12月30日，成都多块住宅用地、TOD用地拍卖。其中，龙泉驿区十陵街道三环路以东、农平路以南81.3亩纯住宅地块，再次刷新十陵板块地价。
邦泰、蓝光出击十陵高价地
该地块位于东三环外侧，位置优越，容积率2.0，多半要走高端线。起始楼面地价8900 元/平米，经过激烈竞夺后，被四川邦泰集团以12520元/平米夺得，创下十陵新高。
邦泰集团起家于乐山，已踏入中国百强房企之列，也是川派开发商的代表，只是“川派”比起“渝派”差距还太大。邦泰以往多在乐山、眉山、宜宾、西昌等城市开发，成都项目并不多，在双流区有个邦泰华府公馆。
这几年地级市发了财的开发商都喜欢来成都“玩票”，比如邦泰、领地、正黄等等。来啊，一起快活啊，反正有大把钞票！
只是邦泰拿这么高的地价，地王一时爽啊，后面有点烫啊！预计开盘要直奔2.5万的样子，参考周边项目售价，恐怕不敢轻言乐观。检验邦泰产品实力、开发水平的时刻到了。
另一块同样在十陵的宗地90.71亩，容积率只有1.5，成交楼面价10850元/平米，竞得者蓝光。
成都人熟悉的蓝光又回来了，而且一出手居然又是高价地，哎！其实还是家乡最好，每一次房子都卖得那么欢。反观外地，有的城市则销售不畅。
值得一提的是，参加十陵拍卖会的大佬不少，包括保利、卓越、平安、中铁建、碧桂园等，但都不敌本土开发商邦泰、蓝光。
另外需要思考的是，当十陵楼面价都超过1.2万的时候，位置更好的青龙湖该卖多少钱？更成熟的东三环保和街道，特别是东客站附近那些住宅用地，又该卖多少钱？细思极恐。
邦泰集团的一个项目
“城乡结合部”渐成热门板块
十陵是近几年楼市的热门板块，在板块规划调整后，有了明显进步。此前有中海、龙湖、中梁、华润、城投等先后入驻，楼面价越来越高。中海楼面价11400元/平米，保持了两年，现在被邦泰打破。
不过陵板块环境目前仍然比较差，典型的“城乡结合部”风光，本身作为成渝新的桥头堡和“脸面”，也挺让人无语。如今已有大开发商加持，但仍然一幅吊儿郎当的样子。各家开发商开盘也不太理想，幸好楼盘都不算大，后面慢慢卖也还将就。
其实十陵最令人关注的还是大盘“华润时代之城”，目前已获得298亩。位于十陵街道和平路以东、农平路以南。华润扎根成都、重仓成都，可谓真爱。已有翡翠城、二十四城、凤凰城等大盘，现在又多了“时代之城”。
华润确实也擅长大手笔“造城”，不愧为城市综合运营商。当然，华润更大的“造城”项目则在龙泉东安湖，目前已到手500多亩土地。
华润时代之城楼面价仅4465元/平米，看上去挺低，实际上真实成本大幅上升。因为项目属重大产业项目，需配建并代运营体育场，投资不低于19.96亿元。再加上项目本身配建小学、幼儿园、绿地及地下停车场等，实际楼面价经测算在9500元/平米左右。
金科“抄底”龙泉东山板块
金科也拿下了最大的一块地，龙泉街办157.79亩土地，成交楼面价6900元/平方米，居然是底价，可以说成功抄底了。
东山板块这两年也高潮了几次，包括领地、卓越、龙湖等房企先后拿地，成交楼面价差距较大，从6000多到9000元/平米都有，恐怕有人已经站岗了。
目前东山板块亮相的有卓越樾山府、领地溪山兰台、龙湖中骏光明璟悦天著等，销售情况也不乐观。
另外，4宗特殊的TOD项目地块全部底价成交，被各城市轨道平台公司摘得，性质特殊不提了。
閱讀更多 成都房研小組 的文章
