近期，重庆房地产市场进入小阳春行情。
住宅市场方面，重庆主城4月共新增新建商品住宅184万方，销售新建商品住宅263万方，销售面积同比上月增长22.98%。且市场供货节奏明显加快；无论主城还是郊区，项目开盘认购率都有所提升。
土地市场方面，中央公园、蔡家、回兴等多宗低密度地块入市，引发市场极大关注。大量低密地块的入市，隐性宣告了重庆主城楼市改善时代的来临。
锐理数据发现，在本轮楼市小阳春行情中，购房者对于新房市场的选择更加的理性，货比三家、寻找区域“笋盘”成为购房者最为关注的价值点。（笋盘：源自粤语，所谓“笋”，春天一夜长大，隐喻楼盘前期价值被低估，后期可快速升值。）
此时，巴滨路上的华润澜山望项目作为区域洋房销冠，引起了锐理数据的注意。
锐理数据显示，2019年1-4月，华润澜山望洋房销售面积达2.06万方，成交总金额2.3亿元。
是整个巴南区域洋房产品成交面积和金额最高的项目，问鼎区域双料销冠。
（1-4月巴南区洋房销售面积排名）
（1-4月巴南区洋房销售总金额排名）
在对华润澜山望洋房产品进行深入了解之后，锐理数据发现，其成为销冠的一个最大原因，就是它应该是巴南区域最后一个可称之为“笋盘”的项目。
（澜山望项目示意图）
区域“笋盘”为什么在巴滨路上？
1
区域价值看涨 投资自住两相宜
2018年年底，重庆政府关于《重庆市主城区“两江四岸”治理提升实施方案》（下称《方案》）正式发布，其标志着山城即将开启直辖以来，最大规模的城市风貌改造工程。
数据显示，2015年以来，重庆主城区所有滨江区域均呈现供不应求的市场情况。而随着《方案》的落地，未来两江四岸的土地供应将进一步减少，供销失衡的状况将会被进一步加剧。因此可以预见，未来滨江房源将会越来越稀缺，价值也会更加凸显。
再将目光聚焦在巴滨路上，数据显示，2015年至今，巴滨路累积销售房源39104套，新建商品住宅销售套数位列滨江区域第一，市场呈现供小于求的情况。
在价格方面，2015年至今年一季度，巴滨路区域内新建商品住宅销售均价为8120元/㎡，是所有滨江区域中价格最低的，且自身涨势迅猛，升值空间更大。
而在新房价格与土地价格涨势对比上看，2015年至今，巴滨路区域内房价平均每平米上涨了4739元，涨幅约为75.94%。楼面价上涨了4026元/㎡，涨幅约201%。
两相映照可以说明，第一巴滨路依旧有足够的升值潜力，第二巴滨路升值空间依旧很大。
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利好兑现 巴滨路迎价值爆发点
在巨大的升值潜力和逐步成熟的区域配套之下，巴滨路，一个带着“笋”特质的区域，正在爆发。
在交通上，巴滨路区域内交通基本已经建成四纵三横立体交通网络，可迅速连通区域内外；还建设了重庆首条滨江自行车道。轨道交通方面，除目前已投入使用的2、3号线外，未来还会有轨交5号线支线、轨交8、12号线途经巴滨路。
（巴滨路自行车道）
在商业上，区域内规划有超百万方滨江商业，包括龙湖商业、融汇半岛滨江商业、珠江城休闲商业等等。
在休闲娱乐上，区域内配建有新南运动公园、融汇茶花广场、重庆巴滨城市公园等超64.56万方的公园景观，可满足居民日常休闲娱乐需求。
在景观资源上，巴滨路拥有18公里一线亲水江岸线，打造了88.84万平方米的江岸线景观，景观资源绝佳。是整个巴南区的颜值担当。
目前，巴滨路还是巴南区容积率最低的版块，其必将成为巴南区域的价值高点，而其中改善型产品将成为未来巴南区房地产的价值点。
为什么是澜山望洋房夺魁？
众所周知，近年来，各大房企都在抢滩巴滨路。目前，该板块已经吸引了华润、华远、龙湖、荣盛、爱普、恒大、招商、珠江、金科、旭辉等众多品牌进驻建房，那么区域“笋盘”为什么是澜山望？又或者，澜山望凭什么杀出重围，成为巴南区洋房销冠？
01
全面发展 做好区域“三好生”
在巴滨路板块，华润澜山望项目一开始走的就是区域“三好生”的路线。
首先是”出身好”。澜山望作为华润置地进驻巴南区域的首个项目，其一进场就自带令人仰视的央企光环。
据了解，华润集团前身为1938年在香港成立的“联和行”，在1948年改组更名为华润公司。一直以“共和国的长子”行走于各大行业之中。目前，华润集团涉足的行业包括电力、地产、医药、水泥、燃气、金融等等。企业实力非一般房地产公司可以比，对于购房者而言，华润置地更具购房安全感。
（华润集团涉及产业图）
其次是“成绩好”。华润置地进驻重庆多年，在房地产开发中，一直走稳扎稳打的路线。销售成绩也始终保持在城市中上游的位置。时下，在大量开发企业开始追求高周转、高效率、高回款的开发路线时，华润置地依旧坚持自己的开发节奏，坚持以产品质量为开发第一要素。获得了更多购房者的认可。
第三是“口碑好”。目前，华润置地在重庆开发的华润二十四城、华润中央公园等滨江项目均已交付使用多年。其在产品质量、小区环境、物业管理以及房产的后期价值增长上都接受了购房者的重重考验，并收获了大量的“赞誉”。正是这种最具影响力的口碑传播，使得澜山望项目在开发之初，就获得大量购房者的青睐。
02
晋级“学霸” 澜山望洋房脱颖而出
诚然，即将发生价值爆发的区域和深厚的品牌实力是一个项目成为“笋盘”的先决条件，但优秀的产品力，才是华润澜山望在巴滨路上脱颖而出的根本所在。
1、产品稀缺 符合市场主流需求。
在改善浪潮下，巴滨路的购房需求已从“有房住”向“住得好”发生根本转变。数据显示，2019年1月至今，巴滨路洋房产品销售面积逐月递增，产品销售逐步显示出供不应求的态势。此时，华润澜山望建面约105-195㎡的洋房产品应市而推，正是切准购房者需求之脉。
2、“超配”社区 让生活更加便利
华润澜山望项目占地43万方，项目集花园洋房、高层、临街商业为一体。其自带的商业体量完全能够满足小区居民日常的生活购物需求。另外，澜山望项目自带的华润物业服务，以八大专业服务标准，关爱每一个业主的生活安全和健康。
（华润物业服务标准示意图）
3、精细“关怀”给予业主更多“关照
同区域中，每一家的产品都独具特色。其中某一个要晋升“学霸”该怎么办？华润澜山望以三大人居哲学作为项目打造标准，力图为巴滨社区匠造全新生活标准。
景观：两台双门七径 移步换景诗意生活
让业主住在“花园里”，是澜山望景观设计的一大亮点。
澜山望在社区内打造两处宅间露台为室外休闲区，于静谧中将城市繁华揽入小区，成为社区唯二的室外会客厅。在入户方面，澜山望主入口为酒店式入户大堂，电梯直达，此入口恢弘大气，业主出入尊崇感十足。在归家路线方面，澜山望以不同植物为主题，规划了社区七条小径，形成层次丰富的景观轴线，为业主打造四季有花，步步景异的归家之路。
（澜山望中庭效果图）
社区功能分区：三坊三院十二庭 随时享受生活逸趣
将小区规划为一个整体，从业主出发，为每一个年龄段的业主准备一个专门的生活区，是澜山望为小区业主做的又一件事。
据了解，澜山望将社区分为三坊三院十二庭，三坊：针对不同年龄段儿童的三大亲子活动空间；三院：为针对成年人的康体健身庭院；十二庭：为中庭12处休憩小景，让业主在社区之中，随时都能够找到休憩场所。
（澜山望项目中庭休憩小景示意图）
空间营造：四大主题空间 丰富业主生活
对于改善项目来说，给时间、空间塑形非常关键，这也是解决居住生活痛点的利器。
华润澜山望的做法是，从时间、空间、年龄维度分类，让儿童、青年人、老人都有自己的功能区，都可以实现时间的自由转换。
例如，项目为老年人打造了老年逸趣空间，紧邻户外亲子娱乐区，老人在照顾小孩的同时，同样能够享受邻里之间的生活逸趣。为儿童打造了百味童趣天地、为青年人打造了双活力运动区，为邻里交流打造了温情邻里会客厅，让业主的居家生活，更加丰富多彩。
（澜山望百味童趣天地示意图）
4、产品出挑 以人居礼遇生活家
华润澜山望洋房楼间距约23米，临窗眺望，四季景观尽收眼底。且自身生活私密性强。房屋为南北朝向，纯板式结构，采光面积大，室内空间通透。主力户型为建面130㎡。4室两厅两卫，没有多余的过道，空间尺度把握得较为合理。在客厅上，洋房采用了时下比较流行的横厅布局，业主可以拥有7.2米超宽大阳台。生活舒适度高。
没有1㎡的浪费，将产品做到舒适度与尺寸的极致配比。这也是澜山望在巴滨路众多产品中脱颖而出的重要原因之一。
（华润澜山望澜园T户型）
在2019年这一波小阳春行情中，购房者已经摆脱了上一阶段“盲选”的狂热。此时，房地产项目的区域价值、品牌实力、产品设计、销售情况等硬性指标成为购房者选择房产的重要参考价值点。
在未来一段时间内，谁是巴滨路上最有可能爆发的洋房项目票选上，购房者最终用资金进行了投票。那么，澜山望的爆发力度究竟怎么样？“笋盘”成长的速度是不是最快？锐理数据将拭目以待。
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