談及一座城市的吸引力，收入和房價是無論如何也繞不過去的兩個點。 偏偏在這兩個點上，對青島的議論也挺多——“收入低、房價高”似乎已成為很多人對青島的固有印象。 安居樂業，房子對中國人的意義不言而喻。情況果真如此嗎？在青島買房真的很難嗎？
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買房難不難，看“房價收入比” 先普及個概念——
“房價收入比”是指家庭住房總價與居民家庭可支配收入的比值。房價收入比=（商品住宅成交均價×城鎮居民人均住房建築面積）/城鎮居民人均可支配收入。這是衡量一個地區購房難易程度的通用指標。 根據上海市社會科學界聯合會主管的上海易居房地產研究院發佈的《2019年全國50城房價收入比報告》顯示，2019年，50城房價收入比均值為13.3，青島房價收入比為9.7，比13.3的均值低了27%，排在50城第41位，比上年下降10個位次——買房難度不僅遠遠低於一線城市，甚至排在很多三四線城市之後。 值得注意的是，榜單上，與青島同屬房價收入比“10區間”的還有不少熱度頗高的“網紅”城市，重慶、無錫兩城以10.1的房價收入比並列第34位，成都則以10.0的房價收入比位列第39位。而這些城市，在社會大眾的腦海中，普遍屬於房價不高，生活壓力較小的城市。
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都說青島房價高，高在哪？
這恐怕與青島特殊的地理環境有關。與全國很多海濱城市不同，青島的城市核心區依海而建。正所謂山海才是真正的“不動產”。在青島，嶗山、市南一帶的房價遠高於其他區域，高在這些稀缺的自然資源。再加上這些區域的拿地成本本身就高，又多以高端項目為主，從地價到產品都決定了區域房價“身價不凡”。 但，青島的房價不能被這些區域“代表”。 青島新聞網購房大數據顯示，市南、嶗山的成交量至少連續兩年排名末位，青島樓市的主戰場在西海岸、城陽、膠州、即墨。
那麼這些青島主力成交區域的房價，放在全國水平來看真的高嗎？ 拿2019年GDP排名第八，有著九省通衢美譽的武漢來對比。 從區域均價列表可以看出，青島的高房價明顯是被嶗山、市南這兩個區域“代表”的，將這兩個“3字頭”去掉之後（剛才說了山海是稀缺資源，賣的是資源，不僅是房產），青島的平均房價是比武漢平均房價低的——青島14059元/平方米，武漢15588元/平方米。 而上文提到的，青島西海岸、城陽這兩大成交主力區域，價格僅位於這兩個城市房價中位。青島主力成交區域的房價，不算太高。
新房市場房價不算太高，那二手房市場呢？ 中國房協最新公佈的數據，青島3月份二手房掛牌價均價21698元/平方米，位列全國第15位；2019年，青島GDP全國排名第14位。房價和城市經濟發展水平，可以說是相匹配的。 綜合新房二手房數據，我們可以看出，單純咬定青島房價高是不準確的，應該說青島房價處於高低不均的狀況。
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都說青島收入低，低在哪？
青島收入確實低。根據智聯招聘公佈的數據，2019年秋季全國38個主要城市的平均薪酬為8698元/月，青島為7762元/月，排在第28位。
青島收入低原因到底是什麼？3月10日出版的《青島日報》刊登了一篇題為《根在產業結構》的文章，正面回應了“青島為什麼工資低”的問題。文章指出，工資不高，實質是產業結構老化問題，傳統產業比重太大，引領性創新產業太少、從業人員數量有限。
這很好理解。人才說到底是一類商品，人才的薪資就是人才的價格體現，而人才的價格自然是按照其價值，即給公司帶來的回報來確定的，不同的行業，不同的企業，創造財富的能力可謂天壤之別，工資水平自然也是千差萬別。
以人均工資長期位居全國前三位的深圳為例，工資水平排名前列的金融業，公共管理、社會保障和社會組織，教育、衛生和社會工作，信息傳輸、軟件和信息技術服務業，就業總人數為61.4萬人，工資總額為1076億元。
青島上述五個行業就業總人數為42.9萬人，比深圳少了近20萬人，工資總額為486億元，不到深圳的一半。
從這組數據可以看出，青島在高收入行業的就業人數不多，對拉高全市工資水平的貢獻不大。 為了調整產業結構，青島已經有所作為。亮眼的“雙招雙引”加上“高端製造業+人工智能”攻勢，就志在於此，期望通過引進具有創新引領性的新的產業、企業、產品，使新技術、新產業、新業態、新模式在青島經濟佔比中快速提高。 成效如何？ 統計數字顯示，2019年以來，通過一系列大動作，青島新產業新技術發展勢頭良好，全市規上裝備製造業增加值增長6.6%，規上戰略性新興製造業增加值增長4.6%，均高於規模以上工業增加值增速。從工業投資看，工業戰略性新興產業投資增長24.0%，高技術製造業投資增長26.8%，分別高於全市投資增速2.4個和5.2個百分點。 新的產業承載起更多、更好的就業。2019年，全市城鎮新增就業目標30萬人，實際新增就業75.1萬人，增長5.4%。 2019年，青島城鎮居民人均可支配收入54484元，增長7.2%，高於GDP增速0.7個百分點。——看看，居民收入增長速度“跑贏”了GDP增長速度。 這一收入在全國和山東省又是個什麼水平呢？ 2019年，全國、山東城鎮居民人均可支配收入為分別為42359元、42329元。青島城鎮居民人均可支配收入比全國、山東省高出約三成。
照此勢頭，青島收入低的狀況正在改變。 除了絕對值，房價的增速也是事關購房難易的關鍵指數。 回顧近20年的發展歷史，青島樓市基本處於穩定發展態勢，極少出現大起大落，而累計增幅在同類城市中也頗為“親民”。在國家統計局3月16日發佈的《2020年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》中，青島的2月新建商品住宅銷售價格指數定基為139.1（2015年為100），在19個副省級以上城市中，僅排名第16位。 房價增速平緩，平均收入“上漲”，這一反一正之下，青島“房價收入比”（買房難易程度）將會進一步降低。
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