今天，佛山土拍热闹非常！分别成功出让了顺德伦教地铁旁宅地及桂城林岳TOD靓地，
揽金超78亿元！其中，位于佛山顺德伦教地铁旁商住地，被时代中国以总价127851万元斩获，折合楼面价约11025元/㎡，溢价率约 61.7%。
而佛山南海桂城三山新城TOD地块，被中交城市投资控股有限公司以总价65.65亿（含13亿车辆段建设费）拿下，成交楼面价14869元/㎡（扣除配建）。据了解，这是中交年内在佛山首次拿地，也是中交在佛山布局的第五个项目！
下面我们来看看两宗地块详情：
时代中国12.8亿拿下伦教3.8万㎡商住地
据了解，本宗地至少有13家房企报名参加，分别是敏捷、实地、颐安、雅居乐+奥园、金地、碧桂园、龙光、保利、华发、越秀、金科、恒大、北京石榴。
最终，被时代中国以总价127851万元斩获，折合楼面价约11025元/㎡，溢价率约 61.7%。
根据出让文件显示，该地块总占地面积为38653.95㎡，容积率不高于3，项目总计容建面不高于115961.85㎡，建筑密度不高于30%，绿地率不低于35%，土地用途为住宅兼容商服用地，建筑限高100米。项目须于1年内动工，4年内竣工。
宗地规划图
按照规划，宗地须配建社区用房、物业管理用房、公厕等配套，配建建面至少868㎡（不计容）。
宗地将以“限地价，竞无偿配建返还政府租赁住房面积”的形式进行竞拍，地块设置最高限价177421万元，即最高单价不超15300元/㎡。
毗邻3号线荔村
从地块位置看，宗地位于南苑东路以南、教育路以东，临近伦教中学、3号线在建荔村站、荔村工业区，周边有保利置业、万科等多个项目。值得一提的是，2019年顺德伦教曾先后出让多宗地块，先后由保利置业、凯蓝置业竞得，目前整个伦教片区地块最高单价为13591元/㎡。其中，保利置业和凯蓝置业项目已先后出规划，三个项目备案名分别为保利云启雅苑、保利天耀花园和凯蓝锦伦华庭。
值得一提的是，出让地块还位于顺德新城北部居住片区，根据片区最新的规划，区域规划还有数十宗商住地可供出让，此外，规划有3条地铁线路途经，分别是佛山地铁3号线（在建），佛山地铁9/13号线（规划）。其中，佛山地铁3号线在规划区设置了3个站点，分别为荔村站、顺德医院站、新松站。
中交超65亿拿下南海桂城三山新城TOD地块
4月9日，中交城市投资控股有限公司以总价65.65亿（含13亿车辆段建设费）拿下佛山南海桂城三山新城TOD地块，成交楼面价14869元/㎡（扣除配建）。 据了解，这是中交年内在佛山首次拿地，也是中交在佛山布局的第五个项目！
值得关注的是，本宗地块成交总价跻身佛山土拍历史总价前三！地块占地259347.37㎡，是目前佛山规模最大的TOD综合体，2站可直达广州南站。
成交截图
地块为双轨道上盖
建成后2站可达广州南站
据悉，该地块共吸引了6家房企参与报名，分别为：中交、中海、保利、绿城、时代、华发。
地块位于林岳大道南侧、广珠西线东侧地段，南海有轨电车以及佛山地铁2号线（在建）交界处林岳西站之上，为林岳车辆段TOD综合开发项目。据了解，建成后2站可通达广州南站枢纽，位置优越。
同时，据最新消息，南海新交通试验段将于2021年3月开通，而佛山地铁2号线力争2021年9月开通初期运营。
图源：佛房网
规划文件显示，项目出让范围为A区、C区的国有建设用地使用权，B区为划拨国有建设用地使用权，规划总用地面积为259347.37㎡。
- A区为配套停车场、城市道路用地；
- B区为地铁二号线林岳车辆段，不纳入出让范围；
- C区为上盖物业开发层，土地性质为居住兼容商业、中小学、公园绿地。
其中，C区规划用地面积为236956.86㎡，容积率≤2.25。住宅计容建面≤457500㎡，商业计容建面≤26100㎡，合计可建计容建面为483600㎡。
同时，根据出让条件显示，除了基础的人防设施、供电设施等基础建设以外，
竞得人须按要求配建以下内容：1、九年制学校：1所，用地面积≥53500㎡，计容建筑面积≥31400㎡，规模为60班（其中小学36班，初中24班）；
2、农贸市场：1处，建筑面积≥2000㎡；
3、社区用房：社区卫生服务中心1处（建筑面积≥1500㎡，首层建筑面积不小于500㎡）、文化活动中心1处（建筑面积≥2400㎡）、托老所1处（建筑面积≥1000㎡）、社区警务室1处（建筑面积≥60㎡）、社区居委会1处（建筑面积≥200㎡）、社区服务中心1处（建筑面积≥200㎡）；
4、体育活动中心：一处，建筑面积≥3000㎡；
5、人行通道：在C区北侧与地铁二号线林岳西站之间建设，净宽不小于15米；
6、停车泊位：按配建指标及社会停车场建设要求设置；
7、2条城市道路：泰山路和岗中路。
此外，出让条件要求竞得人必须在2022年10月31日前完成设计、报建等相关手续并正式动工建设，在2025年10月31日完成全部建设工程并通过竣工验收。
值得一提的是，按照《建设管理合作协议》，竞得人须向中交佛投公司支付林岳车辆段同步建设费用13亿元，本宗地开发投资总额不低于21.3261亿元。
林岳车辆段拟建成全市
规模最大的TOD综合体
林岳南板块规划面积2平方公里，与广州南站仅一桥之隔，汇聚了三条轨道交通，香港理工大学广佛校区就落户在这个区域，是广佛高质量发展融合试验区的启动区。
地铁2号线一期林岳车辆段采用TOD（交通引领城市发展）模式进行综合开发，建筑面积达到51万㎡，投资金额高达75亿，是佛山在建轨道交通项目中占地面积和投资规模最大的施工节点，堪称轨道交通项目的“巨无霸”。
三山新城蓝图可期
作为三龙湾南海片区的重点发展区域，三山新城自去年以来开发脚步加快，动作频频。
3月9日，南海区举行2020年第一季度重点项目签约暨开工动员活动，现场签约项目共26个，投资总额超440亿元。其中包括了三山澳门城、泓胜科技总部项目。
△戴嘉信 摄
去年12月18日，2019年佛澳创新发展论坛上，“澳门城”迎来首批项目签约进驻，项目涵盖影视产业、中医药技术、网络信息技术、创业孵化器等。
△澳门城首批项目签约进驻
目前，三龙湾南海片区的产业布局正加速推进，四大省级实验室之一的
季华实验室已落户，而环文翰湖国际科创小镇，将集聚一批具有高知名度和高影响力的科创型企业，力争成为佛山新技术新经济的最高地和引擎。
△环文翰湖国际科创小镇效果图
如今，已建成
丰树国际创智园首期、三山科创中心一期两个超大型科创产业载体群，吸引了南华仪器、星联精密、宝索机械、广特电器等科创龙头民企建设总部和基地。
△板块定位为广佛科创中轴
在生态环境方面，三龙湾大道正通过交通优化、智慧科技、景观营造、品质提升等手段，加速建设“畅通大道、景观大道、智慧大道”，打造成广佛迎宾大道，展现三龙湾独特的发展价值。
△三龙湾大道改造效果图
朝着“两山一湖一岛”的目标，三龙湾南海片区全面推进生态公园建设，打造城市景观轴线。
目前文翰湖二期项目进展顺利；高铁公园核心区域200亩已基本建成，剩余部分工程在快速稳步推进中；三山森林公园将完成一期工程山下城市公园部分和山顶栈道平台的主体结构和装饰。
△高铁公园效果图
在交通方面，三龙湾南海片区将新建或续建7条与广州连接的轨道交通，4条与广州连接的道路交通，将三龙湾南海片区与广州重点片区及区域紧密缝合。目前在建的有地铁2号线、南海新交通和番海大桥。
△番海大桥效果图
南海桂城片区一手住宅房价 2.1-4.1万/㎡
房价方面，目前三山新城在售/待售项目仅 3 盘，其中，在售盘仅碧桂园广佛上城，均价约24500元/㎡；待售项目则有保利华侨城云禧园和龙光澳门城项目。
据统计，整个桂城板块目前在售项目约 12个，洋房均价约21000-41000元/㎡。
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