文|血拼哥
实景拍摄|血拼哥
众所周知，由于宝龙世家等一批老盘住宅房源售罄！
处于淮安主城价格谷底的清河新区，因为超高的性价比，一度也进入“买房靠抢”的地步！
片区内目前在售的金辉城清江府、香溢茗园、叶语郡、白鹭湖庄园均是“供不应求”的状态！
近日，清河新区楼市可谓相当躁动！
两大“纯新”项目规划设计方案迎来批前公示！
传清江中学高中部（新校区）落户清河新区！
片区“老兵”金辉城·清江府放风喊涨！加推产品锁定7字头！
清河新区两大低密度“纯新盘”有新动静！
未来片区市场将新增3674套住宅房源！
位于该区域的两大纯新项目，绿地九里香颂和大同路国际社区都在近期，公示了项目规划设计方案！目前两项目规划设计方案均处在批前公示状态！
①绿地九里香颂，规划住宅2492户！打造容积率1.8的低密社区！
据规划设计方案，淮安绿地九里香颂项目位于飞耀路以东、大同路以南。该地块用地面积为201748.55㎡，总建筑面积为488178.19㎡，规划容积率1.8，车位配比约1:1.4。
▲绿地九里香颂项目设计方案
其中住宅建面约34.27万方，总户数2492户，住宅产品涵盖，17F高层，4F别墅，5-7F洋房。
据血拼哥实探，目前绿地九里香颂项目工地现场已经有工程机械在工作，整个地块围挡也宣告了三期即将来了！
▲绿地九里香颂工地实景|拍摄于2020-4-8上午
此外，其一期、二期的绿地御园项目营销中心也在拆除内部装修，据工作人员介绍，营销中心将进行重新装修，估计也是为绿地九里香颂准备的！
▲绿地御园售楼处实景|拍摄于2020-4-8上午
②大同路国际社区，规划住户1182户！配建约2万方商业综合体
另一家公示规划设计方案的便是大同路国际社区！该项目总建面为 408458.41㎡，规划容积率1.2。
据公示方案，大同路国际社区项目规划住宅总建面约22.56万方，主要包含7-8F洋房以及4F别墅。总户数为1182户，其中4F别墅296户，7-8F洋房886户。
另外，据方案大同路国际社区将配建一个建面20992.29㎡的大商业！这个商业规划体量虽然不大，不过建成之后也将成为周边项目的福音。
▲大同路国际社区规划效果图
值得关注的是，据大同路国际社区项目地块出让的需求，该项目必须一次性开发，不得分期,且住宅用地占地面积不得大于20公顷；土地竞得人必须自持住宅物业的50%以上，时间不少于10年(含10年)，作为人才公寓专门为淮安市招引的外籍专家、企业高管和高层次人才服务 。租金优惠政策按淮安市经济技术开发区管委会相关规定执行。
据血拼哥实探，目前该项目尚未正式动工，不过已有工程器械进场，应该快要开始地块平整。
▲大同路国际社区实景|拍摄于2020-3-24上午
或添重磅教育配套！小道消息称清江中学新校将落户清河新区！
除了两个低密度纯新项目即将开建之外，血拼哥今日实探还得到一个重磅小道消息！
《市政府关于印发2020年中心城市建设项目投资计划的通知》，今年将推进新建清江中学项目前期工作。
据通知，新建的清江中学高中部将按四星级高中标准新建16轨48班普通高中。
据小道消息，清中高中部新校地址或选在清河新区境内，景秀路东边，珠海东路北边。（声明：此消息为小道消息，具体以政府发布的官方文件为准！）
据实探，该项目地块位于叶语郡东侧，目前尚未围挡，还是作物状态，不过据周边居民介绍，地块此前确实传闻要建学校！
▲珠海路北侧，景秀路东侧空地实拍
放风价喊涨！片区“老兵”金辉城清江府加推房源锁定7字头
作为主城房价的“谷底”区域，与水渡口仅一桥之隔的清河新区因其6字头的单价成为当下淮安“最火热”的片区之一。
不过，近日血拼哥实探得到消息，该区域6字头的时代即将终结！
清河新区“老兵”，金辉城·清江府项目置业顾问告诉血拼哥，该项目日前的对外报价已更新为单价均价7100元/㎡。
▲金辉城售楼处实景|摄于4月6日下午
虽然后续加推楼栋价格还得看政府备案价，不过加推产品涨价已经基本上定了！
另据了解，该项目即将加推的联排别墅，放风价更是达到了13000元/㎡。
此外，血拼哥近日实探同区域的另外一个楼盘叶语郡时，工作人员也透露，项目后期产品或将提高购房门槛。
如今，刚刚有新动静的两大纯新盘，绿地九里香颂和大同路国际社区同为低密度产品
尤其是大同路国际社区更是要为招引高层次人才服务。
随着商业、教育配套利好相继袭来，未来清河新区或将走出“谷底区域”。
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