猫头鹰周报（MalltoWin Weekly) 摘要投资交易信息
大地保险30亿收购中华企业上海滨江写字楼
茂业商业5.6亿收购维多利集团15%股权，持股达85%
重庆百货86亿混改落地，物美和步步高入局
泛海12亿美元售美国旧金山项目予弘毅
商业地产资讯
央企又添地产巨头，中国融通掌管军队移交资产
美国最大商业地产企业-西蒙地产临时裁员30%应对疫情
世茂房地产拟更名为“世茂集团”
港明年甲级写字楼落成量将有22.8万平
世纪金源商业落子天津
阿里携手郑州打造中原首个数字街区
贵州乌当区拟引资126亿建大批综合体项目
中骏集团与梅州市签订战略协议
拟投130亿建商业综合体等项目
绿地签约贵阳及贵安新区
拟投资500亿元打造四大项目
合生国际广场停滞8年今开工
万达文化旅游小镇落户内江
阳泉万达广场开工建设
地产融资简讯
五洲国际3168万元出售中海信托设立的投资基金偿债
首旅7860万元挂牌嘉兴市南苑物业有限公司100%股权
绿城尊蓝酒店9.48亿元ABS获受理
蓝光发展10.65亿元ABS获准发行
融创房地产成功发行40亿元公司债券
天津中北永旺7.83亿元ABS“已反馈”
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新城吾悦商业物业21.37亿ABS已受理
融创旗下公司东方影都21亿ABS受理
北京中海广场37.01亿元ABS已受理
建业商业10亿元ABS已受理
世茂8.4亿元抗疫资产专项计划ABS获上交所反馈
鲁能30.3亿三亚大东海万豪傲途格酒店ABS“已受理”
商业土地资讯
北京金隅嘉业3.52亿竞得望京花家地商业地块
招商蛇口16亿夺成都天府新区3宗重大产业用地 将建396米地标
宜家华南总部项目6.7万用地获批
卓尔智城集团将在宜昌打造航空旅游综合体
宝龙15.06亿摘绍兴柯桥钱清商住地
河源首座万达广场敲定
2020-04-05
1 投资交易信息
大地保险30亿收购中华企业上海滨江写字楼
近日，内资保险机构大地保险从中华企业相关项目公司中成功完成收购浦东北滨江标杆定制商办项目，该案交易历时1年多，建筑面积约3.6万方，总交易金额超过30亿元。
据了解，中企滨江金融中心位于浦东滨江大道和源深北路交界，直线距离陆家嘴约两千米。中企滨江金融中心总共为四栋办公楼，其中1号楼以30.85亿元出售给大地财产保险，面积35960平方米，此外2号楼面积1366平方米，但目前只对外出租3号、4号楼，为整栋出租，出租报价9.5元/平方米/天。（来源：戴德梁行资本市场公众号）
茂业商业5.6亿收购维多利集团15%股权
4月3日茂业商业股份有限公司发布公告称，公司全资子公司深圳茂业百货有限公司购买内蒙古维多利商业（集团）有限公司15%的股权事项已完成工商登记，取得了《核准变更登记通知书》，涉及金额5.76亿元。变更完成后，茂业商业合计持有维多利集团85%股权。（来源：新浪财经）
重庆百货86亿混改落地
4月2日下午，重庆百货发布公告，控股股东重庆商社集团办理完成增资引入天津物美和步步高零售的工商变更登记，并换领了新的营业执照。变更登记后，重庆商社集团股权结构由重庆市国资委持有100%股权变更重庆市国资委持股45%、天津物美持股45%、步步高零售持股10%。重庆商社集团的注册资本由8.45亿元变更为增资后的18.78亿元。由此，这场持续两年的百货零售业大混改尘埃落定。（来源：证券日报）
泛海出售美国旧金山项目予弘毅 对价12亿美元
3月29日晚间，泛海控股股份有限公司发布公告称，公司全资子公司Oceanwide Center LLC和88 First Street SF LLC作为卖方于3月29日与非关联第三方 Hony Capital Mezzanine Fund 2019 Limited签署《框架协议》。
据此，卖方拟向弘毅或其关联公司转让其拥有的位于美国旧金山First Street和 Mission Street的相关境外资产，交易总金额为12亿美元。（来源：中国基金报）
2 商业地产资讯
央企再添地产巨头，中国融通掌管军队移交资产
主营房地产业务的央企巨头又迎来新的成员。3月31日，国资委官网发布公告，经批准，中国融通资产管理集团有限公司列入国务院国有资产监督管理委员会履行出资人职责企业名单。根据国资委发布的信息显示，中国融通是中央直接管理的商业类国有独资公司，由国务院国资委履行出资人指责，其主营业务包括房地产、农业、酒店及旅游业等十多个领域。
中国融通集团管理经营解放军移交的全国范围内的所有经营性资产及物业和农场等，在各省市基本都设有子公司和分公司。这意味着又一家地产庞然大物出现在市场上，而且其手中掌握大量地产资源，被称为继中国铁路总公司后资产最大的央企。在地产业务方面，不久前华润置地副总裁、华北大区总经理蒋智生加盟，担任旗下房地产业务总经理。（来源：界面新闻）
美国最大商业地产企业临时裁员30%应对疫情
4月1日讯，随着公司正疲于应对由于冠状病毒大流行而暂时关闭的所有物业，美国最大的购物中心所有者西蒙地产集团（Simon Property Group）日前临时解雇了30%的员工。公司首席执行长大卫·西蒙（David Simon）将在疫情期间减薪100%，高层管理人员的工资则将减少至多30%。
一位知情人士告诉CNBC，此次无薪休假政策影响到了西蒙地产集团印第安纳波利斯总部以及位于美国各地商场和直销中心的全职和兼职员工。该匿名人士还表示，此次同样伴随有裁员，但目前尚无法立即确定永久解雇员工的确切人数。西蒙地产3月18日宣布，将暂时关闭所有物业，以帮助阻止COVID-19的传播。其他公司，如美国购物中心巨头托布曼中心（Taubman Center）、Washington Prime Group和Unibaal-Rodamco-Westfield也纷纷效仿。（来源：腾讯证券）
世茂房地产拟更名为“世茂集团”
3月30日，世茂房地产发布公告称，拟将公司英文名称由“Shimao Property Holdings Limited”更改为“Shimao Group Holdings Limited”，中文的双重外文名称由“世茂房地产控股有限公司”更改为“世茂集团控股有限公司”。
世茂房地产称，更改公司名称将更有效反映集团的业务现况，并有利于提升集团企业形象以及未来业务发展。
同日，世茂房地产发布公告披露，截至2019年12月31日止年度，集团的收入约为人民币1115.2亿元，同比上升30.4%；毛利额及毛利率分别为人民币341.3亿元及30.6%；股东应占核心利润为人民币104.8亿元，同比上升22.5%。（来源：智通财经网）
港明年甲级写字楼落成量将有22.8万平方米
3月31日，香港差饷物业估价署公布，初步统计今年甲级写字楼的落成量将有4.8万平方米，主要集中于荃湾，占预计供应量的49%。而明年甲级写字楼落成量将有22.8万平方米，九龙城和东区合共提供60%。
另外，报告指，去年私人写字楼（即包括商用楼宇内的物业，但不包括综合用途楼宇内的非住宅用途单位）的落成量激增49%至26.7万平方米，为2008年以来的历史高位。该署预计今年私人写字楼的落成量大幅回落至7.8万平方米，按年减少近71%；但在2021年将飙升至29.3万平方米。（来源：观点地产网）
世纪金源商业落子天津
世纪金源商业管理集团联合巨川投资集团，共同打造天津首个“方圆荟”轻资产输出项目——方圆荟·巨川秀谷广场。项目位于天津滨海新区中心地带的黄金商圈，由区域内综合性的ShoppingMall代表秀谷商业广场改造升级而来，总建筑面积4.7万平方米，地下1层，地上4层。（来源：北方网）
阿里携手郑州打造中原首个数字街区
4月3日，由阿里本地生活和河南省商务厅、郑州市政府共同打造的 “中原首个数字街区”开街。据悉，该街区内商户覆盖餐厅、酒吧、健身房、美发店、电子产品专卖店等多种商家类型。郑州市民通可过口碑或饿了么APP 查询商户信息、提前预定餐厅、在线或者扫码点单、领取专属定制的私人优惠等，同时享受到店自取和外卖服务。（来源：站长之家）
贵州乌当区拟引资126亿元建大批综合体项目
4月3日，据贵州省投促局招商项目库公开信息，乌当区中高端购物公园项目、乌当区东风镇体育综合体项目、乌当区羊午水库健康养老旅游综合体开发项目、乌当区高校教育田园健康产业综合体、乌当区马头温泉田园综合体、乌当区金螺湖温泉养生度假区、乌当区云雾乐途高山运动公园、乌当区香纸沟布依禅汤度假综合体等项目被纳入贵州省投促局招商项目库，总引资金额达126亿元。
其中，乌当区中高端购物公园项目拟选址于乌当区高新路，占地面积700亩，引资金额12亿元。项目拟打造集零售、生活、餐饮、娱乐、文化体验等于一体的区域地标商业综合体，汇聚社交体验、亲子互动等业态品牌，将娱乐文化融入其中，提升区域消费品质，形成乌当“城市会客厅”，打造时尚新地标。（来源:乐居买房）
中骏集团与梅州市签订战略协议
拟投130亿建商业综合体等项目
4月2日，中骏集团与广东省梅州市签订战略合作框架协议，拟在梅州投资约130亿元，建设集大型商业、主题街区、大型超市、高品质居住区为一体的城市商业综合体，以及城市老旧小区更新改造项目。（来源：乐居财经）
绿地签约贵阳及贵安新区
拟投资500亿元打造四大项目
3月31日，绿地集团与贵阳市人民政府、贵安新区管委会签约全面战略合作，计划投资500亿元，打造贵州双龙绿地全球贸易港、贵阳人民大道城市更新项目、贵阳西南陆港城际空间站以及贵安新区教育健康城。
其中贵州双龙绿地全球贸易港计划用地500余亩，计划总投资100亿元，将构建集商品展示贸易、采购交易、产业服务、文化交流、消费体验、航空经济服务等六位一体的产城项目。（来源：观点地产网）
合生国际广场停滞8年今开工
3月31日，停滞8年的广州合生国际广场正式开工。该项目位于广州市海珠区TIT科贸园原址，由合生创展集团与广州纺织工贸集团共同合作开发，总建面约85万㎡，包括20万㎡高端购物中心、两栋250米高的国际甲级写字楼、一栋185米高的国际五星酒店及两栋SOHO公寓。（来源：地新引力）
万达文化旅游小镇落户内江
3月31日，四川省内江市与万达集团成功签约“内江万达文化旅游小镇”，项目预计2025年开业。
该项目位于内江高新区高桥片区和东兴区南部新城，主题为“夜内江”，包括“文化旅游区”和“旅游新城区”两个部分，其中文化旅游区涵盖汉安湖、特色小镇、体育公园三大板块。（来源：四川观察）
阳泉万达广场开工建设
3月31日，阳泉万达广场开工建设，项目占地约310亩，总投资约35亿元，预建设商住60万㎡，建设工期18个月，万达广场和金街建面约为12.6万㎡。公开资料显示，阳泉万达广场坐落于李家庄旧村路段，具体位于新城大桥以东、珍宝园小区以西、漾泉大道以南、平阳街以北，是万达集团和阳泉市泉民民营联合投资控股股份有限公司共同打造的大型商业综合体，涵盖购物、休闲、娱乐等功能区。（来源：联商网）
3 地产融资简讯
五洲国际3168万元出售中海信托设立的投资基金偿债
4月1日，五洲国际控股有限公司发布公告，五洲国际的间接全资附属公司无锡市龙祥投资有限公司以人民币3168万元总代价出售投资基金予宁波华业材料科技有限公司（由欣捷投资控股集团有限公司持股78.72%）。
五洲国际表示，出售事项目的是为了抵偿第一期2017年公司债券中的若干债务，董事认为，债券抵偿协议的条款及条件属公平合理，按一般商务条款订立，并符合公司及股东的整体利益。
此次基金买方为部份第一期2017年公司债券的实益拥有人，买方主要从事（其中包括）投资控股。（来源：智通财经网）
首旅7860万元挂牌嘉兴市南苑物业公司
北京产权交易所3月31日公告披露，首旅集团拟以7860万元挂牌附属公司嘉兴市南苑物业有限公司100%股权，信息披露时间自4月1日至4月28日。
据悉，本次挂牌源于首旅酒店对南苑股份的股权收购。2014年，首旅酒店曾公告签署股权转让框架协议书，以约2.8亿元现金受让南苑控股持有的南苑股份的70%股权。（来源 ：中国网地产）
绿城尊蓝酒店9.48亿元ABS获受理
据上交所4月3日信息披露显示，“光大天风-光控安石绿城尊蓝酒店资产支持专项计划”项目状态更新为“已受理”。该债券品种为ABS，拟发行金额9.48亿元，发行人绿城房地产集团有限公司，承销商/管理人为天风证券股份有限公司。
另，4月1日，绿城集团发布公告称，其公开发行2020年公司债券(第二期)已完成发行。其中，品种一发行规模为人民币10亿元，最终票面利率为3.26%；品种二发行规模为人民币5亿元，最终票面利率为3.87%。（来源：中国网地产）
蓝光发展10.65亿元ABS获准发行
4月3日，四川蓝光发展股份有限公司发布公告称，收到上交所《关于对招商财富-华泰-虹桥世界中心资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》。
公告指出，招商财富-华泰-虹桥世界中心资产支持专项计划资产支持证券发行总额不超过10.65亿元，项目品种为ABS。本函自出具之日起12个月内有效。（来源：新浪财经）
融创房地产成功发行40亿元公司债券
4月2日，据上交所公司债券项目信息平台显示，融创房地产集团有限公司2020年公开发行公司债券（第一期）成功发行。公告指出，最终发行规模为40亿元，最终票面利率为4.78%，本期债券为4年期，设第2年末发行人票面利率调整选择权及投资人回售选择权。（来源：中国网地产）
天津中北永旺梦乐城7.83亿ABS“已反馈”
据上交所债券项目信息4月1日披露显示，“中北永旺梦乐城信托受益权资产支持专项计划”项目状态更新为“已反馈”。该债券品种为ABS，拟发行金额为7.83亿元，发行人为天津中北旺资产管理有限公司，承销商/管理人为中国国际金融股份有限公司。（来源：界面新闻）
新城吾悦商业物业21.37亿ABS已受理
4月1日，据深交所披露，新城控股拟发行的一笔21.37亿元ABS已获深交所受理。该笔债券名称为“平安汇通-新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划”，发行金额为21.37亿元，发行人为新城控股集团股份有限公司，地区为江苏，行业为房地产，债券承销商和管理人为深圳平安大华汇通财富管理有限公司。
值得注意的是，3月31日下午，新城控股集团股份有限公司在线上召开2019年度媒体业绩发布会。会上，高级副总裁兼财务负责人管有冬表示，吾悦广场的融资从去年到现在正在陆续地开展，部分的物业贷在落地，还报了一些CMBS等资产证券化的产品，后续会陆续地发行。（来源：乐居财经）
融创旗下公司东方影都21亿ABS受理
3月31日，据深交所信息披露，融创旗下公司拟发行东方影都2020年第一期资产支持专项计划，该项目状态显示为“已受理”。该债券类别为ABS，拟发行金额21亿元，发行人为北京盛康基业装饰工程有限公司，承销商/管理人为中山证券有限责任公司。
工商信息显示，北京盛康基业装饰工程有限公司由北京瑞丰兴业房地产开发有限公司持股100%，后者经营范围为房地产开发、物业管理、销售自行开发的品房，实际控制人为融创房地产集团有限公司。（来源:中国网地产）
北京中海广场37.01亿元ABS获深交所受理
据深交所3月31日信息披露显示，“中信证券-中海商管1号绿色资产支持专项计划”项目状态更新为“已受理”。该票据类别为ABS，拟发行金额为37.01亿元，发行人为北京中海广场商业发展有限公司，承销商/管理人为中信证券股份有限公司。目前，北京中海地产有限公司持有北京中海广场商业发展有限公司100%股权。（来源：观点地产网）
建业商业10亿元ABS已受理
3月31日，据深交所固定收益信息平台披露，“江海证券-建业凯旋广场资产支持专项计划”项目状态更新为“已受理”。该债券品种为ABS，拟发行金额为10亿元，发行人为河南建业商业地产经营管理有限公司，地区为河南，行业为商业服务，承销商/管理人为江海证券有限公司。
另悉，4月1日，建业地产发布公告披露公司2019年业绩。根据公告显示，截至2019年底，建业地产的收益约为人民币307.67亿元，较2018年增加约108.1%；公司毛利约人民币80.05亿元，同比上升57.2%；毛利率为26.0%，较2018年下跌8.4个百分点；公司权益持有人应占溢利约为人民币20.15亿元，较2018年增加约74.6%。溢利率为7.9%，较2018年下跌1.7个百分点。（来源：凤凰网奇点商业）
世茂8.4亿元抗疫资产专项计划ABS获上交所反馈
3月30日，世茂一宗众志抗疫资产支持专项计划获得上交所反馈。债券名称为中金-武汉世茂希尔顿酒店众志抗疫资产支持专项计划，债券类别ABS，拟发行金额为8.4亿元，发行人上海世茂建设有限公司，承销商/管理人中国国际金融股份有限公司，状态更新为已反馈。（来源：新京报）
鲁能30.3亿三亚大东海万豪傲途格酒店ABS“已受理”
3月30日，据上交所信息披露显示，鲁能集团-长城证券-三亚大东海万豪傲途格酒店资产支持专项计划状态更新为“已受理”。该债券品种为ABS，拟发行金额30.3亿元，发行人为海南省三亚湾新城开发有限公司、鲁能集团有限公司，承销商/管理人为长城证券股份有限公司。据了解，鲁能集团100%控股海南省三亚湾新城开发有限公司。（来源:乐居财经）
4 商业土地资讯
北京金隅嘉业3.52亿竞得望京花家地商业地块
4月2日，金隅集团发布公告称，全资子公司北京金隅嘉业房地产开发有限公司3.52亿元竞得北京市朝阳区望京花家地西里三组团配套综合楼1006-605地块B4商业金融用地国有建设用地使用权。
公告显示，受让土地面积为7289.19平方米，地上计容建筑面积21867.57平方米，成交总价为3.52亿元。用途为商业金融用地。目前，公司拥有该项目100%权益。（来源：中国网地产）
招商蛇口16亿夺天府新区3宗重大产业用地
将建396米地标
4月1日，成都天府总部商务区3宗合计面积约284亩（其中出让部分为268亩）土地出让，均由成都天府招商轨道城市发展有限公司（招商蛇口控股51%）以底价竞得，成交楼面价分别为2558元/㎡、1035元/㎡、7276元/㎡。
据了解，其中一号宗地位于天府新区成都直管区正兴街道田家寺村四组，秦皇寺村一组，净用地面积190.8亩，土地用途为商业兼容住宅，商业占比上限67.79%，计算容积率3.7767，可开发体量48.04万㎡。地块起拍单价644万元/亩，起始楼面地价2557.77元/㎡。
该地块项目总投资不得低于90亿人民币（含税及土地价款）。竞买人须在宗地范围内建设1栋单体建筑高度不低于396米、涵盖商务办公、商业消费、文化体验、高端酒店等功能的超高层建筑，以及高端商业街区。须引入至少2家世界500强企业（以《财富》杂志公布的2019年榜单为准）西部总部入驻；须引入至少1家国际知名五星级酒店品牌入驻。
二号宗地位于天府新区成都直管区正兴街道田家寺村四组，净用地面积16.85亩，土地用途为商业，计算容积率6.999，可开发体量7.86万㎡。地块起拍单价483万元/亩，起始楼面地价1035.15元/㎡。
该项目总投资不得低于9.5亿元人民币（含税及土地价款）。竞买人须在宗地范围内建设1栋单体建筑高度不低于180米、集总部办公、时尚购物等功能于一体的超高层建筑，并引入2-5家500强企业（含世界500强、美国500强、中国500强、中国服务业500强、中国民营500强、中国新经济500强）企业总部入驻（含区域型、功能型、业务型总部等）。
三号宗地位于天府新区成都直管区正兴街道秦皇寺村三组、四组，净用地面积60.1亩，土地用途为商业，计算容积率0.9958，可开发体量3.99万㎡，地块起拍单价483万元/亩，起始楼面地价7275.76元/㎡。
该项目总投资不得低于7亿元人民币（含税及土地价款）。竞买人须在宗地范围内建设融合生态、时尚、艺术、文化、创意等高端商务配套功能的城市级国际化商业街区，须引入至少1家国内外知名商业运营平台型企业负责商业运营，引入至少3-6家城市首店、5-10家特色小店以及若干国际知名品牌入驻。
此外，以上三宗地均为重大产业用地，其产业类型为现代服务业，同时要求竞得人须自持计容商业物业的比例为商业计容总建面的50%，在土地出让年限内不得转让。
值得注意的是，上述地块是天府总部商务区总部基地的重要组成部分。按照规划，在天府总部商务区总部基地项目中，将打造1栋396米高度的地标建筑，并与东区中海的488高楼东西相望，左右两栋则为180米建筑。（来源：观点地产网）
宜家华南总部项目6.7万平用地获批
3月31日，东莞市自然资源局发布了《东莞市沙田镇土地利用总体规划（2010-2020年）预留规模落实方案（东莞华南总部项目)的公告》，确定预留沙田大西坦村6.7232万平地块，将作为宜家华南总部项目建设用地。消息称，该项目将投资约10亿元，占地240亩，预计今年9月动工，2022年8月竣工。（来源：77度）
卓尔智城集团将在宜昌打造航空旅游综合体
3月31日，卓尔智城集团成功竞得湖北宜昌市P（2020）1 号、2 号地块，合计283.34亩，未来将建设成为卓尔·宜昌航空城，打造全国知名的航空旅游综合体。据悉，该项目选址三峡临空经济区，总投资38亿元，预计分三期建设成为宜昌城市客厅、三峡会展中心、华中航空体验目的地、中国知名航空小镇，涵盖通航研发与总部办公、时尚街区、会展中心、航空社区四大板块。（来源：搜狐焦点）
宝龙15.06亿摘绍兴柯桥钱清商住地
3月31日，绍兴柯桥钱清2020-01地块以网上拍卖的方式公开出让，4轮竞价后，宝龙以总价15.06亿元成功竞得该地块，楼面价为4194元\\平方米，溢价率为0.40%。
其中，B地块为商业用地，总建面为10.5418万㎡-11.5959万㎡，主体建筑高度不超过30米且不低于15米，竞得人在B地块须开发建设建筑面积不少于8.6万㎡的集中式商业购物中心（其中地上商业面积不少于8万㎡、地下商业面积不少于6000㎡），该购物中心须整体经营，不得分割销售。
值得注意的是，2020年2月26日，一方集团曾与柯桥区签订钱清2020-01地块的勾地协议，消息称该地块将建设柯桥第二座万达广场。3月10日，绍兴市自然资源和规划局连续发布三则公告，钱清2020-01地块接连经历了“挂牌——因故终止出让——再挂牌”。
最终，宝龙拿下这宗地块，该地也是钱清近7年来首次推出的大型住商用地。根据规模及地段考虑，宝龙拿下柯桥钱清2020-01地块后，极有可能打造钱清宝龙广场。（来源:中国网地产）
河源首座万达广场敲定
4月2日，万达集团以底价10.56亿元竞得广东省河源市4宗国有建设用地，其中ZX-D02-04地块正是此前传言的河源万达广场所在地，万达此次成功拿下该地块，也意味着河源首座万达广场正式敲定。资料显示，河源万达广场占地面积约4.3万㎡，购物中心建筑面积9.2万㎡，是集文化、购物、休闲、娱乐、商务于一体的大型城市综合体，计划引进数百个国际国内知名品牌，预计2021年开业。（来源：今日头条）
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