宗城市住宅用地成交，不過這宗住宅地也出現了溢價成交，地塊位於經開區，成交價5.69億元，吸引了6家房企激烈瘋搶，最終42%的溢價率也為目前尚在復甦的樓市注入市場信心。
經開區住宅地區位圖
總體來看，今年昆明一季度雖受多重因素影響下，土地供應有所放緩，但並不影響昆明土拍市場的熱度，一季度優質地塊的推出，對房企的吸引力仍然充足，企業的競拍熱度的提升亦帶動整體樓面均價的上漲。與此同時，根據昆明國土資源局公佈的土地信息來看，4月將出讓的土地已經超千畝，預計本月昆明整體土拍市場供應量以及土地收入方面都會有大幅上升。
值得一提的是，雖然昆明主城土拍在今年一季度不算搶眼，但周邊郊縣的土拍市場卻相對活躍，亦如昆明郊區縣晉寧、安寧、宜良等地，在一季度也有不少土地出讓，也不乏有土地溢價成交。相對於2019年昆明郊縣土拍的相對“平淡”，今年隨著市場逐步恢復，郊縣的表現或將再度搶眼，迎來新的發展契機。
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