Amber是隻布偶
縱觀國內外經濟，海景房一直都是投資的熱門項目。看到海景房發展前景的同時，也要看到海景房所在區域的發展狀況，以及它未來所具備發展潛力。海景房的發展前景要以區域城市發展為平臺，看待某一個海景房的城市區域，它現在有沒有發展的態勢，如果有，它的潛力不容置疑。縱觀國內外房產形式，海景房一直都是投資的熱門項目。由此可見，稀缺性資源和良好的海岸環境是多麼具有投資前景。
前瞻產業研究院認為，依託景觀、而非需求的興起的海景房市場，是不在房地產投資範疇內的。什麼樣的海景房產才是投資的目標，就要考慮大家為什麼要買海景房，因為銷售的本質就是找到解決市場痛點的機會，市場痛點就是市場機會。如果沒有了真實的自住需求，也就沒有了真實的市場價格承接能力。更重要的是，由於入住率低，社區周邊的服務業就很難發展起來;沒有了服務支持，居住體驗變的越來越差。
王柏翰Allen
關於海邊的房子升值前景的問題我來回答個人見解僅供參考
先說海邊的房子的優點
第一海邊的房子確實風景優美，度假旅遊都想住海邊，想游泳吹海風都可以，特別適合浪漫小姑娘喜歡。
第二海邊的房子 ，出海方便海邊的隨時可以游泳特別是夏天，晚上在海邊燒烤喝啤酒簡直爽歪歪。
再來說說海邊的房子確定
第一說到海邊那肯定是距離城市中心遙遠，正常的生活不是很方便，除了來獨家旅遊的以外。
第二說海邊其實還是要說那裡比具體的海邊，廈門惠州還是青島上海，中國南北都有海，北方的海邊冬天那叫冷啊，南方的惠州廈門三亞一年四季溫差不是很大。
第三個就是重點了，看具體那個城市了海邊 ，
深圳靠海邊是沒有房子出售的，惠州靠海邊的房子大多都是酒店式託管公寓，買的時候說每月包租多少錢等，升值空間不是很大。
個人總結海邊的房子升值前景不是很好最好別入手，可以參照惠州海景房三亞也可以參考 。
有閒錢可以買海邊的房子獨家旅遊自己住和家人旅遊好去處而已。[害羞][害羞][害羞][害羞]
皮特755
您好，這個問題我可以幫您解答一下。
首先我這邊就處在海邊城市威海，現在海景房是稀缺資源，比較搶手，外地人喜歡到威海來買海景房，但是主要還是要看地角，本市的海景房好地角的價格非常高特別是一線海景，視野開闊，景色如畫，非常受歡迎，但是本地人比較排斥海景房，主要的一個原因是海邊潮溼。
按照目前的市場情況來說，現在房價飽和，海景房的價格也是趨於穩定，但是還是比普通的房子貴上一些，現在來說升值的空間不大，但是物以稀為貴，海邊一共就那麼大的地方，蓋完了就蓋完了，以後人們更加註重享受生活的話，海景房也是投資的一個不錯的選擇。升值前景目前來說還是比較不錯。外地人喜歡大海，本地人在外邊呆久了可能沒什麼新鮮感，所以海景房主要還是針對外地人的。所以綜上我覺，得海景房以後增值空間還是有的。
希望我的回答能對您有幫助。
最後祝您生活愉快。
房產經紀人的一天
海景房曾經很熱門，最早是從海南興起，在海南這個四面環海的一座小島，來海南旅遊、度假的都特別多，必然要住宿，隨著海南島開發的推進，沿海酒店、公寓、樓盤都像雨後春筍一樣出現。一般情況下海景房的價格都會普遍比內陸的房一線海景的房價更高，同一地區的海景房價格一般都會比市區的價格要高出一倍左右，甚至更多，這樣就不斷推高海邊房子的價值。所以，過去幾年很多沿海城市都在積極打造海景房的概念，比如山東威海、海南三亞、廣西北海，廣東惠州等等都是海景房的投資熱點。
我們先看看海景房有什麼優點，首先是空氣清新，環境優美。在海邊通常比較偏僻，相對於城市，開發程度不高，而且人少，保持著原生態。其次是天天可以看到海，在炎熱的夏天，海風習習，走在柔軟的沙灘上，還是比較浪漫的。
有優點自然有缺點，海景房的缺點也挺多，一是離海邊太近，溼氣很大，而且海水比較鹹，含鹽分高，腐蝕性比較大，一般房子、家電傢俱、衣服、被子等等都很容易受潮，雖然海景房的建築都會採用一些特殊的材料，但是時間一長牆體也是很容易被風化的，家電傢俱會很容易邊壞、生鏽，衣服、被子等等長期受潮也有可能會發黴，如果長期居住在這種溼氣重的環境重對身體也不好，得風溼病的風險也會增高。二是海風通常比較大，海浪拍打偶爾聽聽很不錯，聽多了可能就是噪音了，而且長時間的被海風吹的話，很容易感到不適，或許會頭疼。三是各種配套，相對沒有城市便利，沒有大型醫院、教育和超市等，長期生活沒那麼方便。
有優點和缺點，現在就可以談談海邊的房子升值前景，通過觀察廣東和廣西等地的海景房，我們發現那些投資海景房的人並沒有大家想象的那麼好，過去幾年甚至有很多人被海景房給套牢了。如2015年大亞灣的房價5000多塊錢，海景房到2016年單價上漲到7000多塊錢了，到2018年甚至漲到了9000塊錢左右，同時大亞灣的房價突然就漲不動了，甚至還出現了下跌的趨勢，而這時很多想要賣出去，但是9000多塊錢的單價卻沒人接手。平時去大亞灣那邊玩，晚上會發現很多房子都是黑乎乎的，幾百套房子的一個小區也就有幾戶是亮燈的。
所以，很多人想購買海景房都是跟風的多，其實住久了，就會發現沒有什麼新鮮感，一年來幾次的短期度假居住，還是能舒緩人們緊繃的神經，減緩壓力，淨化人們的心靈。要長期居住、養老的話，是很少人選擇的，何況還要收到颱風海嘯的影響，升值前景現在來看，是不樂觀的，畢竟，面朝大海春暖花開的風早已吹過，風口都過去了，還是老老實實回到現實生活中，該做什麼就做什麼。
揮2020
首先，海景房的區域，生活氣候都是影響升值價值。從全國各地的環境和市場來看，渤海、黃海、東海、南海地區的海景房產業非常豐富，市場需求量也高，環境好、氣溫舒適，冬暖夏涼，風、旱、寒等災害較少，非常適合中老年人養老。
注意：選購海景房一定交通、配套和出租率，交通不便房子也很難有升值空間，出行不便誰會來。而配套設施更重要，水電天然氣，有線電視、寬帶網絡、汙水垃圾處理設施等等，還有醫療衛生、文化體育、商業服務等等都是生活的基本需求。
國家已將海洋自然岸線納入國家保護體系，以後全國各地的濱海地區將被嚴格限制開發海景房，某些不能達到自然海岸線要求的海景房項目將不會被批准，尚未取得各類合法手續的海景房必將被整改或拆除，而已經取得合法合規建築設計與規劃的海景房項目的稀缺性將大幅度提升。目前法規中列明瞭浙江、山東、福建、海南等11個沿海各省的自然岸線保有率具體管控目標，這些地區的海景房稀缺性將會提升。
安居易週週
說到海景房，我們不得不提到旅遊地產行業。改革開放前，中國人幾乎沒有錢，更別說旅遊了。隨著我國經濟快速增長，國民生活條件和消費水平得到了突飛猛進的改善。海景房作為一種新型的居住項目，最初是為人們過冬而設計的。一年只有幾個月。空置的時候房子留在那裡比較浪費，很多房產中介公司託管業務就出現了。他們來過冬的時候，房子會免費給他們住，他們不住的時候，房子會給託管給這些中介。託管公司將通過自有渠道將房屋出租，所得與業主平分。所有的海景房都變成了酒店公寓。以海景房為代表的居住項目已成為炒房客的對象。隨著國家政策的調整，忘了是哪一年出臺的。大概提到的是為了保護生態環境資源，全國海岸沿線以後不允許再建房子，一下子又把海景房這種酒店式公寓推到了稀缺資源的層次，更加提升了海景房的房價。
小凱說房
中國的海岸線其實很長很長，真的很長很長！
海邊的房子簡稱：海景房
目前據我瞭解除了海南的海景房出現了巨大的漲幅外，其他地方的海景房除了炒作就是炒做，山東一帶的海景房尤為嚴重，其漲幅就是徹徹底底的泡沫。要說中國房地產市場有泡沫，其海景房是罪魁禍首。
中國的海景房開發者通過製造概念，打造稀缺性，然後購房者被洗腦、誇大的包裝宣傳、不完善的周邊生活配套、幾十年也完不成的遠景規劃，將大片人煙稀少沿海區域開發成了一個又一個“海景房”，拉動了地方GDP，然後入住率極低，最後成了“鬼城”。
以上講的是一些城市的主城區不是沿海而建的，但是近十幾年來大家因為生活水平提高，對美好生活的嚮往越來越強烈，另外有投資和自住的需求。大城市買不起，門檻高，海景房首付低至10萬不到（這個價格在大城市連個廁所都買不來），就可以買一個幾十平方米的海景公寓房。這樣的價格，這樣的熱門房子，兼具了投資和度假的雙重功能，在當地政府鼓勵幫助之下，在開發商的大力包裝營銷之下，因此受到了廣大內陸地區居民的追捧。
未來只有主城區沿海而建的城市的海景房才有投資價值，有升值空間。其一、主城區沿海而建，各項生活配套齊全；其二、人口眾多，有居住氛圍，日後有人接盤；其三、城區未來的規劃會隨著時間的推移不斷的完善（沿海新規劃的區域沒人居住，誰還去管呀？）。因為海景房就在一個城市的主城區，所以不用擔心區域內沒人、沒配套等問題。
舉個例子：這樣的城市在遼寧目前有大連、葫蘆島兩個城市，這兩個城市的主城區都是沿海而建的，在整個中國所有沿海城市中都不多見。大連和葫蘆島的旅遊業在當地所佔經濟比重一直比較高，也是這兩個城市重點發展的產業之一。
以上所說的是海景房投資價值問題，個人觀點僅供參考！
StoneRoc
北海的海景房子
合適的海景房的方法:1)海景房不能靠海太近,否則海風的鹽分太重,對傢俱腐蝕性很強。2)如果長時間居住,房子離海還是稍微遠些,否則下雨天或者浪大的時候,會有一種潮溼的感覺。3)靠海太近的房子,房屋外表容易風化(褪色),鐵藝物件容易生鏽,對後續物業維護要求較嚴。
北方的海景房是一種死資產
買海景房的初衷應該是旅遊度假居住，釣魚、觀海、漫步沙灘，多麼的愜意；如果你覺得哇塞一套海景房才20萬唉~ 買！以後賣掉還升值呢~那麼，對不起……我想你是賣不出去了……
海景房本來就是以海景為名寄望外地、大城市市民來購買的，非旅遊季節空置率會非常高，甚至一些單純作為旅居的海景房空置率能達到80%以上。而且海景房基本都是供大於求，想轉手賣出非常困難。那把它租出去變現呢，同樣非常困難。
北方的海景房可以算是奢侈品或收藏品
在中國，除了北、上、廣、深外，南方城市普遍比北方城市更有升值潛力；省會城市比普通地級市優先升值；民營經濟發達的城市比國有經濟佔主導的城市更具升值優勢。所以，看房價升值空間，經濟活躍度、就業率都是非常有參考價值的。
以此說來，海景房基本上算不上最好的實物資產投資，頂多可以算作是奢侈品或收藏品。
居住海景房的利與弊
利：為了好的觀景效果，海景房的建築密度都不高，而且，臨海城市一般空氣質量都比內陸城市要好的多，所以海景房視野好、風景好，空氣好。
弊：三點：風大、潮溼、易腐。
冀會飛的魚
海邊的房子，如果單獨做為海景房，它的功能性是比較單一的，就是用來渡假和欣賞海景的。
所以它的地域性要求就不一樣了，比如它所在的大海的景色和海灘的品質啦，環境的優越性啦，海灘所處的緯度，相對於北方人更喜歡溫暖的可以避寒的海灣。
另外，決定海景房升值潛力的更重要的因素是，房屋所在地區的整體經濟怎麼樣，如果地區經濟好，本地區的富有人群大，休閒渡假的需求大，必然提高海景房的需求量，進而提升海景房的價格，然後外部需求進入會進一步提升海景房的價格。
所以選擇海景房的景色與地區更重要，優秀的景色和區域更容易升值。
周立欣
從全國各地海景房環境和市場來看，渤海、黃海、東海、南海地區的海景房產業非常豐富，市場需求量也高，環境好、氣溫舒適，冬暖夏涼，風、旱、寒等災害較少，非常適合中老年人養老。
選購海景房配套設施更重要，水電天然氣，有線電視、寬帶網絡、汙水垃圾處理設施等，還有醫療衛生、文化體育、商業服務等等都是生活的基本需求。
目前國家法規中，浙江、山東、福建、海南等11個沿海各省的自然岸線保有率具體管控目標，這些地區的海景房稀缺性將會提升。
