農村的房子以後會增值嗎？

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農村的房子以後會增值嗎？

中國人就是為房子活的，城裡人如此，農村人也是如此。只不過，城裡人的房子與教育、醫療、增值相關；而農村房子是和集體土地聯繫在一起的，特別是在2018年宅基地確權之後，很多人都在打聽農村的房子能否增值？

農村的房子不會增值，增值的是房子所依託的宅基地。宅基地，是村集體所有權的集體土地。正常來說，宅基地是不能隨意交易、出租、轉讓的，這也是《農村宅基地管理辦法》所規定的。但是經過“三權分置”的土地改革之後，宅基地的在除了能夠建房子之外，似乎有多了一些其他的功能。

比如說現階段一些地方正在試行的宅基地有償退出，在比如說宅基地進行抵押貸款、入市的傳言，都是提升宅基地價值的一些證據。對於前者來說，現在已經在某些地區試行，這個條件對於宅基地的升值影響不大。影響大的是宅基地進行抵押貸款、入市，對於農村宅基地來說，現在已經是很多城裡人眼中的一塊肥肉了。農村，山青水綠，生活節奏緩慢，是很多城裡成功人士的理想休閒地，這也是為什麼會出現“秦嶺別墅事件”的原因。有這些人推波助瀾，宅基地的價值必然會一點點的上升的。特別是現在農村土地資源被城市化進程侵蝕的越來越少，宅基地只會越來越少。而一旦宅基地真的入市、可以作為抵押物進行貸款的話，就意味著農村宅基地也可以買賣進入市場了。進入了市場，就會有更多的炒房客轉變成炒宅客盯上農村的宅基地，有了他們的介入，宅基地必然升值。

宅基地今後會升值的，只不過還需要時間去驗證。以上是我對這個問題的一些看法，如有不當之處請海涵。

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農村的房子以後會增值嗎？

農村有農村的活法，如果只是想著房子增值，農村就將不會成為農村了。房子只是一個安居的住所，倦了、累了能給提供安慰。房子只是鋼筋水泥紅磚砌成的。而鋼筋水泥紅磚也如人體一樣，是有生命的，有生老病死，只是房子有一點不同於人，他一開始就是壯年，以至以後的每一天都是在走下坡路，直至幾十年之後再推倒重來。另外，在現實的條件下，農村的房子也不會被允許被增值。這些使農村房屋不能升值的原因包括有：

一戶一宅的形成。因農村實行的一戶一宅政策，也就是說房子只是用來住的，且還只能住一套房。就使得農民不可能有多餘的房屋進行去參與買賣。

宅基地不能買賣的因素。因宅基地不能買賣的因素，沒有了買賣就沒有流動，也就沒有所謂的房屋升值空間。

城裡人不能到農村建房買房的關係。城裡人不能到農村來買房，而農民又都有自己的房屋，且農民也不會去買別人的房屋。在這樣的情況下，農村房屋增值的財富就如無根之水。

從以上可看出，農村的房子是不像城裡的樓房，能夠被隨便炒來炒去的，沒有了這種無實際意義的炒作價值，農村的房屋也就談不上增值一說，而真正的做到了迴歸房屋的本質。農村房屋雖沒有那些各種花樣的無用的價值，但如果有空閒且位置好的話還是能出租的，只是這種另外的增值，對大部分農村來說是沒有機會的，這類房屋主要是集中在城效、風景名勝古鎮古村落之中！

其實覺得這樣也好，如果農村房屋也如城裡一樣被資本掌握了，那到時候受傷的終會是農民，到時候農民就會連房子都住不起了，還得自己出錢去買自己建的房屋！

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您好，科學興農為您解答。

房子一直是老百姓最關心的問題之一，無論是在城市還是農村，房子都是我們不能避免的問題。其中房價是最關鍵的問題，有房子的希望房價上漲，沒有房子的希望房價下跌。

農村的房子以後會增值嗎？相信不少的朋友也是非常的關心這個問題，農村的房子以後是否會增值，這個問題當中的影響因素還是很多的，其中我們必須要清楚一點，農村的房子和城市當中的商品房的區別之處在哪裡。

農村的房子的土地屬於集體所有，村民只擁有宅基地的使用權，並不具有所有權，也就是說村民是沒有權利對宅基地進行買賣的。並且宅基地屬於每家每戶都會有，不存在多餘或者沒有的情況，這就避免出現沒有宅基地需要購買的情況了。這樣一來的話農村的房屋的增值空間就被很大程度的限制了，可以說就算是具有一定的升值空間，但也是微乎其微的。

有的朋友就會問了，既然農村的房子的升值空間不大，為何城市的房子會這麼貴呢？這主要和城市的商品房的產權有關，商品房是能夠進行買賣的，這樣的話升值空間就大了。不過話說回來，農村的房子也並不是說完全就沒有增值的空間了，如果你家所處的地裡位置非常的用優越，並且村莊的旅遊之類的開發非常好的話，房子還是具有非常高的增值空間的。最起碼如果說你個人能夠將自家的房子利用好的話，能夠給自己帶來一筆不少的收入，比如在自家做一些農家樂之類的，這也是房子變相增值的表現。（三）

科學興農

這個問題完全要看題中的“農村”處在什麼地方。

打個簡單的比方，以前在北京五環有一拉溜幾十間房，那肯定是能增值的，但這裡你要注意區分的是，房子只不過是附加物，地皮才是主要增值物。

包括城中村那些房子，其實賠償款大多是賠的地皮。

假如房子就是在農村呢？就是普通的農村，那麼有增值的可能嗎？

這個可以基本明確，農村的房子除了自己住外，沒有別的增值空間。

但這裡有個特殊情況，你比如以後突然有徵用得到了賠償，那麼是地皮賠償還是房子賠償呢？常聽人說，房子不值錢，房子只不過是在地皮上又加了些賠償款罷了。

這是不太正確的，因為農村跟城市是不太相同的。

農村地皮，或者說宅基地，是屬於農民的嗎？不是的，跟種的地一樣都屬於國家，那麼真要有拆遷賠償，就是按照房子面積來算的，而不是國家來買你的地皮。

房子大，就多分一些，房子舊就少一些。

但是，咱們還是要說沒什麼增值空間，為什麼這樣說？真正的農村，而且是老農村住宅區，怎麼會被徵用或拆遷？除非是國家統一搞新農村，要不然，拆不到的。

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農村的房子以後會增值嗎？

現在的農村因為土地確權再次進入大眾的視線，很多人認為農村的房屋現在成為了一種炙手可熱的資源，實際上老張要告訴大家的是，在農村的房屋不值錢，值錢的是土地資源。

無論是大城市還是小城市、甚至農村，我們在購買房屋的時候，房屋價格的高低，主要是看房屋所處地方的地理位置所決定的，房屋本身的價值是公開的、透明的，因此土地的價格才是決定房屋以後升值潛力的重要因素。只有弄清楚了決定房屋價值最根本的原因，老張才有必要繼續說下去。

現在三農成為了一個新的社會熱點，其中農村的建設和改造是當下的重中之重，這樣一來，必定牽扯到農村土地的升值問題。但是短時間來看，農村的土地要想大規模的升值還是比較困難的，土地價格不升值那麼房屋的價格當然也就不會升值了。

打個最簡單的比方，同樣是農村，上海市郊的農村和山西城郊的農村土地價格一樣嗎？因為所處的地理位置不同，上海土地價格要明顯的高於山西的土地價格，即使同樣的房屋，在兩個地區的價格也是明顯的不一樣的，但是這個價值得不一樣，不是以房屋為主要的評判標準，而是以當地的土地價格為主要標準來進行評估。還有即使同樣是一個地區，因為開發程度不一樣，所以土地價格也是不一樣的，這樣的例子比比皆是，老張就不一一說明了。

目前看來我國的農村還處於相對落後的情況下，而且農村人口眾多、經濟能力薄弱是當下的主要寫照，想要每個地方的農村都像上海那樣顯然是不可能的。因此老張認為農村的土地房屋值錢與否，這個問題很難有統一的定論，一二線城市農村的土地價格應該會在十年左右出現明顯的增長，至於四五線城市農村的土地價格，恐怕20年都不見得有多大的變化。

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農村的房子會增值嗎？

農村的房子會不會增值，要看你的房子所處的地理位置。城中村和偏僻的鄉村相比較，肯定有很大的差距，城中村的房子肯定是要增值的。如果所在的村莊能夠趕上新農村改造，需要拆遷的話，那你的房子價格必然也是要增值的。像一些離縣城很遙遠的山溝溝裡的房子，想增值的話，或許有些困難，但也不是不可能。

即使你的房子遠離城區，哪怕在偏僻的山溝裡，但是隻要你的房子依山傍水，空氣清新，或者是房子周圍有水庫塘壩，也就是說山裡可以養雞鴨，水裡可以養魚蝦，那麼你這房子就一定會增值，只不過早一天晚一天而已。現在即使在鄉下，這樣的地方也是很招人喜歡的，很多有錢的投資商，喜歡在這樣的地方投資建山莊別墅。

世界上，或許有很多東西可以開發再創造，可以有再生資源。但是土地不可以，土地是有限的。無論人類多麼有能力，科學多麼發達，卻無法讓土地增加一寸一分。所以我認為，農村很多地方的房子，早晚有一天是要增值的，只是時間而已。有人說這是土地增值，跟房子沒有關係，但是房子是建立在土地上的，土地增值了，房子自然也就增值了。

我有個鄰居，前幾年因為夫妻都生病無錢醫治，他們家有兩處房子，想賣一處治病，當時房子只想賣40萬，但是沒有人要。沒有辦法，他們只好把房子抵押給了村裡。可是去年我們村拆遷，這一下房子直接從40萬就漲到了100萬，這期間也就是三四年的時間。後來我的鄰居說，幸虧當時房子沒有賣掉，要不然虧大了。

現在就算是在農村，村裡也不會再像過去那樣，批宅基地給村民蓋房子，村裡也沒有權利批宅基地。農村有些經濟困難的家庭，沒有能力給兒子在城裡買樓，只能在村裡蓋房子，畢竟自己蓋房子要比買樓便宜，但是村裡又不批宅基地，所以沒有辦法，也只能買那些無人居住的空房子。這樣，農村的老房子也是增值了。這只是我們這裡的情況，不知其他地方房子是否也如此。

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農村的房子以後會增值嗎?

會增值的農村房子是看周邊經濟的發展，不會增值的農村房子是看地段的好不好。

像我條農村的房子就會增值，之前就有專家說過，農村的房子價值主要是以周邊的經濟周邊的房價為參考。像我這條村是處於城鎮周邊，而且我房子的位置好，是在公園的不遠處。所以，我村裡面的房子會增值。

有些在很偏僻的農村房子那肯定是很難有增值空間的。就算有，那也是幾百年後了吧。我們都知道農村拆遷，很多人一夜就變土豪。拆遷款不僅僅是賠償房子的錢，還是遷戶口賠償山，農作物，田地的錢。

如果，經濟發展到你農村周邊的城鎮。那你農村就值錢了，就有很有增值的空間。相反，如果你的農村處於山旮拉位置，交通一點也不便利，而且也沒有你農村當地也沒有旅遊景點什麼的，你家農村就一點也不值錢了。這時候，你只會想趕緊搬出去住。

如果，你家農村的房子已經倒塌。是不可以重建，不過危房可以重建。如果是倒塌成一塊平地，那土地就不屬於你了，就歸回為村集體。那宅基地是屬於公家的。

現在農村實行一戶一宅政策，所以你要好好珍惜你在農村的房子。現在就算你有錢，也難在農村建房子啊，而且，現在農村宅基地是不允許自己買賣的。

三農天地

關於農村的房子未來會不會增值？往哪方面增值的這個問題，我們探討的結論如下。

1.很多新農村的人不斷進入城市工作生活，省裡的房價是不斷的往上漲，但是在城市，你要是想真的有一個棲息之地，談何容易。很多人花掉一生中的大部積蓄，才能在城市裡買了一套房。

2.相反的，現在的農村，除了一些老人和一些小孩居住以外，基本上年輕人不會考慮留守在農村，因為在農村沒有就業的機會一，也沒有學習的機會。

3.以現在的國情階段來看，農村的房子暫時找不到升值的空間，大部分都是以自建自居為主,當然很多業主為了鄉下的父母，願意花重金，在老家建一棟很漂亮的房子，這是這兩年農村興起自建房子的一種現象。

4.農村的房子要升值。需要政策上的一些導向與支持，比如農村宅基地上市，或者是通過改造農居建民宿酒店，開發農家樂旅遊項目。

以上是本人的一些個人觀點，若有不足之處，請下方留言。關注 @我家的房子 農村別墅設計，自建民宿設計

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農村房屋、地塊以後會不會升值？主要看當地區域交通是否便利、能否進入城鄉規劃中、地理位置環境是否理想等，我們都知道城市的房子價格居高不下，有不少人有想法回農村生活。

一、農村的房子以後會值錢嗎

1、農村宅基地的價值越來越高

（1）現在國家越來越重視農村的土地，尤其是宅基地。農民不僅可以合法買賣和轉讓宅基地，即使是自願退出宅基地也會有相應的補償。

（2）宅基地不僅可以用來建房，也可以用來建造倉庫或者很流行的農家樂，獲得額外的經濟收入。

（3）宅基地具有財產性，可以作為抵押向銀行申請貸款，讓農民獲得更多的收益。

（4）國家現在非常注重農村旅遊業的發展，越來越多的人會農村養老，隨著農村人流量的增加，農村的房子也會越來越值錢。

（5）現在在農村申請宅基地是非常困難的，限制的條件非常多，這樣的稀缺性使得宅基地的價值也很高，房子自然也會值錢。

2、國家的政策調控

雖然現在城市的房價很高，但是很多經濟條件較好的人會買很多套房子，用於居住或者二次出售。正是由於這種現象存在，導致房價變得很高。近幾年國家開始調控，推出了限購的政策，對房子買賣的把控非常嚴格。城市房子的限購使得買房有了許多條件限制，不少人就偏向於回農村居住，一方面不需要承受高額的房價，另一方面農村的生活環境也非常怡人，因此農村的房子以後會升值。

3、農村生活條件變好

如今國家正在大力發展農村經濟，農村的生活條件得到了很大的改善，無論是交通還是網絡都發展了起來。所以以此來看，在農村有一套房子，以後也會變得值錢。

4、農村房子可以貸款，獲得補償

國家現在有不少地方已經成為了農村房子抵押貸款的試點，只要房子有《宅基地使用權證》和《房產證》，那麼就可以辦理抵款。同時如果自家的房子遇上佔用或者拆遷，不僅宅基地可以獲得相應補償，房子也可以作為獨立資產獲得補償。

5、人們嚮往農村生活

在大城市裡，人人都在忙於工作、忙於掙錢，大家的生活變得愈發枯燥乏味。因此很多人在辭職或者退休後，都想要回農村居住，享受“慢節奏”的生活。經濟發展的越快，人們的這份心就越強，所以農村的房子以後肯定會大熱。

二、哪些農村的房子有升值空間

1、位於旅遊景點的農村房子

現在有不少農村已經發展為著名的旅遊景點，人流量的增加給當地的農民帶來了不少賺錢機會，自家的房子可以改造為民宿或者農家樂，都是不錯的選擇。所以，位於旅遊景點的房子有很大的升值空間。

2、位於發達城市周邊

有許多農村位於一線二線城市的周邊，這些農村通常是城市居民休閒放鬆的地方，而且也是城市發展重點開發的地方，所以這裡的房子升值空間非常大。

總體來看，農村的房子在未來是否值錢，和它的地理位置有很大的關係哦。

鄉村一聞

就目前的一個態勢來看，城市的房子確實比農村的房子價值高，那麼10年以後呢？農村的房子還是會和現在一樣就那麼孤零零地守在農村一角等待過年時才充滿生機嗎？

20年前能有個城市戶口是令人羨慕的一件事情，發展至今的一個現狀是大家都往城裡擠，導致現在在城裡有房有車在當地才能成家；目前說不上農村戶口能帶來多麼明顯的優勢，但是現在想非農轉農業戶口是非常困難的一件事情，這跟20年前正好是相反的；那麼，這是否意味著10年後，隨著時間的推移，農村的房子就會升值？會和城市的房子一樣，引起大家爭相購買，從而農民就富裕起來呢？

愛農幫給農民朋友分享一個真實的案例，應該會有所體會。

10年前花30萬元買一套80平方米的樓房，到現在這套房子，每平方米已升至4萬多元，刨去原來的投入，淨增值300萬元。

10年前花3萬元錢在農村裡買三間60平方米的平房，這套房子，現在只能賣3萬元。

這就是一個很明顯的差距，農民朋友可能或多或少會覺得有點不公平，但這就是事實。為什麼城市的房價如此猛漲？難道農村的房子沒有城市的房子好嗎？這個答案肯定是否定的，農村的房子依山傍水，清靜自然，宜居指數肯定比城市要高；而且，現在農村的房子都是小別墅型的，戶型多；而老房子也有它的歷史價值與紀念意義；

其實，城市房價猛漲的背後原因是要歸功於咱農民的，因為，無論是在過去還是現在，農民都在為國家的發展不斷付出，然而，付出和回報卻未成正比，咱農民付出的可能不是最多，但回報（收入）卻肯定是最微薄的，農民確實辛苦；從一方面來看就是咱農民為了下一代會選擇去城市購房，這就一定程度上驅使了城市房價上漲；

而農村的房子為什麼買賣的少？這一定程度上是國家政策的原因，國家允許農村的房子在農村裡交易買賣卻不允許市場流動，自然，升值空間就有限；

趨勢

不少農村人渴望在城市生活，也有不少城市人渴望迴歸體驗農村生活，當然，也有人是希望能夠在農村開發做家庭農場，休閒旅遊事業；但，不管居於何原因，未來，農村的房子肯定是屬於熱銷型的；而且會進行一波改造，統籌規劃發展，促進農村經濟建設；

農村的房屋與土地可以算是掛鉤的，在農村有一套房屋，宅基地的所有權也是你的，隨著現在宅基地的審批越來越困難，所以，農村的房子在未來肯定是有升值空間的；

現在在國外，許多城裡人都選擇在農村養老，農村地區的房價都超過了城市的房價，相信未來我國農村也定會發展的越來越好；其實，農村房子的升值不就是農村經濟實力提升的一個表現嗎？

綜上所述，農村未來的發展前景肯定是很廣闊的，農民朋友們的生活條件也定會提升！咱

關鍵字: 房子 增值 \b三農