在很多樓盤中都有那麼一些房子，是開發商賠償給被拆遷原居民的房子，這些房子的戶型，朝向，面積位置等等都和同小區開發商在售房子一樣的，因為房子屬於被拆遷所賠償而來，市面上俗稱“回遷房“。
近兩年，本人和團隊深耕“回遷房”領域，有非常豐富的操作案例，充分了解和完全控制其中的風險。今天就全面的給朋友們介紹一下“回遷房”。該類型房產是屬於舊改拆遷賠償所得，準確的說應該叫《舊改回遷指標房》。這類回遷房購買不需要深圳戶口、不需要深圳社保、不佔用購房名額。不管你在深圳還是外地有多套房產都同樣可以購買。這是很難得的機會，特別是給很多外地朋友們提供了唯一一個在深圳購買紅本商品房的機會。
深圳回遷房其實很早就有流通，是非常成熟的市場行為！內部有著一套非常完善的運作方式和交易模式【過多細節這裡就不便說了】。只不過早些年的回遷房，體量相對較小，有拆遷戶意向轉讓，村民內部的親戚朋友就足夠消化，沒有流向市場而已。但現在不同，深圳到處舊改井噴，形成體量非常大，才得以流向市場！
一箇舊改項目，回遷房一般佔3到4成，可售商品房6到7成。回遷業主是在物業開盤前優先選房的，開發商建好樣板房後，第一時間通知回遷業主先看樣板房，後統一抽籤選房。房子是混合打散的，不是單獨一棟的。一般選的樓層，在5層至25層之間。選完回遷房剩餘的商品房上市銷售，所以不用擔心回遷房的戶型和朝向以及質量，如果差的話剩下的商品房怎麼賣出去。
選房後辦理紅本【不動產權證書】是和商品房一起統一由開發商辦理的。開發商統一補交地價，買方只需要配合提供資料即可。很多人會說回遷房紅本和商品房的紅本有什麼區別和不同？我只能說沒有什麼不同，唯一不同的是回遷房備註哪裡寫的是【拆遷賠償所得】如上圖，而商品房的備註是【購買所得】其他的都是一摸一樣的。
“回遷房”最大的優勢就是:便宜！同比市場上商品房價格的5折到6折左右。同樣是紅本商品住宅！但也有劣勢，回遷房週期一般要3到4年才交樓辦證，並且需要全款購買。因為價差大，一般回遷房利潤還是很可觀的，以4年為一個週期，獲利2倍起是很保守的。
很多人會說，深圳紅本回遷房時間成本太長了啊！我只能說，現在投資都需要時間成本。現在你想要在房地產上快速獲的利潤，那不好意思！這個時代已經一去不復返了！反過來說，其實深圳回遷房快的也就在3年左右可以收到房子，其次的優質項目5年左右都可以收到房子。而且回遷房是屬於回遷安居型，不在限售之內，也就是說回遷房辦好房產證就可以上市交易！你現在買一套新房，交房辦不動產證也需要2年左右，而且還有3年的限期。買二手房也一樣需要3年以上才可以拿出市場上交易套現。所以時間成本都差不多的，只是一般人不瞭解相關的信息。當然如果你是首套房，需要儘快解決住家的問題，我不建議你買回遷房。
如果你手上有N套房沒房票，手上又有些空閒資金，不想讓他在銀行度假。又沒有很穩健靠譜的投資渠道，那這一類回遷指標房絕對是值得你重點考慮的。又或者你人在外地，又看好深圳這個城市的發展潛力，那這個不需要購房名額的房子也很值得你投資。
如果您覺得這個新聞資訊還不錯，可以分享到朋友圈或者分享給您的朋友，傳遞正能量，做一個有愛心的人、我選擇了轉發，歡迎關注公眾號深圳拆遷房網！
閱讀更多 深圳舊改拆遷房 的文章
