深圳京基100
深圳这些年的房价变化
从几百块一平到10多万一平，涨幅20倍+的盘数不胜数，最高涨幅竟然达到50倍！这些数据对比对于房产投资极具参考价值，因为你看完会发现同一个时间买在不同位置地段，多少年后的涨幅会差距很大！
中间有过几次大起大落，有人抓住了机会，有人一直在错过。
历史告诉我们：能稳健实现财富逆袭的还是房地产啊！
下面以年份为线索，为大家完整梳理深圳39年楼市房价发展史。以下图片和房价数据都是在媒体和网络上能查到的。真实成交价和报价来源于链家和贝壳找房！
1980年-2019年深圳房价的真实历史记录，有图有真相！
1980年
1980年8月26日，深圳经济特区成立。
根据小平同志意见，特区不仅要办出口工业，还要办旅游、住宅和其他经济事业。
因为罗湖最靠近香港，深圳的第一锹土就选在那里开挖。据深圳第一任市委书记吴南生回忆，第一锹土约开出40万平方米，作为商业用地总计收入20亿港元。
这也是深圳第一次靠土地生财。
1980年的罗湖火车站
1981年
1981年的东湖丽苑
东湖丽苑开售，深圳诞生中国第一个商品房小区，每套房配备3个深圳户口名额，每平米2730港元，按当时的汇率，一平米约1000元。
现在东湖丽苑均价5.17万/平，涨幅51倍！！！
1983年
深圳最早的别墅区是怡景花园，开盘价1500-1800元/平。
位于罗湖区爱国路和怡景路交会处，深圳经济特区房地产股份有限公司1983年修建，由别墅区、高层住宅和多层住宅组成，在当年名噪一时。
36年后的今天，怡景花园二手房均价，已经挂到了7.38万/平，涨幅41倍！
1987年
这一年，深圳迎来了
建国后首次土地公开拍卖。“惊天动地”的一槌后，改变了宪法，此后国有土地的所有权和使用权明确分开。最终，这块地以525万的总价、611多元/平的单价成交。
当年拍出的第一块土地上，建起来东晓花园小区。第二年，东晓花园售价每平1600元，不到一小时就卖完。（PS：这个小区前些时间我路过，发现虽然老，但还很干净的感觉。）
现在东晓花园均价5.02万/平，涨幅高达31倍！
1988年
1988年，第一次全国住房制度改革工作会议在北京召开。
随后，深圳正式开启第一次房改，确立住房就是资产，正式开启土地财政时代。
南山区最早的别墅区，华侨城东方花园，按揭高达7成，十年分期付款。
现在二手报价18.3万一平。
壹玖捌玖年
这一年，深圳非户籍人口数量，首次超过深圳户籍人口数量。
万科在这一年拿下天景地块，起名就叫天景花园，建起了一套样板房，成为内地楼市最早的样板房。当时，项目周边房价约1800元/平，而天景花园的楼面地价已超过2800元/平，急于以理想价格卖房的万科，将目光投向香港。
该年7月，香港文汇报出现了一版地产广告——“天景花园”，中国建国以后第一本楼书应运而生。
王石陪同来宾参观天景花园
1990年
从这一年开始，深圳住宅结构从单一的统建楼转向方正舒适的经济实用风。
当时海富花园三期富春阁一尺价410元，也就是每平4510元，在当时算是蛮贵的了。
现在海富花园均价4.2万/平，涨幅8.3倍！同样在罗湖的东翠花园，一平才卖1800元，现在卖5.2万/平，涨幅28倍！
1991年
宝安新安镇也有住宅了，双龙花园当时每平1600元，一次性付款还有九折优惠。现在均价4.3万/平，涨幅26倍！
碧海花园1500元/平，现在均价5.5万/平，涨幅36倍！
1992年
这一年，著名的南巡讲话发表。受此影响深圳经济一时大热，有楼盘的最高价第一次突破1万元每平米，楼市出现泡沫。
当时，深圳房价最贵的地方是罗湖，商品房平均单价在4000元左右，此时延续40多年的福利房，让许多人对于房价还没有太多的意识。
当时位于“贵重地段”横岗的罕见别墅区洋房，翠湖山庄每平2600港币（约1950元人民币），一套总价才18万港币。
27年过去，现在均价也才2.7万人民币 ，你还敢说横岗是贵重地段吗？
位于罗湖的深宝花园卖2600元/平，现在均价4.7万/平，涨幅17倍！
1993年
这一年罗湖房价全面涨起来，均价突破7000元大关，重心开始向福田移！
位于罗湖的洪湖花园8278元/平起，现在均价4.3万/平，涨幅5.2倍。
“福田市中心的一朵奇葩”，华景花园大厦起价6688元/平，现在均价5.1万/平，涨幅7.6倍。
1994年
看看现在的宇宙中心，那一年的龙华，锦绣花园才卖1900元/平。
现在均价4.1万，25年，22倍涨幅！
那一年，福田的彩虹新都6000元/平，现在卖3.6万/平，涨幅6倍。
1995年
福田香蜜三村5652元/平，现在均价6万，涨幅10倍！它要是当年划到了香蜜湖豪宅片区，现在就不止是这个样子了。
蛇口半岛花园折后4148元/平，现在均价6.7万，涨幅15倍！
当年月亮湾花园2980元/平，部分户型23.7万元一套，现在均价5.2万，涨幅17倍！
1996年
宝安区华安苑均价2348元/平，送蓝印户口3-4个 ，声称是96年最后一次入户机会。现在卖3.5万/平，涨幅14倍！
国展苑12.8万52平随便选，均价2461元/平，现在卖3.7万一平，涨幅15倍！
1997年
这一年香港金融危机波及到深圳，很多香港买家急于从广深楼市抽身而退，低价抛售回笼资金。
桃源居一房一厅12.5万一套随便选，两房两厅15万一套随便选，不论面积和朝向，白菜价甩卖！
现在要买桃源居一房，总价260万+，买两房，总价370万+。
太子山庄当年3195元/平，现在卖6.4万/平，涨幅20倍！生在蛇口就是不一样！
1998年
取消福利分房，深圳房地产从此走上市场化轨道。
受香港金融危机影响，深圳许多片区的房价出现下跌，当年房价均价5190元/平。
万科桂苑，84平三房总价69万，均价约8214元/平，不愧是曾经的罗湖地王。现在5.6万/平，涨幅6.8倍。
当年东方玫瑰花园6800元/平，现在卖7.7万/平，涨幅11倍！
和蛇口南海玫瑰花园一个开发商，品质+地段好，涨的姿势都不一样！
1999年
这一年，20世纪即将结束。
最扎心的来了，“海风一路吹回家”的后海招商海月花园，当年小高层均价5500元/平，多层均价才4800元/平，现在7.5万/平，20年涨幅15倍！
当年尽览深圳湾，坐拥华侨城的金海燕花园，折后才4750元/平，现在卖6.7万/平，涨幅13倍！
2000年
2000年开始，深圳同时向东开发，开发商之间竞争加剧，赠送面积之风正式开始。
当年香蜜湖畔，现在是景田的俊景豪园特惠单位4960元/平，首期半成，还是第一次听说。除了买还能说什么呢？现在卖6.7万，涨幅12倍！
龙华的风和日丽心动价2800元/平，现在均价3.9万/平，涨幅13倍！
2001年
2001年底，红树湾地王拍卖总价22.35亿元，宣告深圳黄金十年的开始。地产广告也从简单粗暴报价的画风，转向有内涵有格调凹造型了。
那一年华侨城借波托菲诺正式提出“旅游地产”口号，“到华侨城安个家” ，至今依然是很多富人的居住梦想。
一期开盘均价才8500元/平，现在均价10万，涨幅11.8倍！
2001年长城盛世花园开盘起价4390元/平，均价6200元/平。
现在6万/平，涨幅12.6倍！
龙华的潜龙花园4万就能买下一套！是一整套！现在是4.6万/平。
在下图这份2001年深圳某报纸刊登的卖房广告上，可以看出当时的深圳许多地区的房价，还在2000元上下。
一套两居室的房子，总价仅仅只要10多万元，对比现在可以说是白菜价。
2002年
下面几个楼盘，请坐好扶稳看！
水榭花都一期开盘，这是个里程碑式的事件。别墅以2.68万/平创下天价记录，小高层卖8000元/平，想想当年深圳均价还不到6000呢！
它的开盘及热销，奠定了香蜜湖豪宅板块的价值。现在它最近成交价是13.9万一平，涨幅17倍！
香蜜湖的新天国际名苑当年164平大四房折后才5613元/平，现在均价11.6万/平，17年涨幅20.6倍！来自香蜜湖的俯视！
阳光带海滨城一期开盘均价7900元/平，现在12.5万/平，涨幅15.8倍！
2003年
这一年发生“非典”疫情，国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业，并下发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。
而这份文件，则被称为房地产调控的始祖，人们开始带着口罩看房。
后海天骄华庭当年报价6200元/平，贝壳显示最近成交价10.9万/平，涨幅17.6倍！
“到东部去，那里有真正的海”，万科东海岸当年开盘卖6600元/平，购房者笑称“到东部去要花一个半小时，有钱还要有勇气”。
16年过去了，现在才卖3.5万/平，涨是涨了，但有点心塞！
华强北的金茂礼都就不得不说了，当年开盘报均价8200元/平，现在均价11万/平，上个月还有个盘成交16万/平，高过南山后海，就因为带百花实验双学位。
这一年，有专家开始预言，深圳楼市即将崩盘。
2004年
这一年的12月，深圳地铁1号线一期开通，深圳楼市开始进入地铁房时代。
同样是这一年，香蜜湖1号地块拍卖，7700元/平的楼面价创下深圳地价新高，也创造了深圳首个楼面价超出平均楼价的记录。
著名的中信红树湾当年推出一期高层，均价9200元/平。
现在卖11万/平，涨幅12倍！
蛇口半山120-320平，半山海景兰溪谷一期开盘均价9000元/平，现在卖10万一平，15年涨11倍！
2005年
2005年，深圳房价成交均价，每平方米6952元，比2004年上涨16%。
正是从这一年起，深圳楼价结束十几年来的平稳发展，毫无预兆地开始快速攀升，市场开启了大幅上涨。个人认为跟05年开启的A股2年大牛市正相关！
对此，政府首次出台房地产调控政策：“国八条”，但房价总体继续上涨。望着不断上涨的房价，许多人仍坚持这是泡沫，市场上炒家寥寥，许多人还没醒悟过来。
这一年不少豪宅入市，拉高深圳房价，买不起关内的开始往关外跑了。
香蜜湖一号当年开盘很轰动，多层住宅卖2万+/平，联排别墅卖4万+/平。
现在均价18万/平，果然是香蜜湖一哥。
著名的红树西岸也迎来开盘，均价2.5万/平，刷新深圳高层楼盘的价格记录，最近成交价13.2万，涨幅5.3倍。
2006年
这一年，深圳平均房价9230元/平，这一年宝安有楼盘首次破万。
鸿荣源.西岸观邸首批单位选房，均价9956元/平，不少单位单价破万。现在均价10万了，涨幅10倍。
第五大道开盘均价7000元左右，现在均价7.8万，涨了11倍！
2007年
这一年深圳人集体“坐了一趟过山车”，楼价猝不及防大涨，许多等待崩盘的人彻底懵逼。从1月的10872元/平到10月17350元/平，涨幅高达70%，全民炒房。“9.27新政”之后成交剧烈下滑，市场低迷到年底。这一年均价达到了13370元/平米。
金地梅陇镇二期开盘，千人涌向会展中心，均价高达1.1万元/平，当天成交达85%，现在也不过卖5.2万。
当年蔚蓝海岸三期150万还能买到85平小两房，现在均价10.3万/平，同样面积的房子要875万。
2008年
2008年，全球金融危机影响，股市腰斩再腰斩，很多楼盘也腰斩，“关外4988元/平方米起”、“关内7380元/平方米起”。还没买房的老深圳人扪心自问一下！
还记得2007年均价1.1万的金地梅陇镇吗？就是它，2008年就以6670元/平的价格放肆触底了，腰斩！
“再低，就不可能了。”佳兆业地产在清坪打出巨型广告牌，5056元/平，多么委屈而又无奈的一句广告。现在这个盘卖3.5万/平，是当年的7倍价格！
随后，深圳楼市上演了一场降价小区业主，针对开发商的集体维权潮，有业主集体断供，中介裁员跑路。
2009年
这一年，4万亿经济刺激计划出台！深圳房价强势反弹，下半年正式进入“2万时代”，而城市更新办法出台导致新一轮土著拆迁“造富”运动大规模开启。
后海的曦湾华府当年开盘均价2.5万/平，现在均价约14万/平，8年涨了5.6倍！
宝能太古城40-89平精装公寓开盘均价2.6万/平，当时大家还嫌贵，现在均价约11万了，整个后海都起飞了，你有什么想说的吗？
龙华的莱蒙水榭山联排别墅2009年就卖到了均价6.5万/平，现在均价13万，8年才翻倍，投资不合算。
2010年
2010年，深圳均价达到16000元/平左右。
这一年，救市的大水漫灌全国楼市，不得不踩刹车。新国八条出台，深圳市政府出台调控，二套首付40%，三套停贷。
但调控对深圳已然失效，深圳房价继续跳涨3000元，2011年均价到了19000元/平，随后政策继续加码。
潜龙曼海宁！这是个神盘！
开盘均价2.8万/平，每年推一点，每次单价涨1万，到今天还没卖完，均价6.5万。9年了！
看多了万字开头的均价之后，发现龙岗水晶之城55万还能买到68平的房，单价8088元，现在均价3.7万。
2011年
深圳房价均价19469元/平！
这一年，受政策打压影响，深圳楼市低迷。加上二手房“评估价”过户政策，深圳在重 点城市中成交量同比跌幅最大，达65.03%。
龙华花半里限价开盘，均价1.8万，还送2k元/平豪华装修，现在卖4.7万/平，8年涨了2.6倍！
君临天下算是福田中心区连续7年无供应后的首个高端住宅项目，69平三房起价2.5万/平，现在卖8万/平，涨幅3.2倍。
“这个城市没有第二个原点”，蛇口雍景湾开盘均价3万，现在卖11万/平，8年3.7倍。
2012年
中洲中央公园2012年开盘均价2.5万，现在8.5万/平，7年涨幅3.4倍。
2012年，梅林的御锦公馆还能49.8万买一套，按照现在的均价5.9万/平，同样19平的房子，现在要112万了。
2013年
2013年深圳房价均价首次突破2万大关，均价21626元/平。
宝安润恒尚园开盘均价2.2万，当天卖了9成，现在均价6.6万，6年3倍。
南山的后海雅苑开盘均价3.5万，现在均价10.5万，也是6年3倍的。
龙华莱蒙水榭春天A区6期开盘均价2.6万，现在卖8万/平，涨幅3倍！
2014年
2014年，深圳平均房价23973元/平，同比上涨11%。
这一年，各地陆续松绑限购政策，首套房结清贷款家庭，买二套可按首套房贷政策执行。随后，深圳楼市在下半年迎来成交高峰，房价缓涨。
华业玫瑰四季开盘均价2.3万/平，现在成交均价7万/平，5年涨3倍。
西丽大学城华晖云门开盘均价3.4万/平，现在8.5万/平，5年2.5倍。
2015年
这一年随着央行连续降息、降低房贷首付比例，加上股市牛市，深圳房价迎来第3次快速暴涨，深圳商品房均价42476元/平，比2014年几乎翻了一倍。
房价从6月起坐上快车，南山破“7”，福田破“6”，坂田破“5”，布吉破“4”。
这一年元旦，光明1号开盘，均价17500元/平，现在二手房均价4.5万/平，4年涨了2.6倍。等6号线和13号线开了估计还要涨。
宝安勤诚达22世纪开盘均价4.3万，现在均价8.6万/平，4年也翻倍。
2016年
2016年上半年，深圳楼市继续疯狂，随后蔓延全国。这一年，几乎所有重点城市，大部分二线城市，房价涨幅普遍到了翻倍以上。
当年国庆，高层果断出手，房子是用来住的，不是用来炒的，一语定调！民治的潜龙花园还有总价94万的房，单价3.23万，这个在当时是笋盘了，现在卖4.6万/平。
单价4万以下的还有比华利山庄、英达花园、鸿基花园和紫荆花园，紫荆花园套均总价甚至不超过300万。
2017年
罗湖理想家园有三套低于市场成交价1万+/平的房源，跌幅超过20％甚至30％。
远洋新干线一期也有比市场成交均价低6k+/平的房源，跌幅超过20％。
2018年
这一年深圳创造了“5千万蹲”的楼市传说。
不同地段区域两极分化严重！万科星城卖掉1900套、华强城卖掉1100套，再造楼市热销神话；相比之下，东部楼市尴尬异常，龙岗龙园大观二期开盘仅售出30余套，去化率3%。
2019年
今年出大利好政策，从社会主义先行示范区政策提出后，福田、南山、罗湖三个区的二手房基本都在上涨，对比其中一个小区的成交价如下图：
回顾完深圳39年房价发展史，可以明显看出，深圳楼市历史上有3波快速暴涨：一个是上世纪90年代初，一个是2005-2007年，最近一次是2015-2016年。
特别是2015-2016的这一次暴涨，民众的投资意识和投机意识，被彻底唤醒，影响至今。
今天再来看深圳楼市39年，前20年买房的已经在享受生活。2000年到2008年买房的，成为众人心中的人生赢家。2009年到2015年买房的，无不佩服当初自己的英明神武。2016年至今买房的，则在咬牙坚持，等待新一波接盘侠们的到来……
注：本文在深圳淘房志的老文基础上，报价全部更新到2019年12月的成交价对比涨幅截图，增加内容，是目前最完整最新的版本。
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