陈焕锐
我做生意多年，这种事经常遇见，可能很多朋友会说合同怎么写的啊，为什么不早点写好房东收回房子，得补偿装修转让金。现实中你真要这么写，没人租房给你。大家总是将所有的东西理想化思考。但是现实的情况是在一线城市房子根本就不愁租，你将这样的条款加到合同里面，房东根本就不会同意。大不了人家转手就将房子租给别人，就没有今天这个问题了。因为你连房子都租不到。
我的建议如下：
1.转让费是肯定不能够退的，你愿意付给上一家转让费，这是事情是你自己的事情和房东没有任何关系，你们也没有就什么租期等等达成协议，一般来说，上一个租户也不会将这个钱退给你。
2.和房东协商一下。有些房东担心拆的太乱，也会给你一部分装修赔偿，但是毕竟是少数。我们一般都是把自己的东西拆掉，退房。房东不愿意将房子再继续租给你了，没有任何办法。
3.合同要是有优先续租，那么房东也不能出租了，看看转让费给出后，你的合同里有没有这一条，没有的话你就是完全没有办法了。
所以还是要在租赁开始之前就讲事情考虑清楚。
我是农民工“懂事长”李合伟（抖音号：hws666888），20多年创业经验，非著名天使投资人、创业导师。关注今日头条号：合伟说，抖音号：hws666888，每日更新原创创业人生感悟，务实接地气，我在抖音等你~~
合伟说
实践中，出租方将店铺出租给承租方，承租方再将店铺转租给次承租方，承租方向次承租方收取一定的转让费；或者直接由出租方在将店铺出租给承租方时收取一定的转让费。
店铺转让费是什么？
关于店铺转让费，目前没有明确的法律规定，主要依靠商业惯例或约定俗成。一般认为，转让费是包含多种不同性质费用的复杂集合：
1、 从法律性质上来说，店铺转让实际上是承租人将自己的权利义务概括转移给次承租人。在市场初期有机遇拥有店铺的人，随着市场的发展成熟，店铺的不可再生性产生垄断，后来者如果要承租就不得不支付转让费。因此，转让费实际上包括机遇加上垄断产生的利润。
2、 店铺转让费是在承租人有权转租的情况下，次承租人为获得剩余的租赁期限所支付的一种对价。物以稀为贵，店铺是有限的。次承租人承租店铺后，会比其他潜在的承租人具有更大的续租机会。在店铺正常经营的情况下，其他潜在承租人一般不知道该店铺何时到期，也不会寻求租赁该店铺的机会。这样次承租人在租赁期限届满后，通常会有更大可能续租。
3、 承租人在转租店铺前，长期经营店铺，对该店铺进行装修、设备投入，经营时又打下了良好的基础，使该店铺产生了一种无形的商业价值，能给后续的经营者带来可观的利润。因此，店铺转让费实际也包含了一定的装修投入和品牌价值在内。
店铺转让费因当事人双方的意思产生
由于店铺转让费目前没有明确法律规定，根据私法领域法无禁止即可为的原则，转让费可以看作是这一行业的交易习惯 。只要承租人、次承租人在约定店铺转让费时是出于双方自愿，并没有欺诈、胁迫等使合同撤销、无效的情形，那么店铺转让费的存在即是合理的。次承租人如果在支付转让费后认为不合理起诉到法院，请求承租人退还转让费，法院一般不会支持。
未经房东认可的转让行为无效
如果承租人在转让店铺时，没有经过房东的同意，那么承租人就没有转租权。如问题中所述，因承租人未取得转租权，现房东要提前收回店铺，这样的转让协议会被法院认定为无效。转让协议无效后，转让费应当返还，但是根据承租人、次承租人双方的过错，以及店铺实际经营的时间，按比例返还。鉴于店铺还有两个月到期，估计能返还的转让费也不多了。
唐莉律师
转让费你还想要回来?如果是在我这样压根就要不到。
我这边属于工业区..2005年至2015年期间门面铺租俏的很，因为周边全是大工厂，人流量多所以养活了很多做生意的人。
我一个远方亲戚搞了一家“烤活鱼”生意嘛真心不错，也让他赚了不少小钱。
在2013年两口子吵架，就不想做了。把店铺转出去，连桌子椅子空调一起15万，别人二话没说就接手了，到现在生意也还不错。
那时候周边做餐饮转让费最少都是十万、八万的并且这钱还没得退，有些人说这钱房东拿了..其实很多时候都是转让的自己拿了。
每个地方的规定不一样，我这边好地段除了“转让费”你还的给“入场费”，有的房东没收到“转让费”就直接收你“入场费”，反正变着法子收钱。
如果见你生意好，每年都收一次入场费！
我租了店铺除了转让费、入场费还要交“三个月的押金”，这是押金是可以退的，只是最后会不会给我扣一点就不知道了。
而题主说的转让费在我这边根本就没的退..每个地方的规矩不一样所以我也不好对你妄下定论，但是有一条铁律就是白底黑字签字画押，合同是怎么写的，你就怎么办！如果合同没有退转让费这一项，你就别想退钱了！
只从2015年起很多店都不收转让费和入场费了，因为大量的店铺没人租，以前很多生意不错的店铺都是被房东搞死了，年年加租金，别人一年帮到头，都帮了房东打工！
熊林
这个问题比较复杂，大致分析如下：
第一、如果你由上家转让店铺时未经过房东同意，那么店铺转让就属于你和上家之间的行为，与房东无关。房东有权不继续租房给你。
第二、在剩余的两个月租期内，房东应允许你继续使用店铺。
第三、转让费用一般包括出店铺兑费用和剩余租期的租金。如果房东不允许你在剩余2个月租期内继续使用店铺，那么你可以向上家索回剩余2个月的租金，也可以起诉房东（法律上可行，但操作起来，可能得不偿失）。
第四、如果与上家转让时并未签署协议或约定上家有义务协助店铺的续租，否则视为其违约的条款，或者2万元主要是房租，那么就很难要回。
小猪房论
我做生意也多年 遇到好几个房东是自己想拿来赚转让费的 我就租过一个 给了3万转让费 结果是房东自己收的转让费 5年房租从3万一年涨到12万一年 赚不到钱也不想做了 房东也不想租给我要收回去 说退我原来3万转让费 我不搞 本来找好下家转18万 房东在里面坏事 没转成 我找了几个20左右的去找房东谈 最后又找了个13万转了 试下给房东1万。
好的店面才有转让费，不好的店面出租都没人要！其实房东不是不想租你而是要涨租金而已，这是待价而估！你生意好了房东要涨你的租金！我都碰到房租到期房东要收转让费的相当于变相涨租，主要的问题不在于这些，在于这家店的经营你现在赚钱吗？如果赚钱，房东涨的房租你就不能不接受只要不是太离谱！这就卖方市场与买方的市场区别！
很多很多店主是租了房东的门面，生意不好不想租了，就高价转让！所得钱和房东对半分！不明真相的人应该事先问附近的店铺，附近的人都懂！遇到这事可以找房东，如果房东知情却不告诉你，他也有连带责任。他不知情也没得转让费，你就自认倒霉！（想要门面必须有签合同！合同内容得看仔细！不然你吃亏了没办法维权！）
租店的时候要约原房东出来一起谈合同。从新拟订份新的合同，才不会出现合同到期的问题。加上多在周边打听这一带生意好不好做，观察人流量，是否有修路，拆迁的可能。我们以前准备租店就是各方面都打听，后面发现该片区以列入拆迁计划，幸好当时多方打听，不然就亏5万转让费了。
小虾吃大鱼
想要回店铺的转让费用，找谁要？
事件：当初我租店铺给了上一家转让费两万，但是现在房东不让租了，还有两个月房租也到期了，想管房主要回当初的转让费用。
买卖的转让属于租铺人的个人意愿，于房主无关。你虽说当初付了转让费，但也挣到了钱，租赁店铺是你个人的行为。这就好比你租房主商铺赚了好多钱一样，房主看你赚钱多眼红，想管你要点生意红火费用，你会同意吗？生意的好坏是你个人经营的成果，与房主无关，除非租房合同有分红条款，不然你除付资金外，其它的不必去理会。转让费用也是一样，是你自己的事，没有条件要求别人来承担。
做生意就是这样，租铺、兑铺现象很普遍，现在的租赁严格来说都不严谨，大多数人法律意识还不够强，租赁的合同也都是不正规，这对房主与租户来说都没有任何的风险保护。所以往往会出现旺铺租兑频繁，房主漫天要价等多种现象的出现。
无论做什么，能坚持住就一定会成功，现在的生意难作，但赚钱的行业还是很多。想要做生意的朋友一定要注重租赁合同，合同不只是签几年、还要注意续签的环节，以免出现这位朋友的困扰。
开店难、兑店更难，多多咨询身边懂行的朋友，以免上当受骗。
历史黑白灰
说起转让费，这是一笔让人又爱又恨的费用！也明确告诉你，这是你当初的投资成本，而且是固本成本，拿不回来的！
转租者喜欢的没话说，甚至有投机者专门承租某些新开社区或者商业街门面，等待合适的时机将其转出。也不乏业主和中间商合作，痛宰承租商户。
对于承租者，这是从什么地方冒出的一笔费用？为啥子还有这笔费用？坚决不想付转让费，但是最终因为地段优势而不得不忍痛支付转让费。
说说我在广州的经历吧！年前和朋友去看门店，想着寻一个合适的门店开一家奶茶店，也让自己周末有个好地方可以偷懒。事实上也找到了，虽然门面的租金是贵了一些，一个月一万六，这个费用是真心够狠。虽然和朋友可以承担，但是这样一来可能一个月也赚不来几个钱，想着长久经营，积少成多，也能慢慢改进自己的经营理念。也就想咬着牙门答应下来。
但是坑爹的是，一个小小的门店，还是在白云区一个偏僻位置，就因为周边有个白云学院。居然敢要价三十万的转让费。瞬间就无语了四十来个方，在白云区的山村里，三十万的转让费。这是要白给你打工的意思咯！
一气之下连租约还有多长时间，以及跟业主预约条件什么都懒得问了。完全就是想坑死接手者。商铺预约大多三五年，就算是五年预约，但是凭白被人坑三十万，换谁都心里不开心，而且也没必要花钱去买这个教训。
虽然茶饮是暴力行业，但是也不是每个人都赚钱。在市中心商业地段做不下去的都有，更何况在白云区的偏僻地段。
转让费从根源上来讲和业主是没有直接关系的，但是不排除有业主勾结中间商坑租赁者的情况。这种情况是无解的。到期一个解约一个，然后再转让一次，业主最终的收益可是远高于只收租金的情况。尤其是眼下的广州商铺租赁市场，不用另外给转让费的情况是不存在，两三万的转让费也是不存在的。收一笔转让费，就算之前经营不善好了，那个商户也不见得会亏本，甚至是小赚一笔。
多数情况，转让费是商户沉重的经营成本。当商户因为某些情况不得不离开这个位置的，那么必然会选择将这个成本转嫁给后来者，减轻自己的负担。而且转让费这东西也确实紧跟市场行情，越是地段好的门面，转让费越是高得吓人。说句难听的，部分在广州做生意的朋友可能他们当初承担的转让费都足够他们在自己家乡买房付首付甚至是全款。
转让费，是商户的利益。因为每一个商户都有通过转租门面获得转让费收益的可能，这是市场大趋势，无论是监管还是政策，都无法取缔转让费。
这一次是市场给你的一个教训，下次租门面一定搞清楚租约年限以及续租条件或者你是否有优先租赁权。这些条件都很重要。像我和朋友的那次经验，三十万的转让费可能让我们一两年白干，期间要是业主要求加租，我们白干活的时间可能更长，直到租约到期都无法回本。
做事，需要有清楚的先后逻辑。该考虑的问题必先提前做好了解。遇到不在自己考虑范围的问题，就先拖住谈判，想出预备方案再接着谈判。不然亏到剩下底裤都算是轻的。
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World坚
这个是问题转店铺中最致命的问题，我也是从业多年的房产经纪人；所以，不请自来了！
转让与租赁性质是不一样的，你这是接的转让商铺并非租赁；转让的商铺是你与上一家租户谈好转让费就把商铺接下来了。
第一，有没有转让合同，白纸黑字的把房屋租赁转让等事情一五一十的写出来；也就是商铺的的全部情况。如果，当初怕租不到商铺没有写；那也没关系，我们继续下面的。
第二，在你转让时，你有没有见房东？商铺毕竟时房东的产权，租给谁她时有知情权的；如果，这一点你也没有做到，也没关系，再继续。。。
第三，就是租赁合同的内容，像这样转让的商铺租赁合同；如果以上两点都没做到的话，你手里拿的肯定是上家的租赁合同；有可能名字都没有变过来的。那只能按他们签署的合同来执行了 。
综上所述，你这转让时没有合同内容没写清楚；那只能按原合同执行，原合同力有两个致命的条款自己看下："一个是房东是否允许转让，一般会写不能擅自转让，转租，租借；这条的意思就是房东如果不知情的情况下算上家违约的！这种情况下不用说转让费了，你的合同现在也就立即终止了。另一个就是在上家不违约的情况下下一个租期是同等条件下原租户有优先权的。"你这事情的智能在这几点中周旋了，根据自己的情况来处理吧！
希望对你有所帮助！
佟道大叔
我做生意多年，租过好多房，门面房、住房、库房。和各种各样房东打过交道。你现在店铺即将到期，房东不让租，我不清楚是什么状况。
如果你生意不行走人，而纠结于给上家两万转让费，想和房东要，我告诉你，那门儿没有，于理于法都说不过去。你看对的房，自己想租，好的地段，好的门面房，就是要转让费，如果你要上家带技术带客户的话，更贵。经营不善和房东没关系！
如果是你经营挺红火，房东想让你搬，那就是要长租金。好好协商一下，适当加点，有钱大家赚。你不租会有人租，但你重新找地点，又得重新打天下，好不容易积累起的人脉损失了，有点可惜，合算下，只要你能挣点过！
还有一种办法，不是两个月后到期吗？在这段时间内，报纸、朋友圈大量发布租房消息，也就是找下家。万一有人看对，你的“转让费”就有着落了。我去年就是这样干的，房租到期不想干了，又心疼那点装修费，又多租一个月，才闹回几万，少赔点！
最下策和房东谈，如果能给你退部分钱，或者延长一点时间，你店里装修与旧设备都完好留下，否则恢复“原始社会，”房东考虑到以后，也可能让步！
以上所言几点，结合自身情况考虑，希望对你有帮助！
本人钱不多，但闯荡社会多年，经验丰富，各位如有社会、生活困惑，敬请关注，私信我，来信必复，一定会有比较可行意见！
杰艺传媒CEO
当初我租店铺给了上一家转让费两万，但是现在房东不让租了，还有两个月房租也到期了，转让费我能要的回来吗？
你这问题问的不够具体。。
你应该是花2万块钱兑下了一个店面，这2万块钱是属于兑费。。
你是什么时候兑下的店铺？？
是很久前还是刚刚？
房东按照合同有权利不租给你。
如果你是刚刚兑下来的店，即将到期的店，，那就是你自己的失误，你也应该承担后果，一般在兑店的时候都会查看店铺还有多久到期，每年的费用是多少，房东是否同意转租，到期后是否继续租给你，如果是一个即将到期的店铺，首先你应该和店铺老板还有房东三方见面，在签订合同的时候应该是3方合同，房东同意转租，然后到期后房屋继续租给你，租金多少。。这些都没有的话，你花两万块钱兑下的店铺毫无意义。
你的钱是要不回来的，除非合同上写了，如果房东不继续租的话，退换兑费，，如果没有那就认命吧。。。。。以后做事细心点。
