第1题2万+的楼盘，哪些新盘有看点？
@宋春雨：扒哥，看了昨晚《2万+楼盘突破20个》的推文，觉得很有意思，也实地看过不少盘，哪些2万+新盘值得一看？
扒房：昨晚的推文，确实引起了不少扒友的兴趣，2万+的楼盘，到底是卖什么样的房？尤其是新盘，到底有啥不一样？
据小二统计，目前计划上市的2万+新盘中，阳光城江山璟原的速度是比较快的，售楼部已开放，新品接受咨询预约。样板间将于4月19日开放，项目号称阳光城TOP系璟系标杆作品，届时将有更多细节展现。其他新盘，暂无更多内幕。
2万+新盘进度一览
江山璟原占地55亩，共有8栋楼对外销售，分别为两梯两户、两梯三户设计，精装销售。
项目平面图
从地块的规划看得出，江山璟原还是比较用心的。比如规划有南北下沉式双会所，室内配备恒温泳池、SPA、健身房等。外立面采用比真石漆成本更高的岩彩漆。
户型方面也有较大的突破。
128㎡四房，配11.4米大阳台
144㎡四房，南北双阳台
190㎡四房，双主卧套间
超大的阳台尺度，配上超大的玻璃阳台，整体的视觉效果挺震撼。
楼栋效果图
从现场的展示面以及整体规划来看，江山璟原确实是阳光城比较敢于突破的作品，还是值得期待的。
第2题龙湖在相思湖有新项目？
@仙兔儿：这2天见龙湖在刷屏“东进邕江畔，西启相思湖”的广告，龙湖在相思湖还有项目？怎么没听说过呢。
扒房：龙湖确实没有在土拍市场上拍下相思湖的地块，但这并不代表它在相思湖没有项目。
还记得今年1月22日的土拍么？当时，广西宝塔工业园区开发有限公司拿下罗文大道一宗95亩的地块，总价5.62亿元。
地块位置
这块地，现在是宝塔和龙湖合作开发。4月9日，龙湖将同步公布三岸地块、相思湖地块的案名。
据小二了解，项目将以毛坯出售。附近项目有绿地西城国际花都等。
看得出来，龙湖今年在南宁的动作还真的挺大。
第3题兴宁东有啥120平四房推荐吗？
@小格格：扒哥你好，疫情后想买套120㎡左右的四房，小区环境、通风采光比较好，但希望首付尽量低一些，主要是自住，单位在凤岭北，可以在三塘一带，有推荐吗？
扒哥：看来这位小格格是深受疫情刺激。确实，疫情封闭在家，大家对房子空间有了新的认识，催生了不少“买大”的需求。
相比之下，大户型比小户型的舒适性通常要更好一些，这是不言而喻的。
但并非大户型就一定住的舒服，小区密度、户型朝向、室内格局、功能划分、房企实力等都与舒适度密不可分。
一般而言，一个相对低密的小区，户型又具备坐北朝南、格局方正、动静分区、南北通透等条件，舒适性就会比较有保障。
结合这位扒友的需求，最近位于昆仑大道与长岭大道交汇处的碧桂园时代城可以考虑。该盘共103亩，容积率仅2.5，绿化率45%，共10栋高层住宅，及1栋写字楼、4栋商业公寓。
项目实景图。
目前，该项目正在进行最后一套住宅12号楼的清货，相比去年，开发商做了较大让利，精装9字头起。另外，还推出首付分期政策，首付最低10万元可上车（注意分期期限）。
这栋楼主要有101㎡三房及120㎡四房两个户型，其中120㎡四房户型方正、分区合理、南北双阳台，更适合你的需求。当然，受整体面积影响，各个空间略显紧凑。
120㎡四房户型。
综合上述条件，该项目对该片区的地缘客户还是比较友好的。但要注意的是，该片区配套成熟还需时日。
以上回答，供你参考。
第4题
金中喜提十四中？@良良：扒哥，朋友最近跟我说，金中可以读十四中，这是真的吗？
扒房：关于“金中能读十四中”的消息，在前几天确实传得沸沸扬扬。这到底是怎么回事呢？
原来，是在一个“智屋南宁学区查询”的网站上，可以查到南宁各大小区相对应的学校。万科金域中央对应的学校为五象新区实验四小和十四中五象校区。
网传内容。
不过，今日小二登录该网站查询时，发现四十中已经悄悄被“划走”了。
目前该网站的状态。
小二很好奇，这是个什么样的网站？是官方网站吗？整个页面极其简单，不太像官方的发声口。
另外，金域中央去年12月份刚刚交付使用，2019年尚未划分学区，而今年的学区划分又尚未公布。所以，基于网上未经官方核实的信息，还是持谨慎态度，一切以教育局的官方发布为准。
第5题武鸣内部员工房可以投资吗？
@九月十九日：扒哥，武鸣那边的东盟经开区，某东盟科技村的内部员工房，加上指标后4000元/㎡左右，从长远来看，值得投资吗？
扒房：从投资的角度来看，有一定价值，但不太建议。
东盟经开区位于武鸣里建，这个位置就决定了选盘要十分谨慎。处于科技村内的员工房，相对来说，进度都会比正常商品房慢，即便是正常交付，那么需要多少年才能发展得起来？
另外，如果没有强大的人口支撑，今后转手也并非易事。相对来说，板块能够跑赢大盘的机会不大。
还有一点，既然是内部员工房，外部人士买，一个是条件高，办证等方面是否顺利，也要留意。
如果有闲钱，想实现保值增值，建议尽量往武鸣主城区、南宁主城区靠拢。
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文|小二郎 编|七小剑
●2万+楼盘突破20个，有的备案价涨了1.8万
●24万就能上车华润？没错！还是毛坯房
●五象碾压老城区？那你小瞧旧改了
●南宁大桥太堵，青山隧道势在必挖？
●9706亩，南宁第一批轨道小镇出炉
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