星辰分析工作室
开发商建房子是为了卖出去盈利，他们当然希望房子能迅速的销售一空，但是楼盘的位置直接影响着销售情况，所以开发商每拿一块地之前都会对这个项目做出评估，而政府方面每卖出一块地都会对这个区域有一个整体的规划，只有政府的规划有利于卖房，开发商才敢拿地，所以开发商进驻的地方一般都是政府规划的未来发展方向，发展潜力巨大，房产的升值空间也大，进而影响到周边房价的普涨！
人在沪上
其实开发商只是顺势而为，比如北上广深等一线城市，具有超大的虹吸效应，越有效率，法制，医疗，就业机会，大家都想去这里居住，互相之间就有竞争，而房屋的存量和增量都是有限的。价格就被推高了。正是因为有许多人想来生活，所以给开发商高价拿地的勇气，因为他们相信就算拿地成本很高，老百姓也是买得起，而且很多人排队买。
所以，其实是有需求的人把房价推高了。没错，如果你也买房了，那么恭喜你，你也参与了抬高房价的过程。过程大概如下：居民有强烈的需求 -> 开发商才敢高价拿地 -> 政府阳光化卖地。
房讯大表姐
开发商进驻后，为何房价就高，或高于周边现有房源，主要有如下几个因素：
1、开发商在拿地时，政府对于此地块已经进行了规划，住宅和商业的配比要求，土地性质等都一一进行了规划，土地属于稀缺资源，土拍一块少一块，优质地块逐渐稀缺，所以价格水涨船高，本身地块在获取时，就高于周边，造成成本价格整体偏高，所以销售时价格也高于周边
2、开发商进驻时，配套，让整个溢价率做到最大，这样不仅吸引购买者，也能对房屋构成最好的溢价率
3、随着房地产快速的开发过程，材料成本、物价、人力成本、土地成本等等都逐年上涨，造成开发成本的增长，也使得开发的楼盘比以往周边的楼盘价格高，但利润空间不见得高，这个是各方成本增加的结果因素，也有社区规划的因素，好的规划，也带来高溢价，也是价格高的原因
4、开发商所开发的房子配套越来越完善，幼儿园、小学、商业、医疗等辅助社区居民生活便利的引进，也是成本增加的因素，这些都要转嫁到房子的身上，造成单方的成本价格增长，同时大家因这些配套完善，也钟情于社区的规划等因素，价格反而不是考虑的主要因素了，综合性价比超越了房子价格本身，所以产生了溢价，造成房子的价格高。
5、比周边房子价格高，还有就是新房的问题，老房子配套也不完善，社区规划也不是很合理，社区停车难等一系列问题，物业管理不好等等，新开发的属于新房源，大家还是比较愿意买新房子的比较多，客户购买力增多，也是价格提升的因素，购买力变大，房源少，都是房价高的因素。
6、房价高还有就是在销售时，销售会告知一些配套规划条件，有利于你购买的欲望，增大你购买需求，吸引你对此房源的购买欲望，只要愿意购买，谁会降价，只有太高价格了。
金色之光
我国的土地制度是招牌挂。政府对开发商的代建要求将会越来越高，包括基础设施，代建道路配套等。由此产生的各项税费及成本事实上是由开发商进行买单。而开发公司主要的任务是为了盈利。所以导致成本上升，那么这部分的成本将转嫁给消费者。
