现在买房难吗？相信这个问题问100个人，其中有90个人回到“难”！以笔者所在的广州为例，主城区房价普遍在4万元/平米以上，哪怕是郊区也至少要2万元/平米，工薪阶级辛辛苦苦工作10年只怕勉强能够支付首付。为此，经济学家樊纲曾建议大家用“六个钱包”买房，因为在他看来，房价未来还要继续上涨，如果动用“六个钱包”能够凑齐首付，应该尽快买房。
商务青年男女在售楼中心
有网友表示，特别怀念上世纪八九十年代，那时候书信很慢，车马很远，一生只够爱一个人，而且房子不用钱（福利分房）。事实上，如果单纯从住房的角度来说，现在年轻人面临的困难比以前更大。毕竟，现如今很多刚毕业的年轻人，1年工资只够在大城市买3平米的面积。对于很多没买房的人来说，房价下跌是他们日夜盼望的事情，因为只有房价降下来他们才有希望买房。
房地产市场经过近三年多的调控，房价涨幅开始逐渐缩小，城市间房价走势也开始逐步分化。总体来说，自2016年以来，一二线城市房价整体处于滞涨或者说缓慢上涨过程中，相反三四线城市在“棚改”带动下房价经历了一轮快速上涨，三四线城市房价很可能已经处于历史高位。2020年受黑天鹅事件影响，房地产市场遭遇了前所未有的冲击，成交量大幅下滑，开发商降价卖房成为当下主流。面对开发商降价促销，越来越多的购房者开始“蠢蠢欲动”。
那么，4月份在三四线城市买房，是“捡漏”还是“摸顶”？
对于2020年我国房地产市场和房价走势，独立经济学家马光远去年曾明确表示：“即使三四线城市房价在客观因素影响下依然上涨，房地产调控政策依然能够让房价走低”。此外，他还判断2020年楼市调控大概率放松，大量三四线城市会量价齐跌。如何理解马光远的这段话？笔者认为，马光远之所以说三四线城市房价会出现量价齐跌，是因为三四线城市房子已经严重过剩，而且房价已经超过当地居民接受水平，现在投资这些城市相当于“火中取栗”，很可能面临亏损的情况。
也就是说，4月份在三四线城市买房，很可能成为高位“接盘侠”！其实道理很简单，房地产市场是有“人口+经济”支撑起来的市场。当前，大部分三四线城市人口呈现持续流出态势，人口减少意味着购房需求的不断减弱。与此同时，三四线城市房地产市场供需端已经供大于求，机构数据显示，三四线城市住房空置率普遍超过23%，说明大量的房子处于无人居住的状态。
机构发布的《2019年全国50城房价收入比报告》显示，当前部分三四线城市的房价收入比高于强二线城市和弱二线城市，这意味着三四线城市在基本面和人口吸引力均不如二线城市的情况下，房价透支程度已经超过二线城市。对于这种现象，清华大学国家金融学院副院长朱宁表示，任何经济学家见到这样的楼市场景，晚上都会愁得睡不着觉。可以说目前很多三四线城市的房价，都存在一定的虚高问题。
结论：2020年以来，部分三四线城市房价出现了一定幅度的下跌，但总体来说回调比较有限，房价依然处于历史高位。因此，4月份在三四线城市买房，很有可能是高位接盘，未来很有可能“砸在手里”。事实上，房地产仅有的投资机会在一些中心城市、热点城市，这些城市未来房价反弹的概率比较大。而大量的三四线城市房价已经处于高位，未来下跌的可能性非常高，而且下跌的幅度可能会比较大！你认同这种说法吗？欢迎留言讨论。
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