房子不再值钱？高层发出2道“铁令”，房价能回到15年水平？
房子会贬值吗？自从98年房改以来，这个话题就一直被大家争相讨论，最根本的原因就是在过去十几年里房价无休止的上涨，似乎没有上限，但任何人却都明白任何商品都有涨跌周期，即使是房子，也不可能无序增长。这就是消费市场的矛盾所在，明知道房价存在上限，但依然选择入市炒房，这也就是大家常说的投机买房，也是推动房价上涨的重要因素。俗话说羊毛终究出在羊上，有人富必然有人穷，这一点和曹德旺的观点高度一致，所谓的房价都是被炒出来的，银行、开发商和炒房客都赚钱了，只剩下穷人买不起，事实上到了最后，他们就会发现房子根本不知道该卖给谁？
至于到了2020年，一场外界因素彻底打破格局，使得楼市原形毕露，市场停止运作一个月，直接导致超20家开发商倒闭，超90%的城市商品房零交易。此时我们才知道所谓的高房价真的只是数字，在没有现金流的基调下，开发商陷入资金，持房者苦于房贷。对此不少人感叹原来我的生活并不是最差的，至少我不需要还房贷，其次卖不出的房子，房产证终究只是一张纸，毫无作用。在我看来，也许这次经历过后，房子会回到原来的味道，健康和现金流才是关键，房子可用于特殊时期周转，但并不是最后一条路。
那在这样特殊的背景下，未来房子不再值钱了？首先我们得从2个方面来考虑，一是由房价下跌导致的贬值，对于这一点来说，我很明确告诉你是一定的，2019年虽说市场规模高达15万亿，但这是通过以价换量得到的，至于今年开发商还剩下什么？部分开发商75折出售看似大促销，实际上大家都心知肚明。其次连政策都倾向于托底，例如限购放开、落户限制取消，此动向目的就是为了刺激市场，如果以去年北京房价跌幅超9%为标准的话，恐怕今年调整10%-20%都是有可能的，说得更加直白的话就是在失去接盘群体下，唯有房价下跌盘活市场。
二是由市场供大于求导致的房子贬值，这里可以从房子总量和人口发展趋势来衡量，去年我国人口出生率和结婚率双双走低，也就是说2028年人口负增长的拐点已经被提前，国家参事姚景源曾表示我国年轻人减少了1个亿，劳动力每年减少800万，在人口红利结构发生变化的背景下，房地产行业或首当其冲。至于房子总量，经济学家任泽平则表示我国目前存在3.11套空置房，足够13亿人居住，而且开发商产能日益剧增，房子只会越来越多，在这样一减一增的基调下，我只能说未来你的房子可能没人要，并不是买不起，而是不缺房子。
从以上2点来看，仅从概率来讲，买房不一定能赚钱，但亏本却轻而易举。事实上最近高层发出2道“铁令”，直接影响未来5年内的市场格局，主要有以下内容：一是东莞住建部明确表示取得预售许可证或现售备案180天后，对于未出手的房子调高幅度不超过5%，调低幅度不限，也就是说半年之后房子依然卖不出去，开发商有降价的权利；二是部分城市推行商品房现房销售，即取消预售制，例如海南，这对于当前现状来看，无疑是利好消息，毕竟在资金紧缺的情况下，房子质量仍有待检验，预计今年仍会有一批城市陆续推行。
如果按照这个趋势发展，房价能回到15年水平吗？部分城市首付比例下调，却迎来相关部门的约谈，也就是打破现有格局是警戒线。房价下跌是趋势，至于回到15年，这恐怕超出了预期，严格意义来说今年是不可能的，涨了几年的房价不可能一下子跌下去。在我看来，对于当前购房者来说，取消预售制的意义远大于房价下跌，如果再加上公摊面积的取消，仔细核算下来，其实会更加划算。总的来说，楼市多维度数据并不允许房价持续上涨，在没有接盘群体的市场下，高房价终究只是一个人的游戏。
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