近日开始，房地产成交量突然大了起来，特别是已经疫情解禁的城市，成交量直线上升，特别是发展比较好的一二线城市，成交量逐渐扩大。
按目前的房地产走势，跟我们前几天预测慢慢就要实现了，有的朋友说了，那是南方的房子，想在北方买房子，跟我有什么关系？
你要是这样想，你就错了，房地产就是一阵风，说刮到你这里很快的，因为目前北三县和北京疫情还没有解禁，大家不能随随便便出门，等疫情解禁了，你还不行动，那多掏钱买房怪不了别人。
以疫情为例，我们好心好意通知国外的朋友做好防御，而他们，还在嘲笑咱们，根本不当回事，这件事跟现在咱们房地产一样。
提醒大家，天时地利都有了，目前就差人和了，这次楼市抄底就看谁能抓住机会。
市场下行趋势下，不降价就想卖房回款，简直天方夜谭，因为当前阶段市场预期早已逆转，购房者理性持币观望中，卖家不拿出诚意，就想让他们心甘情愿掏钱接盘，这次恐怕不行了。这几天，也看到很多开发商在玩“全面涨价”的老把戏。
但是从房企高管的反馈来看，这种过去屡试不爽的把戏，现在完全玩不转了。说实话，购房者在被教训过无数次之后，已经不那么好套路了。
站在营销学角度分析，“买涨换跌”效应确实存在，但这种存在必须是真实市场决定，而绝不是炒作后的市场决定。现在地产商、炒房客、中介左右市场，买的着急，卖的无奈，最后都要被中介套路。
有朋友想卖房，今天下午接到4个中介电话，都说他房子卖得贵，一听是中介，我抬了10万，确实贵，再过几天，他可能换个名字换个层数，网挂直接降15万，争取跑在炒房客前头。
这样的心理，我能理解，急是怕被中介忽悠了，卖二手房跟一手房不一样，一手房都是备案价改不了的，二手房比较灵活，你要是真心实意的卖房，就看一下网上挂的您小区的价格，看跟您房子同户型，楼层，装修情况，对比一下，你再确定自己房子卖的价格。
劝大家买房要理智一点，千万不要看售楼处的人山人海，有网友告诉我们，他们那里的售楼处年前年后在街上拉人说:去了就礼品。
这种街上拉人现象，我们这边的人几乎谁都遇到过，好东西是没有可能给你打折的。买房买车都一样，需求旺盛时，茶水费，排号费，定金，哪样都不能少。
可现在呢，首付降，利率降，房价降，我们可不信房产商突然变得有良心。
真正的有钱人不买房子，都高位抛了，要么转行，要么转战国外。真正想买房子的又能掏的出钱的人少的可怜，手里有俩闲钱不知道东南西北的不是被套就是被坑，手里压了多套房产的二房东内心慌得一笔，聪明人太多，忽然发现傻子越来越少了，不够骗了。
对于以上信息，你怎么看？
閱讀更多 樓市智囊 的文章
