今天，佛山土拍熱鬧非常！分別成功出讓了順德倫教地鐵旁宅地及桂城林嶽TOD靚地，
攬金超78億元！其中，位於佛山順德倫教地鐵旁商住地，被時代中國以總價127851萬元斬獲，摺合樓面價約11025元/㎡，溢價率約 61.7%。
而佛山南海桂城三山新城TOD地塊，被中交城市投資控股有限公司以總價65.65億（含13億車輛段建設費）拿下，成交樓面價14869元/㎡（扣除配建）。據瞭解，這是中交年內在佛山首次拿地，也是中交在佛山佈局的第五個項目！
下面我們來看看兩宗地塊詳情：
時代中國12.8億拿下倫教3.8萬㎡商住地
據瞭解，本宗地至少有13家房企報名參加，分別是敏捷、實地、頤安、雅居樂+奧園、金地、碧桂園、龍光、保利、華髮、越秀、金科、恆大、北京石榴。
最終，被時代中國以總價127851萬元斬獲，摺合樓面價約11025元/㎡，溢價率約 61.7%。
根據出讓文件顯示，該地塊總佔地面積為38653.95㎡，容積率不高於3，項目總計容建面不高於115961.85㎡，建築密度不高於30%，綠地率不低於35%，土地用途為住宅兼容商服用地，建築限高100米。項目須於1年內動工，4年內竣工。
宗地規劃圖
按照規劃，宗地須配建社區用房、物業管理用房、公廁等配套，配建建面至少868㎡（不計容）。
宗地將以“限地價，競無償配建返還政府租賃住房面積”的形式進行競拍，地塊設置最高限價177421萬元，即最高單價不超15300元/㎡。
毗鄰3號線荔村
從地塊位置看，宗地位於南苑東路以南、教育路以東，臨近倫教中學、3號線在建荔村站、荔村工業區，周邊有保利置業、萬科等多個項目。值得一提的是，2019年順德倫教曾先後出讓多宗地塊，先後由保利置業、凱藍置業競得，目前整個倫教片區地塊最高單價為13591元/㎡。其中，保利置業和凱藍置業項目已先後出規劃，三個項目備案名分別為保利雲啟雅苑、保利天耀花園和凱藍錦倫華庭。
值得一提的是，出讓地塊還位於順德新城北部居住片區，根據片區最新的規劃，區域規劃還有數十宗商住地可供出讓，此外，規劃有3條地鐵線路途經，分別是佛山地鐵3號線（在建），佛山地鐵9/13號線（規劃）。其中，佛山地鐵3號線在規劃區設置了3個站點，分別為荔村站、順德醫院站、新松站。
中交超65億拿下南海桂城三山新城TOD地塊
4月9日，中交城市投資控股有限公司以總價65.65億（含13億車輛段建設費）拿下佛山南海桂城三山新城TOD地塊，成交樓面價14869元/㎡（扣除配建）。 據瞭解，這是中交年內在佛山首次拿地，也是中交在佛山佈局的第五個項目！
值得關注的是，本宗地塊成交總價躋身佛山土拍歷史總價前三！地塊佔地259347.37㎡，是目前佛山規模最大的TOD綜合體，2站可直達廣州南站。
成交截圖
地塊為雙軌道上蓋
建成後2站可達廣州南站
據悉，該地塊共吸引了6家房企參與報名，分別為：中交、中海、保利、綠城、時代、華髮。
地塊位於林嶽大道南側、廣珠西線東側地段，南海有軌電車以及佛山地鐵2號線（在建）交界處林嶽西站之上，為林嶽車輛段TOD綜合開發項目。據瞭解，建成後2站可通達廣州南站樞紐，位置優越。
同時，據最新消息，南海新交通試驗段將於2021年3月開通，而佛山地鐵2號線力爭2021年9月開通初期運營。
圖源：佛房網
規劃文件顯示，項目出讓範圍為A區、C區的國有建設用地使用權，B區為劃撥國有建設用地使用權，規劃總用地面積為259347.37㎡。
- A區為配套停車場、城市道路用地；
- B區為地鐵二號線林嶽車輛段，不納入出讓範圍；
- C區為上蓋物業開發層，土地性質為居住兼容商業、中小學、公園綠地。
其中，C區規劃用地面積為236956.86㎡，容積率≤2.25。住宅計容建面≤457500㎡，商業計容建面≤26100㎡，合計可建計容建面為483600㎡。
同時，根據出讓條件顯示，除了基礎的人防設施、供電設施等基礎建設以外，
競得人須按要求配建以下內容：1、九年制學校：1所，用地面積≥53500㎡，計容建築面積≥31400㎡，規模為60班（其中小學36班，初中24班）；
2、農貿市場：1處，建築面積≥2000㎡；
3、社區用房：社區衛生服務中心1處（建築面積≥1500㎡，首層建築面積不小於500㎡）、文化活動中心1處（建築面積≥2400㎡）、託老所1處（建築面積≥1000㎡）、社區警務室1處（建築面積≥60㎡）、社區居委會1處（建築面積≥200㎡）、社區服務中心1處（建築面積≥200㎡）；
4、體育活動中心：一處，建築面積≥3000㎡；
5、人行通道：在C區北側與地鐵二號線林嶽西站之間建設，淨寬不小於15米；
6、停車泊位：按配建指標及社會停車場建設要求設置；
7、2條城市道路：泰山路和崗中路。
此外，出讓條件要求競得人必須在2022年10月31日前完成設計、報建等相關手續並正式動工建設，在2025年10月31日完成全部建設工程並通過竣工驗收。
值得一提的是，按照《建設管理合作協議》，競得人須向中交佛投公司支付林嶽車輛段同步建設費用13億元，本宗地開發投資總額不低於21.3261億元。
林嶽車輛段擬建成全市
規模最大的TOD綜合體
林嶽南板塊規劃面積2平方公里，與廣州南站僅一橋之隔，匯聚了三條軌道交通，香港理工大學廣佛校區就落戶在這個區域，是廣佛高質量發展融合試驗區的啟動區。
地鐵2號線一期林嶽車輛段採用TOD（交通引領城市發展）模式進行綜合開發，建築面積達到51萬㎡，投資金額高達75億，是佛山在建軌道交通項目中佔地面積和投資規模最大的施工節點，堪稱軌道交通項目的“巨無霸”。
三山新城藍圖可期
作為三龍灣南海片區的重點發展區域，三山新城自去年以來開發腳步加快，動作頻頻。
3月9日，南海區舉行2020年第一季度重點項目簽約暨開工動員活動，現場簽約項目共26個，投資總額超440億元。其中包括了三山澳門城、泓勝科技總部項目。
△戴嘉信 攝
去年12月18日，2019年佛澳創新發展論壇上，“澳門城”迎來首批項目簽約進駐，項目涵蓋影視產業、中醫藥技術、網絡信息技術、創業孵化器等。
△澳門城首批項目簽約進駐
目前，三龍灣南海片區的產業佈局正加速推進，四大省級實驗室之一的
季華實驗室已落戶，而環文翰湖國際科創小鎮，將集聚一批具有高知名度和高影響力的科創型企業，力爭成為佛山新技術新經濟的最高地和引擎。
△環文翰湖國際科創小鎮效果圖
如今，已建成
豐樹國際創智園首期、三山科創中心一期兩個超大型科創產業載體群，吸引了南華儀器、星聯精密、寶索機械、廣特電器等科創龍頭民企建設總部和基地。
△板塊定位為廣佛科創中軸
在生態環境方面，三龍灣大道正通過交通優化、智慧科技、景觀營造、品質提升等手段，加速建設“暢通大道、景觀大道、智慧大道”，打造成廣佛迎賓大道，展現三龍灣獨特的發展價值。
△三龍灣大道改造效果圖
朝著“兩山一湖一島”的目標，三龍灣南海片區全面推進生態公園建設，打造城市景觀軸線。
目前文翰湖二期項目進展順利；高鐵公園核心區域200畝已基本建成，剩餘部分工程在快速穩步推進中；三山森林公園將完成一期工程山下城市公園部分和山頂棧道平臺的主體結構和裝飾。
△高鐵公園效果圖
在交通方面，三龍灣南海片區將新建或續建7條與廣州連接的軌道交通，4條與廣州連接的道路交通，將三龍灣南海片區與廣州重點片區及區域緊密縫合。目前在建的有地鐵2號線、南海新交通和番海大橋。
△番海大橋效果圖
南海桂城片區一手住宅房價 2.1-4.1萬/㎡
房價方面，目前三山新城在售/待售項目僅 3 盤，其中，在售盤僅碧桂園廣佛上城，均價約24500元/㎡；待售項目則有保利華僑城雲禧園和龍光澳門城項目。
據統計，整個桂城板塊目前在售項目約 12個，洋房均價約21000-41000元/㎡。
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