新房购买地下室和车位时，你问过产权吗？

我们现在买房时都知道关心房子的产权性质，但是是不是大家都注意过地下室和地下车位车位的产权？

由于新开发的楼盘，国家强制开发商必须做人防工程配套建设，这个人防工程配套建设就包括人防地下室和人防车位。既然带上人防二字了不光人防地下室还是人防车位的产权都是归国家，我们所谓的购买只是长期租赁。所以本质上最大区别就是正常带产权的地下室和车位是人家买的，而人防地下室和车位实际上我们是缴了几十年的租金租来的。

那么实际影响有没有呢？答案是有。首先在买卖上谁都希望购买有产权的地下室和车位，有产权就是自己的，产权过户也简单明了受法律保护。开发商销售时，如果有产权的车位卖20W，那么人防车位一般只能卖18W，价格不同。除非你这个小区车位特别紧张，那么这个差距总会保持或者变大。地下室反而影响很小，因为人防区域是按范围划分，基本上某一个楼正下方是人防范围，那么范围内的地下室和车位都是人防属性。但是买地下室都只会买自己家楼下的，即便是人防地下室也不可能跑别人家楼下去买。还一个相对来说可能性极小的不同就是，如果所在小区遇到市政道路扩建等问题需要拆除时，人防地下室和人防车位是不被赔偿的。

如何区分人防和非人防地下室和地下车位。国家要求开发商在销售的时候必须标明人防区域范围的。可能有时候销售人员不那么专业或者故意模糊概念说人防非人防都是一样用。但是我们自己一定要问清楚，在购买时候认真看平面图，因为人防和非人防范围都会有图例说明，一般人防范围会画上斜线或者阴影。