个人解析：首先如果是刚需自住或改善的话，第一选择可以考虑市面上有价差的新房，原因有二：1、政府政策的原因有些低价地，价格也很诱人，包括像之前的世贸城，青秀未遮山到今年的华润，仁恒滨河湾，中铁奥威尔等，人气高，有利可图，新房目前的行情是涨，基本上到明年上半年后市面上的低价地没有后将是今年上市的高价地，12000-19000的地价开出来基本上也就在20000-30000的销售价，政府限价不还有精装做依托，刚需承受不起本身也是政府规划在内的一个先行条件，市场原因目前都是改善型市场，政府要降低中心城区的容积率，降低人口密度就只能把刚需往外流，不过还是那句老话“跟着政府走，总会有赚头”；2、目前市场的新房开盘量增加，主要原因还是各企业目前融资困难度的提升，成本高，都需要现金流，一年到头总得考虑下账面和股市，都需要一个交代。
其次就是二手房行情，突出一个字“稳”，原因很简单，去年5.15限购的升级到现在10.8利率的调整，17年到现在有资格购房的群体慢慢入市，做为不动产商品主要取决于“供需关系”“购买力”，二手房针对很多需要完善配套例如：学校，交通，商场，医疗等的群体来说就是一个很好的选择，毕竟很多新房目前阶段是做不到这种条件的，所有在整体价格稳定的情况下，二手房也是一个不错的选择。
最后一点建议就是成都做为“新一线，强二线”的城市来说，每年落户的人口高达25万之多，还不算流动人口不具备资格的人，所以房价要想跌，可能吗？再者就是大家想想每年几百万的务工和流动人口，他们在不具备购房条件的情况下想要安家能买什么产品，很显然：不限购的公寓或类住宅，从去年到今年的公寓市场行情来看，成交量、价格双双有所下滑，但是还是能在市场上站稳脚跟背后的原因是什么，所以也不要再说这种产品不适合投资和购买这种话了。
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