簡單來說，法拍房是指被法院強制變現的房產。即債務人無力償債，被債權人經由司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下的房產拍賣，用拍賣所得款項來償債。
法拍房價格由於遠低於市價，所以近些年得到越來越多的人青睞，但看似簡單的操作流程背後需要有精準的信息明確。對司法拍賣並不是很懂的投資者，最好選擇與當地有實力且正規的專業做法拍房的服務機構合作，省去不必要的損失才能更安心的享受。
法拍房貸款政策怎樣？利率多少？
“法拍房”與普通二手房的貸款流程有所不同。普通二手房先過戶，銀行抵押妥當後再放款。而“法拍房”則是先放3款，再去法院辦其他手續，最後是抵押。其中還有一個階段性擔保費，即銀行指定的第三方公司，承擔階段性的擔保責任，且協助辦理後期手續。（以交通銀行為例），目前執行的利率政策為：以家庭為單位，首套基準利率上浮15%，二套基準上浮20%，三套及以上拒貸。
1、貸款到底貸多少最合適？
在辦理住房貸款的時候，特別容易出現兩個極端：一個是能貸多少貸多少，另一個則是儘量少貸。事實上，這兩種操作都是不可取的，都是特別缺乏理性的行為。
最正確的方式：根據自身和家庭的資產情況，以及房貸承受能力來考慮。所以，這就需要你在貸款前，要對財務、信用等各方面做出準確的評估。
比如：自身財務狀況良好，有較大的一筆存款，但是房貸承受能力稍弱，又沒有靠譜的理財投資渠道，就可以適當的選擇少貸，這樣承受的利息相對會少一些。
如果，手頭的資金有限，但是收入比較高，有懂得投資。這樣就比較適合儘可能多貸款，只要在房貸能承受的範圍內，都不會有什麼大的問題出現。
2、具體而言，月供多少最合適呢？50%是最高警戒線
首先，銀行為了控制風險，本身就會根據借款人的收入限定最高貸款額度，一般是要求借款人房貸月供不能超過月收入的50%。
30%是舒適線
其次，對於借款人而言，貸款越多，要承擔的月供肯定就越多，這樣壓力也就越大。為了保證未來的生活舒適度，理論上是房貸月供佔收入的比例越低越好。30%，是一個比較舒適的比例。
對於工資收入不錯的單身購房者，沒有什麼家庭壓力，未來的升職加薪潛力比較大。可以適當考慮將房貸月供製定的高一點，反而還有助於給自身一些壓力，這樣才會有更大的動力，將來收入越來越高，房貸月供的佔比也就越來越小了。
對於已經成家有小孩的購房者，就需要更多的考慮到家庭的日常支出、孩子的撫養教育支出兩個大的方面，甚至還可能包括贍養父母方面。根據實際消費情況，減少房貸月供在收入中的佔比，有助於保證生活舒適度。
3、申請房貸需要滿足條件主要有以下幾點：
①有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力
②良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄
③銀行規定的其他條件
4、購房者貸款業務需要準備的資料：
銀行貸款審核資料：
1、夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 （離婚證 離婚協議 ）
2、雙方單位收入證明、雙方近半年工資流水
3、房管局開具雙方有/無房證明（以家庭為單位）及雙方徵信報告.
4、貸款額度最高可達多少？銀行對於商業貸款買房的比例最高可達房產的70%，但不一定都能貸到這麼高，銀行會根據貸款人提供的資料、財產證明、還款能力和還款意願做判定，所以申請貸款買房前要結合自己的經濟情況申請適合自己的額度，一是避免資金過多造成浪費，二是避免資金不足滿足不了購房需求。
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