“降价潮”提前来临？高层连发2道“铁令”，开发商透露信号
有人说国民经济的快速发展最直接的体现就是房价的上涨，在没有任何金融风险下，个人财富瞬间增值。这句话看似很粗糙，却透露了楼市的本质，自从98年房改以来，市场一路走高，即使期间出现短暂的低迷，但在政策救市托底下，房价总是能触底反弹。如果以时间轴来看，上一轮调控拐点就是“去库存”战略目标，开发商拼命拿地建房，而地方主导卖房市场，掀起抢房热潮。换句话来看，当时几乎没有人会相信房价会跌，每个人都揣着买房赚钱的梦想，房子似乎成为改变命运的唯一契机，有钱的人会囤多套房，而没钱的人也会选择硬上车。
但从最近几年的政策风向来看，这一幻想逐渐被打破。仅从调控次数来看，2018年450次，而2019年却高达620次，从最初的的四限政策到限制企业购房，再到供地结构的改革，其释放的信号十分明确，遏制高房价的源头才是重点。反观当下市场现状，持房者更有自知之明，降价挂牌成为潜规则，甚至不少内行人表示议价空间30%都是可以的，在房子卖不出去的基调下，房子此时却成了枷锁，不赚钱甚至还亏钱，如果坚持持房，最后恐怕血本无归，如果拋房，那么之前的努力就彻底白费，持房者的焦虑开始凸显。
事实上楼市早已变得理智化，看低房价的人越来越多，就连曾经预测2019年房价报复性上涨的任泽平都建议放开二胎政策，释放人口红利。再加上年初的限购放开、落户限制的取消，在如此托底的背景下，房价下跌似乎成为了必然趋势。与此同时一场外界因素直接打破现有格局，直接导致90%城市商品房零交易，由此引发近年来最大规模的救市，多地表示土地债务可以延期缴付，甚至取消现房销售。对此不少购房者纷纷表示取消2020年的购房计划，其次试探一下开发商降价的下限在哪。
针对以上背景，我们不免会思考，难道“降价潮”提前来临？首先我们得明白一点，当下楼市并不存在房价上涨的潜质，在居民杠杆率高达60.4%、城镇化进程接近60%的市场轮廓下，我只能说市场只剩下买不起房的人，楼市击鼓传花的游戏或将结束。客观来讲，今年4-5月会出现短暂的降价潮，其源头是开发商急需现金流缓冲自身资金压力，但也不排斥个别银行将首付比例下调，仅从购房成本来算，这恐怕是今年最低水平。但从长远来看，房价的确趋向下行，但贬值风险却直线上升，其中的利与弊需要自己去衡量。
事实上对于这一点，最近高层连发2道“铁令”，直接影响今年的市场格局，主要有以下内容：一是财政部、商务部等23个部门联合印发“促进消费扩容提质加快强大国内市场的实施意见”，其中稳定资本市场财产性收入预期值这一条得大家关注，或者说提高实体经济效应要比单纯遏制房价更加有效；二是土地改革轮廓初具成效，今年新修订的《土地管理法》正式生效，与此同时高层首次将农用地转为建设用地审批事项授权各省市，这将意味着城市基础建设迎来拐点，提升核心竞争力。
看到这里，我只能说政策调控开始触碰到本质问题，例如土地及地价，如果控制地价或者控制一下价高者得的竞拍模式，也许高房价会立竿见影。其实对于未来楼市走向，开发商大佬孙宏斌曾一语道破，表示我国房地产地位早已被拉升至战略地位，短期来看，政策并不会放松，但金融政策正在逐渐收紧，对于开发商、银行来说，手上可用资金量会少很多，未来的楼市很难，融资难、卖房更难。总的来说，在我看来，未来房价下跌和风险并存，对于购房者来说，反而更需要三思而后行，买房你花了多少钱，最后你又能得到多少，这是两码事。
閱讀更多 老王說房產 的文章
