“世界這麼大，總要有個家”
“史上最具投資價值樓盤”
“只需4588元/平方米起”
“地鐵就在家門口，現樓交付”
宣傳單張
在均價近2萬元/每平方米的厚街樓市行情中，看著這些令人心動的廣告語，你心動了嗎？但心動絕對不能行動，天上不會掉餡餅。日前，厚街新塘社區一“小產權房”公開炒作、銷售，被厚街國土、供水、供電等部門依法查處。
執法現場
小編獲悉，這個位於新塘社區坑美派出所路4號（即仙橋派出所對面）的所謂“筍盤”，是一棟13層的“小樓盤”。其宣傳單張號稱實現了“四通八達交通的全覆蓋”，“周邊星級酒店、廣場公園、銀行醫院等配套齊全”，主推三房二廳一衛、三房二廳二衛、二房二廳二衛等“經典”戶型，只需4588元/平方米起。
位於新塘的“筍盤”
宣傳單張
停水停電 無法辦理相關審批手續
厚街鎮“兩違”辦認定，這起“小產權房”公開炒作、銷售，屬頂風作案，社會影響惡劣。近期，鎮“兩違”辦組織多個部門聯合整治新塘這起“小產權房”，對於這種建設銷售“小產權房”的行為，鎮“兩違”辦張貼了《厚街鎮人民政府關於堅決制止違法建設、銷售“小產權房”行為的通告》 ，採取停電、停水措施，並由相關部門依法查處。
依法停水
依法停電
《通告》稱，經鎮相關部門查證，本棟建築涉嫌違法建設、銷售“小產權房”行為。國家有關部門明令禁止農村集體土地用於經營性房地產開發。違法建設、銷售“小產權房”不受法律保護，其違法行為擾亂用地秩序和房地產市場，損害人民群眾合法權益，影響社會公平穩定和諧。
根據相關規定，該建築無法辦理供水、供電、供氣、有線電視及工商、稅務等相關審批手續。任何組織、單位和個人不得購買本棟建築內的房屋和鋪面；否則，一切損失和後果由購買組織、單位和個人自行承擔。
購買小產權房存在什麼風險，
信手拈來，就有下面好幾個！
1
風險：缺少“五證”
所謂“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。眾多業內人士認為，“小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。
2
風險：缺乏專業物管
很多小產權項目聘請的是非正規培訓的物業，甚至沒有提供物業服務，產生物業糾紛無保障，更重要的是，沒有物業服務，住起來根本沒有安全保障。
3
風險：消防安全隱患
消防安全無小事。正規商品房交付前都需經過消防部門驗收，保證房屋消防安全。而小產權房因無正規手續，不可能進行消防驗收，根本無法確保房屋的消防安全性能！
4
風險：建築質量欠保證
為了減少成本，小產權房往往會偷工減料，職能部門無法監管到這些房子，在實際使用中很多小產權房出現牆體裂縫、房屋漏水等質量問題，
一旦發生房屋質量糾紛，購房者基本無法維權，最終只能自行承擔損失。5
風險：水電無法保障
小產權房後續無法保障安全用電和用水，經常停水停電，產生高額水電費、高額停車費，且戶型未經嚴格設計，光線不充足，不適合長期居住。
6
風險：拆遷難獲賠償
對於違反土地用途佔用耕地、教育用地等，用於開發、建設、銷售的小產權房，一律予以拆除。這意味著，你也不知道下一秒你的房子會不會突然因為“違建”被拆除，卻無法得到應有的賠償。
為了你的權益
請對違法用地、違法建築說不！
文稿：張朝
版式：林二汶
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