近期，重慶房地產市場進入小陽春行情。
住宅市場方面，重慶主城4月共新增新建商品住宅184萬方，銷售新建商品住宅263萬方，銷售面積同比上月增長22.98%。且市場供貨節奏明顯加快；無論主城還是郊區，項目開盤認購率都有所提升。
土地市場方面，中央公園、蔡家、回興等多宗低密度地塊入市，引發市場極大關注。大量低密地塊的入市，隱性宣告了重慶主城樓市改善時代的來臨。
銳理數據發現，在本輪樓市小陽春行情中，購房者對於新房市場的選擇更加的理性，貨比三家、尋找區域“筍盤”成為購房者最為關注的價值點。（筍盤：源自粵語，所謂“筍”，春天一夜長大，隱喻樓盤前期價值被低估，後期可快速升值。）
此時，巴濱路上的華潤瀾山望項目作為區域洋房銷冠，引起了銳理數據的注意。
銳理數據顯示，2019年1-4月，華潤瀾山望洋房銷售面積達2.06萬方，成交總金額2.3億元。
是整個巴南區域洋房產品成交面積和金額最高的項目，問鼎區域雙料銷冠。
（1-4月巴南區洋房銷售面積排名）
（1-4月巴南區洋房銷售總金額排名）
在對華潤瀾山望洋房產品進行深入瞭解之後，銳理數據發現，其成為銷冠的一個最大原因，就是它應該是巴南區域最後一個可稱之為“筍盤”的項目。
（瀾山望項目示意圖）
區域“筍盤”為什麼在巴濱路上？
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區域價值看漲 投資自住兩相宜
2018年年底，重慶政府關於《重慶市主城區“兩江四岸”治理提升實施方案》（下稱《方案》）正式發佈，其標誌著山城即將開啟直轄以來，最大規模的城市風貌改造工程。
數據顯示，2015年以來，重慶主城區所有濱江區域均呈現供不應求的市場情況。而隨著《方案》的落地，未來兩江四岸的土地供應將進一步減少，供銷失衡的狀況將會被進一步加劇。因此可以預見，未來濱江房源將會越來越稀缺，價值也會更加凸顯。
再將目光聚焦在巴濱路上，數據顯示，2015年至今，巴濱路累積銷售房源39104套，新建商品住宅銷售套數位列濱江區域第一，市場呈現供小於求的情況。
在價格方面，2015年至今年一季度，巴濱路區域內新建商品住宅銷售均價為8120元/㎡，是所有濱江區域中價格最低的，且自身漲勢迅猛，升值空間更大。
而在新房價格與土地價格漲勢對比上看，2015年至今，巴濱路區域內房價平均每平米上漲了4739元，漲幅約為75.94%。樓面價上漲了4026元/㎡，漲幅約201%。
兩相映照可以說明，第一巴濱路依舊有足夠的升值潛力，第二巴濱路升值空間依舊很大。
2
利好兌現 巴濱路迎價值爆發點
在巨大的升值潛力和逐步成熟的區域配套之下，巴濱路，一個帶著“筍”特質的區域，正在爆發。
在交通上，巴濱路區域內交通基本已經建成四縱三橫立體交通網絡，可迅速連通區域內外；還建設了重慶首條濱江自行車道。軌道交通方面，除目前已投入使用的2、3號線外，未來還會有軌交5號線支線、軌交8、12號線途經巴濱路。
（巴濱路自行車道）
在商業上，區域內規劃有超百萬方濱江商業，包括龍湖商業、融匯半島濱江商業、珠江城休閒商業等等。
在休閒娛樂上，區域內配建有新南運動公園、融匯茶花廣場、重慶巴濱城市公園等超64.56萬方的公園景觀，可滿足居民日常休閒娛樂需求。
在景觀資源上，巴濱路擁有18公里一線親水江岸線，打造了88.84萬平方米的江岸線景觀，景觀資源絕佳。是整個巴南區的顏值擔當。
目前，巴濱路還是巴南區容積率最低的版塊，其必將成為巴南區域的價值高點，而其中改善型產品將成為未來巴南區房地產的價值點。
為什麼是瀾山望洋房奪魁？
眾所周知，近年來，各大房企都在搶灘巴濱路。目前，該板塊已經吸引了華潤、華遠、龍湖、榮盛、愛普、恆大、招商、珠江、金科、旭輝等眾多品牌進駐建房，那麼區域“筍盤”為什麼是瀾山望？又或者，瀾山望憑什麼殺出重圍，成為巴南區洋房銷冠？
01
全面發展 做好區域“三好生”
在巴濱路板塊，華潤瀾山望項目一開始走的就是區域“三好生”的路線。
首先是”出身好”。瀾山望作為華潤置地進駐巴南區域的首個項目，其一進場就自帶令人仰視的央企光環。
據瞭解，華潤集團前身為1938年在香港成立的“聯和行”，在1948年改組更名為華潤公司。一直以“共和國的長子”行走於各大行業之中。目前，華潤集團涉足的行業包括電力、地產、醫藥、水泥、燃氣、金融等等。企業實力非一般房地產公司可以比，對於購房者而言，華潤置地更具購房安全感。
（華潤集團涉及產業圖）
其次是“成績好”。華潤置地進駐重慶多年，在房地產開發中，一直走穩紮穩打的路線。銷售成績也始終保持在城市中上游的位置。時下，在大量開發企業開始追求高週轉、高效率、高回款的開發路線時，華潤置地依舊堅持自己的開發節奏，堅持以產品質量為開發第一要素。獲得了更多購房者的認可。
第三是“口碑好”。目前，華潤置地在重慶開發的華潤二十四城、華潤中央公園等濱江項目均已交付使用多年。其在產品質量、小區環境、物業管理以及房產的後期價值增長上都接受了購房者的重重考驗，並收穫了大量的“讚譽”。正是這種最具影響力的口碑傳播，使得瀾山望項目在開發之初，就獲得大量購房者的青睞。
02
晉級“學霸” 瀾山望洋房脫穎而出
誠然，即將發生價值爆發的區域和深厚的品牌實力是一個項目成為“筍盤”的先決條件，但優秀的產品力，才是華潤瀾山望在巴濱路上脫穎而出的根本所在。
1、產品稀缺 符合市場主流需求。
在改善浪潮下，巴濱路的購房需求已從“有房住”向“住得好”發生根本轉變。數據顯示，2019年1月至今，巴濱路洋房產品銷售面積逐月遞增，產品銷售逐步顯示出供不應求的態勢。此時，華潤瀾山望建面約105-195㎡的洋房產品應市而推，正是切準購房者需求之脈。
2、“超配”社區 讓生活更加便利
華潤瀾山望項目佔地43萬方，項目集花園洋房、高層、臨街商業為一體。其自帶的商業體量完全能夠滿足小區居民日常的生活購物需求。另外，瀾山望項目自帶的華潤物業服務，以八大專業服務標準，關愛每一個業主的生活安全和健康。
（華潤物業服務標準示意圖）
3、精細“關懷”給予業主更多“關照
同區域中，每一家的產品都獨具特色。其中某一個要晉升“學霸”該怎麼辦？華潤瀾山望以三大人居哲學作為項目打造標準，力圖為巴濱社區匠造全新生活標準。
景觀：兩臺雙門七徑 移步換景詩意生活
讓業主住在“花園裡”，是瀾山望景觀設計的一大亮點。
瀾山望在社區內打造兩處宅間露臺為室外休閒區，於靜謐中將城市繁華攬入小區，成為社區唯二的室外會客廳。在入戶方面，瀾山望主入口為酒店式入戶大堂，電梯直達，此入口恢弘大氣，業主出入尊崇感十足。在歸家路線方面，瀾山望以不同植物為主題，規劃了社區七條小徑，形成層次豐富的景觀軸線，為業主打造四季有花，步步景異的歸家之路。
（瀾山望中庭效果圖）
社區功能分區：三坊三院十二庭 隨時享受生活逸趣
將小區規劃為一個整體，從業主出發，為每一個年齡段的業主準備一個專門的生活區，是瀾山望為小區業主做的又一件事。
據瞭解，瀾山望將社區分為三坊三院十二庭，三坊：針對不同年齡段兒童的三大親子活動空間；三院：為針對成年人的康體健身庭院；十二庭：為中庭12處休憩小景，讓業主在社區之中，隨時都能夠找到休憩場所。
（瀾山望項目中庭休憩小景示意圖）
空間營造：四大主題空間 豐富業主生活
對於改善項目來說，給時間、空間塑形非常關鍵，這也是解決居住生活痛點的利器。
華潤瀾山望的做法是，從時間、空間、年齡維度分類，讓兒童、青年人、老人都有自己的功能區，都可以實現時間的自由轉換。
例如，項目為老年人打造了老年逸趣空間，緊鄰戶外親子娛樂區，老人在照顧小孩的同時，同樣能夠享受鄰里之間的生活逸趣。為兒童打造了百味童趣天地、為青年人打造了雙活力運動區，為鄰里交流打造了溫情鄰里會客廳，讓業主的居家生活，更加豐富多彩。
（瀾山望百味童趣天地示意圖）
4、產品出挑 以人居禮遇生活家
華潤瀾山望洋房樓間距約23米，臨窗眺望，四季景觀盡收眼底。且自身生活私密性強。房屋為南北朝向，純板式結構，採光面積大，室內空間通透。主力戶型為建面130㎡。4室兩廳兩衛，沒有多餘的過道，空間尺度把握得較為合理。在客廳上，洋房採用了時下比較流行的橫廳佈局，業主可以擁有7.2米超寬大陽臺。生活舒適度高。
沒有1㎡的浪費，將產品做到舒適度與尺寸的極致配比。這也是瀾山望在巴濱路眾多產品中脫穎而出的重要原因之一。
（華潤瀾山望瀾園T戶型）
在2019年這一波小陽春行情中，購房者已經擺脫了上一階段“盲選”的狂熱。此時，房地產項目的區域價值、品牌實力、產品設計、銷售情況等硬性指標成為購房者選擇房產的重要參考價值點。
在未來一段時間內，誰是巴濱路上最有可能爆發的洋房項目票選上，購房者最終用資金進行了投票。那麼，瀾山望的爆發力度究竟怎麼樣？“筍盤”成長的速度是不是最快？銳理數據將拭目以待。
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