按照我國目前的房價，對於咱們大多數普通人而言，很難一次性拿出全部的購房款全款購房，因此在買房的時候，更多的人可能是選擇以按揭的方式購房，緩解當前資金壓力。雖然目前銀行房貸利率不能說高，但是因為購房貸款涉及的金額較多，期限較長，因此長期下來產生的利息費用並不少，這也是一些人會選擇提前還貸的原因之一。
如果會提前還貸，貸款期限怎麼選？
如今在大家辦理購房貸款的時候，除了有等額本息與等額本金兩種方式可以選擇，在貸款期限上面也比較靈活，一般情況下大家會選擇貸20年或者30年。如果確定自己在未來一段時間裡面有能力提前償還房貸，是選20年好一點還是30年更靠譜呢？
首先看一下自己當前的經濟實力。貸款期限縮短了十年，意味著前期還款壓力就會變大，如果貸款100萬，利率5.4%等額本息20年還清的話，一個月大概需要還6800多元。如果貸30年，每個月只需還5600多元，有1000多元的差距，這是大家選擇期限以前必須要提前考慮到的事情。
如果經濟實力允許的話，那麼就可以做下一步的打算了。不管是等額本金還是等額本息貸款，每個月所還的賬單裡面是由本金及利息組成，其中貸款利息都是在逐漸減少的，不同的是等額本金還款條件下，每月減少的利息是固定的。
假如你貸款10年後再還款，等額本息貸款20年的話（利率按5.4%計算），你在這十年十年裡面共花費了82萬左右的已還本息加上63萬左右的未還本金，總花銷大概在145萬左右。
如果你是選擇30年的貸款方式，並且還款10年以後在提前還款，那麼你一共花費了67萬元左右的已還本息，加上剩餘82萬多的本金，總花銷大概在150萬左右。可以看到如果能夠比較早的提前還清貸款的話，在貸款時選擇的期限越短，就可以為自己省下越多的錢。
上面有提到，不管是哪一種貸款方式，每個月還的利息都是在逐漸減少的，如果你不能確定能夠提前多久還清欠款，或者說20年的貸款已經還了超過15年的前提下，再提前還款就沒太大優勢了。
雖然它還是可以幫你省下一筆錢，但是利息已經還掉絕大部分，加上有些銀行提前還款可能還需要收取一筆違約金，這樣算下來，提前還款的意義已經不大了。
如果只是從省錢的角度出發，能夠提前還款，選擇20年的貸款期限確實更省一些。不過前期的資金壓力大家也需要仔細想清楚，選擇20年期貸款，每個月多還1000多元，對你的生活質量可能會有比較大的影響。
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