剛剛！合肥樓市庫存出現了大幅度的走低，4月最新庫存跌破4萬套！除濱湖外，8區庫存全降！具體情況一起來看……
備註：文中部分數據來源為合肥市房管局，由安徽樓市統計整理，數據僅供參考，具體數據以官方發佈為準。
重磅發佈！合肥最新庫存38374套
根據安徽樓市數據統計，目前合肥市區最新庫存量為38374套，環比下跌6.3%。2020年連續3個月出現下跌走勢！
通過這兩年的庫存走勢圖，我們可以發現一個規律。
上半年房企資金充裕，將會直接帶動樓市升溫。購買力的增加，新房庫存自然去化的非常快！
而且，整個3月份受到樓市降價優惠的影響，房企的成交開始加速，整體的庫存自然也是處在下行的趨勢。
除了住宅庫存的下跌以外，我們可以發現板塊與板塊間，板塊內樓盤的分化已經非常明顯。
我將九區分成3個梯隊，其中政務、經開是第三梯隊。目前這兩個區內的在售房源較少，庫存僅夠賣3-5個月。
高新、廬陽、蜀山和瑤海是第二梯隊，區域內的樓盤數量較多，而且土地儲備大，新盤也比較多。庫存去化週期在6-10個月的合理區間。
濱湖、包河和新站區位於第一梯隊，區域內的競品樓盤數量太多，而且同質化現象比較嚴重，打折促銷的樓盤較多，整體去化週期達到10個月以上！
最近，我接觸到的網友諮詢買房的數量，是近些年一季度當中最多的。
很多網友覺得，此次疫情雖然給樓市帶來了打擊，但是疫情之後的救市現象也是真實存在的。
而且進入到4月份之後，很多房企的優惠開始取消，購房者恐慌房價會漲，開始更多的關注樓市的動態，觀望情緒也不像去年底那麼濃了。
目前根據銷量來看，合肥最火的兩個區域還是濱湖和新站。一個是改善和投資者的首選之地，一個是剛需的主要聚集地。這兩個區域的成交量就佔到合肥總成交的近50%。
9區庫存曝光！僅濱湖一區上漲！
我們再來看看，合肥九區的庫存環比走勢情況！
最新庫存顯示，合肥9個區的庫存均出現了下跌，其中，蜀山區的跌幅最大，庫存下跌了820套，環比下跌14.63%。濱湖區是唯一一個庫存上漲的區域，環比上漲8.05%。
下面我們再來一起看看，合肥9區全年庫存走勢情況！
蜀山區：最新庫存4786套
蜀山區目前庫存為4786套，連續出現了2個月下跌的趨勢。不過目前蜀山區的庫存還是比較充足的，董鋪湖板塊的新盤較多，而且價格可選的也比較多。
濱湖區：最新庫存6445套
濱湖區目前庫存為6445套，在連續3個月下跌之後，出現了上升的趨勢。濱湖區也是唯一一個庫存上漲的區域。主要是因為融創、旭輝的多盤入市帶來了庫存的提升。而且3月份濱湖的成交量也是全市最高的區域。
廬陽區：最新庫存3982套
廬陽區目前庫存為3982套，通過走勢圖可見，從去年1月份開始，廬陽區的庫存就在不斷走低，也是近兩年第二次跌入3字頭。廬陽區雖然目前在售的樓盤數量較多，但是大多數的價格都比較高，也使得去化比較困難。
包河區：最新庫存6296套
包河區目前庫存為6296套，出現了小幅度的下跌，不過目前庫存量仍然較大。從2019年初的2700多套漲到了目前的近6296套，也說明了今年包河區的市場純新盤較多，但是整體去化難度較大！
政務區：最新庫存419套
政務區目前庫存為419套，出現了小幅度的下跌。通過走勢圖可以看到，目前區域內房源在不斷走低。
經開區：最新庫存1454套
經開區目前庫存為1454套，出現小幅度下跌。經開區目前新盤較少，整體庫存處在低位，不過今年會有幾宗大體量地塊入市，對於區域內的供應也可以帶來提升。
高新區：最新庫存2951套
高新區目前庫存為2951套，相比去年4季度來說，目前高新區的庫存量還是持續走低的情況。目前庫存與去年同期差不多，上半年預計還是一個走低的趨勢！
新站區：最新庫存7869套
新站區目前庫存為7869套，庫存量在2020年初再次出現了連續下跌的趨勢。不過，目前新站區的庫存也是市區當中最高的。
新站區庫存從2019年的11000套跌到最低時僅有不到8000套。近些年的純新盤數量減少，使得整體庫存也在不斷走低。
瑤海區：最新庫存4172套
瑤海區目前庫存為4172套，已經連續5個月出現了下跌的趨勢。去年11月份多家樓盤的去化明顯，庫存出現了較為明顯的回落！不過瑤海區的純新盤量較大，預計2020年還會出現升高！
猛！合肥掛牌二手房逼近10萬套
相比新房庫存的下跌！合肥二手房的掛牌量卻出現了急速攀升！
根據二手房網站數據顯示，目前合肥有近9.6萬套二手房源待售。
受到疫情的影響，年後的合肥二手房市場成交量一直是0成交。新上房源量也是保持較低位置。
不過進入3月份之後，不管是成交還是新上都有較大的提升。如今每天都能保持在幾百套的新增量。
最近不少中介跟我說，二手房市場正在回暖，最近不僅是帶看量提升，連價格都開始上漲了！
3月合肥樓市開始升溫，不少樓盤的去化都在加速。購房者也意識到最佳買房時機來了，整體來看，這種市場熱度會繼續延續！
#365私享會#之金三銀四熱盤篇
主講時間：4月3日下午14:00
1、合肥10大熱門樓盤解析
2、樓盤最新動態，價格發佈
3、2020年疫情之後如何買房
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