4月3日，来自福州市不动产信息中心网站显示，项目杨庭花园取得预售许可证，共计319套房源。
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土拍信息：
2017年4月13日，福州土拍市场迎来城区4幅地块出让，土地面积合约7.83万平方米，据悉现场吸引了二十余家房企前来摘牌。其中，福建五和建设有限公司（三盛）以12.58亿元摘得2017-01号新店杨庭村鹅峰周边地块，成交楼面地价约9196元/平方米（配建住宅总面积35550平方米）摘下该地块。该地块即现在杨庭花园项目。
据了解，2017-01号是晋安区新店镇杨庭村鹅峰周边地块，面积45598平方米（合68.4亩），用途为住宅用地，建筑高度100米以下（含100米），起始价9.12亿元。该地块须提供住宅建筑面积60000平方米，由福州市土地发展中心按照5700元/平方米作为安置房回购使用。该项目建设应符合绿色建筑标准，商品住宅全装修比例应达到60%以上。
此外，宗地2017-01号受让人应自开工后一年内具备预售条件并取得本合同项下宗地商品住房预售许可证，一次性全部公开对外销售。若违反上述约定，每延期一日，受让人应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.3‰的违约金。
从2017年初拿地，到现在出预售证，时间已经过去两年，另外该项目由于配建面积大，实际楼面地价远超表面9196元/平方米，在五四北之北地王中算贵的。
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项目名称：杨庭花园
建设单位：福建五和建设发展有限公司
建设地点：晋安区新店镇杨庭村、鹅峰村周边地块建设性质：新建
建设规模：总征用地面积45593.2 m2，其中实用地面积45593.2m2，总建筑面积190104.5m2，计入容积率建筑面积136779.5m2，其中住宅建筑面积135669.1m2，配套面积1110.4m2，不计入容积率建筑面积53325m2，容积率2.999998，建筑密度20%，绿地率35%。
杨庭花园项目共布置8栋32~34层高层住宅， 6栋一层的配套及设备用房，其中1#、 2#为32层商品房、 3#楼为33层商品房， 5#楼为33层配建房， 9#楼为34层配建房， 6#、 7#楼为34层安置房， 8#楼为32层安置房。
杨庭花园项目共布置8栋32~34层高层住宅， 6栋一层的配套及设备用房，总征用地面积45593.2m2，其中实用地面积45593.2m2，总建筑面积190104.5m2。小区沿地块南侧设置小区主出入口；沿地块北半区域周边设置地面停车。沿地块东北侧设置小区次入口。人行入口设置于地块西北侧。住宅区设地下室坡道直接进出地下室停车，少量车进入小区内部，实现局部人车分流。
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整体布局方面：
（1）地块根据周边的道路交通便利条件以及对产品的设计附加值方面考量，主入口均设于地块南侧，小区次入口设于地块东北侧，小区人行次入口设于地块西北侧。
（2）项目充分利用了本地得天独厚的周边景观资源，在城市天际线方面合理地处理高层之间的关系，并且打造出和谐的城市景观；小区考虑了地区常年风向与建筑朝向的关系，因此整个小区建筑布局非常有利于空气流通，从而提高了住区的空气质量。
（3）在充分利用本地块自然景观资源，同时满足规划条件的要求，住宅区共布置8栋32~34层高层住宅， 6栋一层的配套及设备用房。整体布局紧凑合理，充分利用了小区庭院景观资源及周边景观资源，争取使每位住户都能享受到优越的视觉景观。（4）规划总规模及功能：1#、 2#、 8#楼为32层的一类高层住宅、 3#、 5#楼为33层的一类高层住宅、 6#、 7#、 9#楼为34层一类高层住宅， S1#、 S2#、S3#、 S5#、 S6#、 S7#楼为一层的配套及设备用房，建设区内各栋建筑布置有序，让景观得到充分的共享，保证户户有优质景观面。
由于地价较高，该项目此次取证的1号楼和2号楼价格已经创新店外环区域备案价新高，同时该项目全部是复试户型，另外值得一提的是，1号楼160户，2号楼159户，一栋楼户数太多。
1号楼价格如下：
因此这个价格这个位置，性价比您是否心里有数？
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