楼市贬值潮降临，高层连发2道“铁令”，买房人天赐良机？
买房最关注什么？对于这个问题，相信大家的回答基本一致，那就是房价的高低、房子的增值空间等。但事实上真的是这样吗？表面上来看，在过去十几年里，房价翻倍增长，即使期间出现低迷现象，但最后总能触底反弹，实则是房子早已由居住属性沦为投资的产物，真正推动房价上涨往往并不是物有所值，购房者的心理预期才是关键。简单来说，10个人当中有8个认为房价会涨时，房价就一定会上涨，原因很简单，在市场接盘群体充足的背景下，买涨不买跌就宛如推进器，大家只看到了表面财富的增加，却未察觉到早已透支的消费规模正在收缩。
事实上从最近几年动向来看，楼市的日子并不好过。从资金层次来看，央行早已隔离楼市，降息降准均与房地产无关，这一点和房地产经济呈现挤压效应有着直接关系。其次银保监会、住建部频频表态，前者对部分违规银行开出巨额罚单，后者对下调首付比例的城市约谈，其信号很明确，无论资金还是政策，想深入改变楼市已经是一件难事。而从市场行情来看，去年超400家开发商破产，今年2月份超90城市商品房零交易，而部分城市二手房房源突破十万大关，持房者开始焦虑，买房者终于得意，或者说风水轮流转，楼市贬值潮降临，又有谁能想到买房还能亏钱呢？
即使现阶段楼市很难，但有一个事实我们得承认，此时此刻“稳预期、稳房价、稳地价”的定位主导了市场，一场声势浩大的救市序幕拉开，截止至今约有60个城市出台新政，例如降低贷款门槛、土地债务延期缴付，其共同点就是为各大开发商排忧解难。但现实很打脸，一个比房价下跌更尴尬的事情发生，那些具有实际意义救市的政策均被撤回，例如驻马店下调公积金首付比例，约谈后被撤回；广州放宽商用办公项目销售要求，当天内删除；海宁取消限购被叫停。
针对以上信号来看，我们可以很清楚看到政策的底线在哪？那就是救市可以，但刺激市场绝无可能。事实上对于这一点，最近党媒回应、政府发布通告，主要有以下内容：一是经济日报报道《楼市崩盘？担心被忽悠》，文中明确表示坚持房住不炒，稳定房地产市场为底线，房价绝不能大起大落，救市的目的更多在于避免因房价大跌引起的金融风险；二是在央行四部门联合新闻发布会上，明确表示金融政策尚未作出调整，防范金融风险仍是当前主要目标，也就是说现金流问题今年仍会存在。
从以上2点来看，我只能说政策定位很清晰，关键是市场仍处于迷糊阶段。2月份部分开发商就喊出了75折的口号，表面上来看降价抛房成为趋势，但实际上很多开发商还未出手，至于是为了吸引关注还是诚意十足，这一点仍有待考验，这是其一；购房者内心十分纠结，都知道今年房价会跌，但却犹豫不决，原因很简单，买了有可能会亏，不买房以后恐怕买不起，这是其二。如果硬要说更直白的话，那就是开发商还没有降价抛房的勇气，而购房者的选择更是捉摸不定。
对此有不少人表示此时此刻对于购房者来说是天赐良机，在LPR下调背景下，房贷利率走低是必然趋势，仅从购房成本来看，会省下不少钱。但购房者真的会这么想吗？仅从市场、人口趋势来看，我国房子早已足够30亿人居住，即使空置率很高，但在房产税临近的基调下，这显然不是问题；其次我国人口出生率逐渐走低，房子的影响力逐渐弱化。或者说当下除了90后需要买房以外，还有谁需要房子？俗话说水能载舟亦能覆舟，在高房价的限制下，无人接盘已经成为现实，在居民收入没有大幅度上涨的前提下，买房终究是一个家庭的事情。
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