房價是漲是跌，是民生的大話題。每一次的消息披露都牽動著所有人的心，無論你是有房產的，還是沒有房產的，總是逃不開這個話題。
面對房價漲跌，幾家歡喜幾家憂，是個永恆的狀態。
近日，全國房價最新數據再次披露：
在開春的這個3月份，有121個城市的二手房產環比2月份呈現下跌趨勢。雖然比例不算高，但北上廣深一線城市卻下降明顯。其中上海以5.85%的跌幅位居榜首。
趨勢是客觀的，可圍觀的人卻如墜五里霧中：那麼以後房價會繼續跌下去，還是跌一段時間會再漲回來？
“口紅效應”顯現，房價近期不跌才怪
我有一個朋友是做水果遠途批發生意的，從山東進梨子販運到東北大城市，往年這個時候都已經來回大幾趟了，利潤都很可觀。可是今年，一車梨子拉到東北，過去大半個月了都沒回來。他說：梨子很甜，卻沒人買啊，至少還要再待上半個月這一車才能批發完……
在經濟學中有一個“口紅效應”：簡單點說就是在經濟危機環境下的人們，更傾向於消費一些類似於口紅的低價格產品，而價格較高的商品則避之唯恐不及。
迴歸到房產上面，不用說有很多人將要面臨半年沒有進項的窘況，就算是還有穩定的工作支撐，大家手中的錢首要保證的應該是日常的柴米油鹽，剩下的部分則更傾向於作為“危機準備金”，以抵抗後面未知的風險。對於買房來說，這樣的多難之秋，並不是普通家庭最好的決定時刻。
另一個，很多行業都受到了打擊，很多老闆的生意以前是盈利的，只是現在只出不進，想要放棄又對未來充滿期望。有太多這樣的案例：為了給自己的生意輸血，決定買上一套房產，再撐一段時間看看，或許就能否極泰來？
於是就出現了這樣的場面：房產市場一時湧現出很多待售的房子，而有意願買房子的人卻遲遲不動。
唯一的調節便是“降價”，可降價策略一旦觸發，卻又掉進了另一個價格怪圈——買漲不買跌。
房價漲不起來，國家近期的兩次表態，就是答案。
第一次是在1月4日，銀保監會強調：2020年，要繼續嚴格控制資金違規進入樓市，同時要限制居民槓桿率的增長；
第二次是上個月的3月22日，央行等部門發表了這樣的觀點：依舊堅持“房住不炒”的方針，保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性，需要保持房地產市場的平衡健康發展。
這樣的信號，我們解讀為：房價在2020年的“大漲”是不可能的了。
沒有大規模資金的湧入，又不準人們加槓桿購買，就像關停了一輛高速運轉的發動機的兩個汽缸，動力肯定會降下來。
如其所述，“健康”和“穩定”是國家首要維護的房價狀態。
早在4年前就有機構統計，我們國家早就不缺房子了，那時的房產保有量能夠30億人居住。從2016年國家首次提出“房住不炒”這個剛性名詞以來，到現在已經調控了將近四年的時間。
國家大大小小的政策一共出臺了1500多條，各種手段輪番上陣，按理來說房價很難再漲得動了。
可為什麼有些地區還會有逆勢而行的情況出現？所謂的“補漲”在2017年和2018年間是怎麼回事兒？
遠期看漲？早在3年前，大佬曹德旺就一語戳中了要害……
很多時候，開發商想要降價，卻頻頻被老業主強力維權，有些地方甚至曝出，有將近50名業主“下跪哭訴”以阻止房產商30%降價的事件發生。
房價到了降得時候，卻怎麼跌也跌不下來。
3年前，曹德旺就說過這麼一席話：
中國人比世界上任何一個地方都看重房產，房價在很多人的眼中，都是隻能漲不能降的存在。
曹德旺
就算開發商想要降價清庫存，也會被前期購房的老業主阻撓，所以也輕易不敢降價。
另外，中國的房地產市值已經達到了450萬億元，在這其中，有很大一部分是炒房的資金壓在裡面。
無論怎樣這一筆龐大得資金如果縮水，牽扯得問題不僅僅是炒房者一個群體了，還會連帶銀行、保險、中介商等等諸多利益相關者得生存。
房價不會一直跌下去的本質是什麼？
實際上房價不會跌無止盡的根本原因，不是大家手中有多少錢的問題，也不是有多少人無奈出售二手房的問題，就連大佬曹德旺說的“中國人最看重房產”也不是最根本的問題……
這些都不是看待房價漲跌的最佳視角，更不是最本質的原因。
房價的本質不是別的，而是一種有關“剩餘勞動價值是否能夠被替代”的問題。
舉一個簡單的例子：社會的發展根本上說就是一種“剩餘勞動價值”的積累，很多人說國家有錢人民有錢，那都是不對的。對於國家來說，貨幣實際上就是一種數字符號，錢少了可以多印，錢多了可以回收銷燬。
那我們國家總會有一些並不產生剩餘勞動價值的項目：
比方說這次抗擊疫情為何能有如此行之有效的舉措？比方說，國家為什麼能夠每年都會撥付鉅款資助科研單位，研發暫時沒有現時價值的科技項目？再比如，那些尚不具有經濟開發價值的地域，為何能夠早早通上鐵路？等等等等。
總之一句話：國家的力量源自於何處？
答案就是：剩餘勞動價值。
也就是說，我們每個人工作的一部分除了自留的，剩下的都交給了國家。
如果你一天只賺100塊錢，國家找到你問你要去70元的話，我想你肯定不會答應。可如果讓你每個月償還70%的房貸，我想就會有很多人樂意……國家機器會有多種多樣的方式來從每個人手中收集這種能量，以用其為社會的發展開疆拓土，同時也會將新開拓的福祉再反哺提供剩餘勞動價值的我們。
在這其中，房產就是最好用的積聚剩餘勞動價值的利器。
房價的上漲或是下跌，能漲多少或是能跌到什麼程度，完全要看我們國家在下一步需要做什麼事情，需要多少的剩餘勞動價值。
有人說，房價會像馬雲說的一樣：會在不遠的將來變成白菜價。
這個情況暫時不會出現，除非有一種情況發生：
國家已經找到了比房地產更好的能夠替代剩餘勞動價值的積累方式。
可很顯然，現在這個條件下，甚至於在很長的一段時間內，這個“替代品”不會很快出現。這就是說，房產價格在很長一段時間內，不會“跌跌不休”的終極原因。
疫情過後關於“買房賣房”的4個忠告
第一，如果是剛需，非買不可，那就買。比方說已經到了家庭不得不購置房產的時候了，如果不購置房產就會發生比花費眾多積蓄更嚴重的家庭危機的話。那就按照自己的條件買合適的房子，不要等待。
第二，如果不是急著用錢，不建議著急掛牌出售。房地產在現在的市場環境下還是屬於一種“抗通脹”的利器，持有不動產在經濟動盪的歲月中好處要大於壞處。另外，那種“賣在高點”的想法，在歷史長河中，永遠是一個偽命題。
第三，聽國家的話，房住不炒。手裡有流動資金的，不要想著能通過炒房賺錢了，好好思考一下在隱藏在這個特殊時期背後的特殊商業機會，可能會有更出其不意的盈利效果。
第四，年輕人加把勁兒，不要被高居不下的房價嚇到，也不要等待房價會在某一天突然從天上掉到地上。要自己加把勁，做到無論在什麼樣的情況下，都能堅強地生存下去！如果經濟條件不夠，繼續努力發揮自己的長處，堅持自己的意念，相信假以時日，你一定會擁有自己的一套房子！
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