大家好，我是小司。
從去年下半年開始，樓市出現了奇怪的現象：
有小部分城市上演了“秒宣——秒撤”的政策，因被質疑調控“鬆綁”，最終以“一日遊”落幕。自新冠疫情發生以來，樓市政策“朝令夕改”的事件時有發生。
從駐馬店到寶雞、廣州、濟南、海寧，截至目前，40天內五地樓市新政接連被撤回。
多地政策“一日遊”
2月21日，駐馬店發佈《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》，提出將住房公積金貸款額度由45萬元上升到50萬元；首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調為20%。
一週後的2月28日，駐馬店市人民政府主要負責同志被河南省政府約談，要求提高政治站位，堅決貫徹“房住不炒”的定位，切實落實城市主體責任，此後該政策文件被撤回。
3月3日，廣州印發《堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》，宣佈商服類項目（包括公寓、寫字樓、商鋪）不再限定銷售對象，已確權登記的也不再限定轉讓對象。
3月4日早間，該通知被從官網撤回。當日晚22時18分重新被掛在政府官網上，上述內容均被刪除。
3月12日，寶雞發佈15條新政穩樓市，其中明確提到，各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策，公積金貸款最高額度由40萬提高至50萬。
成為首個鼓勵商業銀行降低首付比例的城市，該文件發佈未滿12個小時就被撤下。
3月15日，山東濟南出臺新政，在先行區直管區範圍內購買二星級及以上綠色建築商品住宅的，不受限購政策約束。
所謂二星級綠色建築，實際上只是環保標準，符合這一要求的不在少數。正因為這一點，該政策被視為變相繞開限購的另類信號。
3月17日，濟南發佈更正聲明稱，文件涉及“預售監管資金即徵即返”；“在先行區直管區範圍內購買二星級及以上綠色建築商品住宅的，不受濟南市限購政策約束”的表述不準確，現予以更正。
3月24日下午，海寧市政府新聞辦微博“海寧發佈”發佈消息稱，在3月25日至4月24日雲上房博會期間，“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執行。這意味著非海寧戶籍人員在海寧可以買多套房。
當日傍晚，上述內容均已被刪除，當地政府部門也否認出臺上述鬆綁政策。當地表示，目前仍按照原定政策執行。
為什麼會出現政策“一日遊”現象？
其實我們不難發現，“一日遊”政策主要分為兩大類：
1.直接放開限購，沒有任何門檻。
2.直接放寬限貸，同樣沒有任何門檻。
在符合“房住不炒”的原則下，針對剛需和改善應該出臺一定的政策，這不違背樓市調控原則，也不會對市場帶來太大影響，
但這幾個“一日遊”政策看下來，都有鼓勵炒房的嫌疑。這些被收回的政策基本上都是刺激房地產市場的政策，不符合國家穩定房地產市場的大邏輯。
而且限購、限貸一直是樓市調控的關鍵所在 ，如果無限制的放鬆，一定會被嚴厲叫停。
開了這類口子，直接就關乎著未來樓市政策基調和房價走勢。
所以在“房住不炒”的大方向上，這類沒有門檻的放鬆政策，是一定會被叫停的。
未來房地產市場該如何發展？
在新冠肺炎疫情衝擊下，未來會有更多城市出臺穩定樓市的政策，而不是刺激樓市的政策。
據不完全統計，現在已有超過60個城市出臺措施應對疫情助房企穩樓市。
針對剛需們，政府也都出臺了針對公積金、社保的扶持政策。還有很多城市出臺了人才購房優惠政策或購房補貼政策。
目前的情況就是目的是穩樓市，針對開發商企業放寬條件的，針對人才引進的，都能落地執行。
其實在我看來樓市確實能刺激經濟，但是也會帶來一系列的負面影響，目前看最好的局面就是維穩，既能解決剛需燃眉之急，又不至於拖累經濟。
堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。
2020年，樓市政策的趨勢應該是在“一城一策”的框架內適度鬆綁，只要是穩定市場的政策一般都會通過，剛需可以更多的關注一下。
最後，您對2020年的樓市有什麼看法？您認為2020年樓市將走出怎樣的趨勢？歡迎您評論留言給我。
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