根據廣州市統計局發佈的統計數據，2019年廣州市常住人口繼續增加，當年新增常住人口40.15萬人。
而南沙區2019年年末常住人口為79.61萬，戶籍人口為46.33萬，也就是說，廣州市一年新增的人口總量，相當於南沙區常住人口的一半，接近整個南沙區的全部戶籍人口。
俗話說得好：人往高處走，水往低處流。廣州市近年來人口的持續高增長，其主要原因是大家看好廣州市未來的發展潛力。那麼在廣州的11個區當中，哪裡才是新廣州人發展的理想之地呢？下面 和大家進行詳細分析一下。
廣州市為什麼外來人口持續高增長
近5年來，廣州市常住人口年均增長均保持在40萬以上，除了小部分的內生性增長，主要原因是外來人口的持續流入。那為什麼外來人口會選擇流入廣州呢？我認為主要有以下幾個方面。
1、廣州經濟發達，就業機會多
廣州地處珠江三角洲核心區，是中國經濟最為發達的區域之一，同時廣州也是廣東省乃至華南地區的政治、文化、教育、醫療、商業及物流中心，其工商產業和服務業高度發達，就業機會非常多。廣州市現在每年新增就業崗位超過20萬個，外來人口比較容易在廣州找到適合的工作崗位。
2、廣州消費水平較低，生活壓力較小
在大城市特別是一線城市，不管是買房還是租房，住房都是主要的生活成本之一。近年來，隨著中國房價的爆發式上漲，房價成為了市民特別是新市民的主要生活壓力之一。
但廣州的房價相對於其它一線城市來說還是低很多。比如就拿廣州與深圳對比，2019年深圳市平均房價為65516元/平方，全國排名第一；而廣州市平均房價為35726元/平方，全國排名第六，深圳的平均房價比廣州高出80%左右，以一套100平方的房子為例，深圳的總價比廣州高出約300萬元，如果按廣深兩地的收入差距比（深圳每年工資收入約比廣州多15000元），差不多要工作200年才能抵得上房價的差異。
即便是租房子，廣州的房租也比其它一線城市低很多。而房租價格又深度影響到其它領域的生活成本的價格。打個比方，如果一個其它條件相同的理髮店，一個房租是3000元/月，一個房租是30000元/月，那麼，這兩個店的理髮消費價格可能就會有很大的差別。
3、廣州包容性強，適合各種類型的人發展就業
廣州的市域面積較大，在中國的四大一線城市中，廣州的市域面積僅次於北京，超過上海和深圳，其中更是深圳市域面積的近4倍。廣州各區域的發展層次差異較大，比如說廣州的房價，既有市中心核心區珠江新城的10萬元/平方，也有遠郊從化區的1萬元/平方。因此，廣州市對外來人員的包容性極強，各種層次的人員都可以在廣州找到適合自身發展的區域。
廣州市各區人口數據分析
1、常住人口
根據2019年統計數據，廣州市常住人口共計1530.59萬人。在各個區中，白雲區以277.96萬人排名第一，最少的是從化區，不到65萬人，具體見下表：
2、戶籍人口
同樣來自2019年統計數據，廣州市戶籍人口共計953.72萬人。在各個區中，越秀區以117.29萬人排名第一，最少的是南沙區，只有46.33萬，具體見下表：
3、數據背後的分析
分析發現，在常住人口與戶籍人口的數據對比中，城市化最成熟的老城區越秀區和廣州最偏遠的從化區，常住人口與戶籍人口最為接近，而白雲、天河、海珠常住人口與戶籍人口偏離較大。
這些數據背後真正的原因是什麼呢？其實，常住人口與戶籍人口差距小，說明該區的外來人口偏少，但其背後的真正原因又大不相同，比如越秀區作為老城區，其城市化發展已基本定格，該區產業多以商業、政府辦公、學校教育等為主，外來人員很難找到合適的就業機會。但對於偏遠的從化區來說，真正原因是因為其整體產業發展相對落後，外來人員也難以找到很好的就業機會。
而白雲、天河、海珠等區，常住人口與戶籍人口偏離較大，主要原因是這幾個區域各項產業發達，外來人員很容易找到就業的機會。但是，正因為這幾個區的外來人員多，也間接推高了當地的房價和房租，使外來人員很難在當地購買房產，而只能以租房以主。
我們再來分析一下增城區，增城區在廣州東部，距離廣州市核心區雖然較遠。但近年來很多廣州市的產業逐步東移，其就業機會大大增加，且增城區作為廣州市房價相對較低的區域，外來人員在當地購房的壓力相對較小。所以我認為，增城是外來的新廣州人理想發展之地。
增城區的優勢
1、區位優勢
大家都知道，廣州市的城市發展戰略為“南拓、東進、西聯、北優”。其中，向東、向南是廣州市的拓展方向 。向東發展方面，從早期的天河，到現在的黃埔，均發展非常迅猛。未來，隨著廣州市產業和人口的進一步增加，往東繼續發展是必然的選擇。
另外，增城是廣州向東與東莞、惠州、深圳和粵東地區聯合的橋樑和紐帶，未來隨著粵港澳大灣區基礎設施互聯互通建設的推進，增城區的區位優勢將亦發明顯。
2、產業優勢
多年以來，廣州市因老城區發展空間受到限制，很多產業都要往城外搬遷。比如我所上班的單位，原來工廠就設在海珠區的中山大學對面，但到2006年左右，隨著市區保環要求的提高以及土地成本的提升，工廠只能向外搬遷到增城。
近年來，越來越多需要擴張的企業或新到廣州投資的企業，如廣汽本田、增城富士康、菜鳥網絡、廣州電裝、日立汽車馬達、珠江鋼琴、中汽研、北汽集團、索非亞家居家等，紛紛在增城投資設廠，增城的產業迎來了高速發展期。
3、土地優勢
在廣州11個區中，增城區以1616平方公里的土地面積，僅次於從化區排名第二。約佔整個廣州市面積的五分之一多。現在廣州市的老城區，土地資源已經枯竭，是經濟發展的最大掣肘，而增城區大片未開發的土地，就是其未來發展的最大優勢。
4、房價優勢
在廣州市的11個區中，增城區的房價排名倒數第二，僅高於從化區，但相對於從化區，增城區又距離廣州近很多，比如增城區的新塘片區、永寧片區，就與黃埔區近在咫尺。
現在增城的房價，均價在1.5元-2萬元左右，大約只有廣州市平價房價的一半，且增城又是廣州兩個不限購的區之一（另一個為從化），購房政策對新廣州人來說相當友好。
增城的短板及未來發展
1、交通短板及未來發展
相對中心城區甚至相鄰的黃埔區，增城區無論是軌道交通還是城市道路都存在較大的短板。但隨著近年來廣州市地鐵13號線、21號線和穗莞深城軌的陸續開通，以及正在建設中的新白廣城軌（預計2021年通車）和即將投入建設的廣州地鐵28號線、23號線和16號線等，未來增城區的軌道交通短板將會得到極大的加強。
另外，在城市道路建設方面，荔新公路、新新公路、廣汕公路南移線等增城區城市主幹道陸續開工建設，高速公路方面，途徑增城的花莞高速預計今年年底通車，連接天河市中心的增天高速也即將準備投入建設，增城區的城市道路必將得到極大的改善。
2、教育短板及末來發展
現時的增城，教育方面相對來說還是比較薄弱，但近年來隨著如廣外外校、育才中學、廣州二中、黃岡中學、執信中學等名校紛紛到增城區建立分校。未來增城區的教育短板也會得到極大的強化。
3、醫療短板及未來發展
原來增城在醫療健康產業方面資源相對短缺，但近來年增城的醫療事業發展非常迅速，比如剛剛開業的南方醫院增城醫院、增城前海人壽醫院，以及即將於2020年完成擴建的增城區人民醫院和即將竣工投入使用的廣州市婦女兒童醫院增城院區等，增城區的醫療健康產業也將日臻完善。
總結一下
增城區，未來將是廣州東擴的重點區域，也是廣州市連接粵東地區的橋樑和紐帶，因其產業發展迅速，生活成本較低，以及巨大的發展潛力，我認為將是新廣州人發展的理想之地。
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