隨著房地產市場的發展，房價更是一路上漲，從最基礎的居住需求，逐漸成為了投資的目標，在多數人的心裡，買到就是賺到，存款買房趕不上房價的上漲，貸款購房不斷火熱，有統計數據顯示，我國居民70%以上的資產集中在了房產。
買房是大事，而最重要的首當就是簽訂合同，對於購房合同而言，是房子歸屬權的最大的證明，具有相應的法律效力，也是購房者付出資金之後權益的保障。
有法律行業相關人士表示，對於購房合同近期有了新的固定，簽訂合同的時候一定要注意，以下幾種合同是無效合同，不能作為有效合同的文件自然不能給予購房者保障，對此一定要了解，遇到就很麻煩。
第一，侵犯他人權益的合同無效，無論合同雙方如何協定，都不能被視為有效合同。例如房屋屬於共有產權，在房屋的購買上，共有人擁有優先購買權，這時候如果簽訂買賣合同而共有人不知情，事後追究，合同很有可能被視為無效，即便是承租人也具有相應的權利，買房的時候一定要看清楚。
第二，對於一些產權不夠完整的房產，我國的相關規定表明，不允許進入市場買賣，也就是說，這種小產權房是不能進入買賣並且辦理過戶手續，尤其是有些房產是屬於違建，小產權並不都是完全合法，面臨拆除或將損失很多。
這種有限產權的房產如果購買者想要購買，一定要謹慎仔細，形成規模的房產區域風險相對較低，否則即便是找到了公證人，最後也做出了證明，但是在合同無效的情況下，最後面臨拆遷等獲得的賠償也是不多。
第三，隨著樓市調控的新規不斷出臺，對於有些住房本身來說，買賣就是屬於不合規定，在前提條件無法滿足的情況下，合同自然也不具有法律效力，例如購買人不具有購買的資格，或者是房子未滿期限不能達到出售的要求。
不在規定允許範圍之內的房子出售，是不可以正常交易的，即便是雙方簽訂了購房協議，最後一旦發生糾紛，購房者因為合同的無效，或將要面臨不利的局面。
第四，買房就要繳納稅款，這是共有的知識，然而有些購房者雙方達成了所謂的協議，採用簽訂虛假合同的辦法來進行避稅，這種做法不僅合同是不合法，而且可能還會造成違法的後果，如果數額巨大，還將要承受刑事的處罰，偷稅漏稅的嚴懲難以逃脫。
第五，開發商由於各種原因違反了相應的規定，例如在沒有取得預售許可證等沒有完整履行相應的手續，這時候購房者簽訂的合同自然也是無效，雖然這種情況下可以要求開發商退款退房，但是也是麻煩很多，對於購房者來說，得不償失。
買房對於一個家庭而言，是一項很大的經濟支出，多數時候還要為之揹負很多年的債務，對於簽訂合同一定要謹慎，看清合同條款並且對於房源有所瞭解，一旦簽訂的是無效合同，不僅權益無法得到有效的保障，對於生活也是很大的困擾。
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